23:30 18.12.2017
Тиллерсон на вопрос о своей отставке: Это нелепо
Число жертв крушения поезда в США возросло
Президент РФ поздравил российских пловцов с мировым рекордом в эстафете
МиГ-29 ВВС Польши разбился у Минска Мазовецкого
Количество аварий на железнодорожных переездах в Ленобласти выросло вдвое
Стратегия нацбезопасности США: Россия подрывает демократию через СМИ
В Ленобласти водитель догнал грузовик и погиб
Женщина попала под машину на Энтузиастов, не дойдя до «зебры»
В новой стратегии нацбезопасности США ядерное оружие РФ признано самой значимой угрозой
Франция заявила о готовности развивать экономические связи с Россией
Глава Ингушетии: ТНТ перестарался с извинениями
Президент Финляндии не верит в ухудшение отношений с Россией из-за утечки данных о разведке
Установлено число пострадавших из-за падения поезда на шоссе в США
«Крестовский остров» открыли
В Петербурге банкротят крупного производителя консервов
Рождественская ярмарка накормит блюдами кубинской, китайской и израильской кухни
«Крестовский остров» снова закрыт
В Петербурге открыли выставку об ограбленном Ленине
Командующий ЗВО Картаполов: Рассрочку по коммунальным платежам для военных дадут больше чем на год
Путь автобусам к Брусничному преградила ДПС: "Иматра" запаслась пограничниками
На «Сапсаны» продают проездные за 432 тысячи
Приобретая квартиру по переуступке, покупатели экономят до 12%
Киев тоже выведет своих военных наблюдателей из Донбасса
На помощь тяжелобольным россиянам дополнительно выделят более 4 млрд рублей
«Фонтанка» за 60 секунд — 18 декабря
Горизбирком Петербурга уведомили о грядущей встрече группы по выдвижению Навального в президенты
Рогозин нашел выгоду для России от победы в Сирии
Фёдор Чистяков выпустил видеоклип с героями картин Васи Ложкина
Фильм «Довлатов» Германа-младшего сразится за Берлинале
Самолеты из Пулково не могут вылететь в Калининград из-за тумана
«Система» проиграла «Роснефти» 136 млрд
Решения о благоустройстве придомовой территории будут принимать собственники помещений
Молдавия отозвала посла из России
Чубакку в "Последних джедаях" сыграл финн
В саду Бенуа откроют бесплатный каток
Полтавченко: Смольный справляется со снижением криминогенной ситуации на Думской
В РФС предложили «отхлестать солдатским ремнем» стрелявшего на свадьбе Кокорина
В Петербурге приговорены полицейские, которых проверяли на причастность к нападению на следователя СК
На Петроградке нашли неразорвавшийся снаряд времён войны
Правительство РФ увеличило до 15 лет срок льготных кредитов для малого и среднего бизнеса
Российские ученые советуют изменить рецепт новогоднего оливье
В Красном Селе снесли заброшенную школу на улице Равенства
ВЦИОМ узнал, что россияне не хотят работать в госуправлении и силовых структурах
Veon вошел в топ-10 мессенджеров России
Путин примет президента Сербии
В Петербурге сдали жилой комплекс, построенный по проекту Рикардо Бофилла
Перед совещанием в ЗВО Каменка стала замерзать
Бассейную улицу в «линию прибоя» превратила 40-сантиметровая труба
Станцию метро «Крестовский остров» открыли после полутора часов проверки
Благодаря депутатам в Ленобласти появился новый вице-губернатор
В Петербурге ждут минус 10
Кокорину грозит штраф от 40 до 50 тыс. рублей с конфискацией оружия
Александру Емельяненко за первую победу в «Ахмате» подарили «мерседес»
Умер основатель общества «Мемориал» Арсений Рогинский
Прокуратура наказала Жилкомсервис №1 за падение школьницы с крыши Театра марионеток
«Церковно-спортивный комплекс» на Науки взбудоражил жителей Калининского района
На Бассейной «фонтанчик» холодной воды огорчил автомобилистов
На Невском столкнулись встречные троллейбус и Rolls-Royce
Безработица в РФ выросла за неделю на полпроцента
Родители просят вернуть бесплатные санатории для повзрослевших детей с ДЦП
В Карачаево-Черкесии ликвидировали пятерых бандитов, примкнувших к ИГИЛ
Американцы создадут суперъяхту на основе поморского коча
Финская полиция подозревает журналиста в уничтожении улик по делу о публикации гостайны
Мусор в Кронверкском протоке оставил зоопарк без куска ограждения
Прокуратура вернула на проверку материалы об отчуждении земель Баболовского парка
Глава Горизбиркома: Петербуржцы смогут голосовать там, где им удобнее
Роспотребнадзор: водку ниже 205 рублей покупать опасно
Станция «Крестовский остров» закрыта для пассажиров
Изувечивший петербурженку налетчик посчитал чрезмерными 15 лет колонии
МИД РФ: Российские наблюдатели покинут Донбасс, раз Украина не выполняет Минские соглашения
Недвижимость

Грота отправят на повышение в прокуратуру

Комиссия по землепользованию и застройке согласовала повышение предельной высоты для нового здания на улице Грота. Если его построят, то Песочную набережную вскоре украсит еще один шедевр современной архитектуры. Впрочем, активисты градозащитных движений намерены обратиться в прокуратуру — по их мнению, разрешение выдано застройщику на незаконных основаниях.
Грота отправят на повышение в прокуратуру

Комиссия по землепользованию и застройке согласовала повышение предельной высоты для нового здания на улице Грота. Если его построят, то  Песочную набережную вскоре украсит еще один шедевр современной архитектуры. Впрочем, активисты градозащитных движений намерены обратиться в прокуратуру — по их мнению, разрешение выдано застройщику на незаконных основаниях. Если же надзорные органы не найдут никаких нарушений, то градостроительное законодательство обогатится новыми положениями.

Проект строительства второй очереди жилого дома на углу улицы Грота и Песочной набережной представили на заседание комиссии по землепользованию и застройке, чтобы получить разрешение отклониться от заданных параметров участка. Застройщик, ООО «Агентство недвижимости Санкт-Петербурга«Мансарды Петербурга», просил разрешения увеличить высоту будущего здания с разрешенных 33 метров до 39-ти. Объяснил он свое намерение просто — участок, предоставленный под застройку, слишком мал для того, чтобы можно было добиться экономической окупаемости проекта. Большинством голосов решение было принято, против проголосовали только два человека — депутат петербургского ЗакСа Сергей Малков и замначальника управления экономической и инвестиционной политики КУГИ Сергей Родионов.

Как рассказал корреспонденту «Фонтанки» источник в комиссии о землепользованию и застройке, заявленное застройщиком требование вызвало  некоторые сомнения — подобные основания никак не могут быть предусмотрены Градостроительным кодексом. В итоге разрешение на увеличение габаритов компании все-таки предоставили, но с формулировкой «установленная регламентом высота является неблагоприятной характеристикой земельного участка». «Я не понимаю, как может утвержденная по закону высота быть неблагоприятной характеристикой земельного участка, - недоумевает директор Центра общественных экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. - Надеюсь, что с этим вопросом разберутся надзорные органы». Сейчас, насколько известно корреспонденту «Фонтанки», противники повышения высоты готовят обращение в прокуратуру.

По мнению эксперта Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Людмилы Семыкиной, согласовывать повышение высоты у комиссии нет никаких оснований. «Этот земельный участок сформирован в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, создает ограничения использования соседних участков, что может привести к нарушению прав владельцев смежных объектов недвижимости», - полагает она.

Нарушает увеличение высоты и закон «О зонах охраны объектов культурного наследия». По соседству с этим земельным участком расположены сразу три выявленных объекта культурного наследия — усадьба Ильина постройки 1911-1913 годов, особняк Неллиса постройки 1914 года и жилой дом Азовско-Донского коммерческого банка, построенный в 1914-1916 годах по проекту архитектора Лидваля. Будущая вторая очередь дома 1/3 по улице Грота (или Песочная набережная, 18) — часть жилого комплекса, построенного в 30-х годах прошлого века по проекту мастерской Евгения Левинсона.

«Градостроительная ткань квартала — ценная, насыщенная историко-архитектурными объектами среда. И единственный диссонирующий элемент в ней — 1-я очередь жилого дома на Песочной, 18», - считает Семыкина и добавляет: «Кстати, этот дом был построен с нарушением действовавших в период его согласования режимов и регламентов». Теперь комиссия по землепользованию и застройке «благословила» продолжать уже начатое нарушение законодательства.

Интересно, что во время общественных слушаний по поводу возможности увеличения высоты, выдвигались совсем иные обоснования. Представитель компании, произносивший свое имя крайне неразборчиво, с пафосом объяснял, что здание второй очереди должно гармонировать с уже существующим. Иначе нарушится целостность архитектурного ансамбля, созданного ООО «АН «Мансарды Петербурга».

При этом ответа на вопрос, почему здание первой очереди превысило допустимую высоту на 6 метров, корреспонденту «Фонтанки» получить не удалось. Сначала представители застройщика объясняли, что в то время, когда проект проходил согласования, ограничений по высоте еще не было. Когда выяснилось, что эти слова не соответствуют действительности, последовало объяснение, что КГИОП выдал разрешение на основе историко-культурной экспертизы. Однако из экспертизы следует, что в этом месте можно построить дом высотой 37,5 метра. В письме КГИОП, представленном на градостроительной экспозиции, ни о каких разрешенных 39 метрах не говорилось ни слова — комитет сообщал только, что на этой территории действуют правила ПЗЗ. То есть, все те же разрешенные 33 метра, которые так не устраивают застройщика.

Вопрос, откуда взялись еще полтора метра, остается без ответа. «Нам КГИОП разрешил, у нас все согласования есть», - заявил представитель застройщика. Однако письма КГИОП, в котором бы значилась цифра 39, так и не предъявил. Зато сообщил, что раз имеется акт госприемки, то все сделано по закону. Да и вообще, он не понимает, какое отношение имеет то, что было в 2006 году, к рассматриваемому вопросу. «Так что пишите, что хотите. А если напишете ложную информацию, то мы встретимся в суде. А мы вам ничего предъявлять не обязаны!» - завершил разговор представитель «Мансард».

Между тем, как сообщили в комитете по градостроительству и архитектуре, по этому участку в июне 2006 года были согласованы только предпроектные предложения по реконструкции общежития, расположенного по адресу улица Грота, дом 1/3, литер Г. Застройщику рекомендовали провести историко-культурную экспертизу, согласовать будущий проект в КГИОП, а уже потом снова представить документы в КГА. Экспертиза была выполнена, строить здание желаемой высоты ее авторы не разрешили, но дом высотой 39 метров тем не менее на Песочной набережной появился. Общежитие, к слову, осталось на прежнем месте.

Разрешение на строительство здания первой очереди, как уверяет застройщик, имелось, но его копию в ООО «АН «Мансарды Петербурга» категорически отказались предъявить корреспонденту «Фонтанки». Прояснить этот вопрос в Службе Госстройнадзора не удалось — архивы разрешений, выданных до 2006 года,  к сожалению, уже не существуют. Хотя было бы любопытно узнать, кто поставил подпись под документом, разрешающим строительство дома с попранием  всех действующих правил и нормативов.

Напомним, при строительстве первой очереди дома на Песочной, 18 оказались нарушены все нормы инсоляции — жители общежития (которое застройщик обещал расселить, но не удосужился этого сделать) вынуждены жить без солнечного света. Более того, новое здание пристроено вплотную к уже существующему аварийному, после окончания стройки окончательно пришедшему в негодность. Никаких компенсаций жителям квартала не выплачивали, но пообещали расселить проживающих в аварийном здании позже — при строительстве второй очереди.

Справка
Участок на улице Грота, 1/3, компания «Агентство недвижимости «Мансарды Петербурга» получила в 2001 году целевым назначением. По условиям инвестиционного договора, застройщик должен был перечислить $320 тысяч на развитие инфраструктуры — соответствующее постановление правительства Санкт-Петербурга датировано 21 апреля 2002 года. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2006 года. По данным «Фонтанки», стоимость видовой двухкомнатной квартиры в этом здании составляет около 23 миллионов рублей.

ООО «Агентство недвижимости «Мансарды Петербурга» создано в 2000 году. Учредитель компании — Юлия Яковлева. Она же с июля 2007 года занимает пост генерального директора. Единственным объектом «Мансард Петербурга» является дом на улице Грота (Песочная, 18).

Кроме упомянутой компании госпожа Яковлева руководит еще десятком предприятий - «СПб центр недвижимости», ООО «Петербургские мансарды», «Арка», ТСЖ «Центр», гаражно-строительный кооператив «Малая Невка» и некоторыми другими, так или иначе связанными с рынком недвижимости. Ни одна из возглавляемых ею фирм не относится к сколько-нибудь заметным участникам рынка.

Кира Обухова,
Фонтанка.ру


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
ЖК «Светлый мир «Жизнь…»/Seven Suns Development
Еще один банк аккредитовал квартал «Светлый мир «Жизнь…»
ВТБ24 выдает ипотеку на квартиры в корпусах 1-й очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь…» по ставке 10% годовых. При оформлении кредита в декабре размер ставки будет снижен на 0,25% и составит 9,75% годовых
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию масштабный проект бизнес-класса в Петербурге
«Группа ЛСР» завершила строительство жилого комплекса бизнес-класса «Европа Сити» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Компания получила разрешение на ввод двух последних корпусов №11 и №12, включающих 202 квартиры. Общая площадь введенных домов составила около 19 000 кв. м. Ключи от квартир будущие жители получат не позднее 30 марта 2018 года
ЖК "Граф Орлов"/Строительная компания Л1
Получено положительное заключение по 5 корпусу ЖК «Граф Орлов»
Компания Л1 получила положительное заключение Госстройнадзора соответствии построенного объекта капитального строительства по корпусу №5 жилого комплекса «Граф Орлов»
«Строительный трест»
«Строительный трест» получил специальный приз вице-губернатора Ленобласти
«Строительный трест» получил специальный приз заместителя председателя правительства Ленинградской области «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры регионов» в рамках общественного независимого конкурса «Доверие потребителя» за реализацию проекта NEWПИТЕР
Компания «ПСК»
«ПСК» приступает к устройству фундамента нового ЖК на Васильевском острове
В ноябре 2107 года строительная компания «ПСК» выиграла тендер на произведение работ по устройству фундамента и монолитного каркаса жилого комплекса, возводимого на намывных территориях Васильевского острова. Девелопером проекта выступает Glorax Development, входящая в структуру Glorax Group. В настоящее время на объекте закончились подготовительные работы по организации строительной площадки: завершены земельные работы, произведена забивка свай
ЖК «ГОЛЬФСТРИМ»/«Арсенал-Недвижимость»
В ЖК “Гольфстрим” началось витражное остекление
Возведение жилого комплекса “Гольфстрим” в Кудрово от ГК “Арсенал-Недвижимость” ведется активными темпами. В настоящее время в “Гольфстриме” началось витражное остекление