Чиновники вправе самостоятельно передавать выбранной ими компании «оставшиеся без управления» многоквартирные дома. Спорные вопросы применения нового законодательства о лицензировании в сфере ЖКХ разъяснило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Основной контроль за деятельностью управляющих компаний Минстрой возлагает на лицензирующие органы (в Санкт-Петербурге оным является Государственная жилищная инспекция). Они обязаны в ходе постоянного мониторинга предупреждать случаи появления «домов без управления» – ситуаций, когда управляющая организация в одностороннем порядке без объективных причин и без заблаговременного уведомления расторгает договор или фактически прекращает исполнение своих обязанностей.
Принимать меры по защите жильцов в таких домах обязаны муниципальные власти. В частности, они вправе самостоятельно определить временную управляющую организацию. Такое решение рассматривается как предоставление муниципальной преференции и подлежит согласованию с Федеральной антимонопольной службой. «Предоставление преференции не должно привести к устранению или недопущению конкуренции», – напоминает заместитель министра – главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис.
«Дома без управления» могут быть переданы временной управляющей компании на срок до года. За это время муниципалам надлежит организовать проведение соответствующих конкурсных процедур, направленных на выбор и реализацию способа управления многоквартирным домом.
В чрезвычайной ситуации – когда прекращение работы прежней управляющей организации может повлечь за собой ущерб здоровью людей, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей, – дома опять же в оперативном порядке могут быть переданы муниципальной организации, имеющей соответствующую лицензию. О принятом решении комиссия по чрезвычайным ситуациям уведомляет собственников жилья и одновременно начинает процедуры конкурсного отбора.
