Редевелопмент у воды

РАД выставит на аукцион три крупных участка бывших промпредприятий

Освоение «серого пояса» играет важную роль в развитии Петербурга. Благодаря ему пустующие земли уже несуществующих производств начинают приносить пользу: на них появляется новое жилье, офисные и культурные центры. Летом для инвесторов станут доступны три участка в черте города — в Кировском и Красногвардейском районах.

Любопытно, что все три лота июньских торгов расположены недалеко от воды, что повышает их привлекательность. Для инвесторов такое соседство может стать одним из преимуществ, помогающих дать новую жизнь производственным землям. 

Территории можно будет приобрести в июне на торгах Российского аукционного дома (РАД), который уже много лет помогает заново вовлекать промышленные земли в экономику Петербурга. Благодаря ему в городе реализовано немало интересных проектов — там, где были обветшавшие или полуразрушенные здания, сейчас возвели гостиницы, жилые кварталы и другие полезные объекты.

Первый лот находится в Кировском районе и состоит из нескольких участков на территории, ограниченной реками Екатерингофкой, Ольховкой и Внутренним каналом. Их общая площадь — 172 784 кв.м. Неподалеку от квартала расположен островной пейзажный парк Екатерингоф с теннисными кортами, прудами и загадочной Молвинской колонной, которую считают прототипом Александровской. Ближайшая станция метро — «Нарвская», до нее можно добраться за 5–7 минут на транспорте. Расстояние до центра города — около 5 км. Рядом с территорией есть дорожная развязка и выезд на ЗСД.

Ул. Калинина, дома 5, 7, 13, литеры Б, В, Л, Д, Ф, Ю, Т, П, С

Производство компании «Петроспирт», до 1992 года — Ленинградский гидролизный завод

Административные и производственные здания
(5730,7 кв.м), технические сооружения (1710,3 кв.м)

Путем приобретения акций
АО «Петроспирт» и недвижимого имущества. Около 3 га земли находится в долгосрочной аренде, остальной массив — в собственности

Второй лот состоит из трех участков общей площадью 347 914 кв.м, которые располагаются в Красногвардейском районе — вдоль реки Охты и Безымянного ручья. Среди их преимуществ — непосредственный выход к водоемам, а также удачное расположение недалеко от выезда на КАД.

810

 млн рублей

Начальная стоимость лота

Торги пройдут
2 июня 2025 года

Третий лот находится чуть западнее второго, также в Красногвардейском районе — на территории, ограниченной Лапинским, Индустриальным и Волго-Донским проспектами. С четвертой стороны к нему примыкает зеленое пространство, бывшее некогда опытным стрельбищем Охтинского порохового завода. Лот включает два участка общей площадью 358 825 кв.м, с которых открывается вид на ближайшие ручьи — Зыбин и Безымянный — и на расположенную за ними Охту. До станций метро «Академическая» и «Площадь Мужества» отсюда можно доехать на транспорте за 15 минут. Расстояние до центра Петербурга составляет 8,5 км. На автомобиле от этого места удобно добираться до загородных курортов «Охта Парк», «Орлиная гора» и «Северный склон»: дорога занимает около 30 минут.

1,49

млрд рублей

Начальная стоимость лота

Торги пройдут
3 июня 2025 года

Все перечисленные лоты расположены в пределах КАД, где не так много свободных участков, пригодных для освоения. Нехватка доступных земель повышает заинтересованность бизнеса в развитии бывшего «серого пояса». По данным аналитиков, в 2024 году значительная часть инвестиций этого направления пришлась на центральные районы — Василеостровский и Московский, в 2025-м особо отмечают проекты на производственных землях Невского района.

Благодаря июньским торгам Российского аукционного дома география петербургского редевелопмента расширится на юго-запад и северо-восток за счет более удаленных, но в то же время освоенных городских территорий с привлекательной транспортной доступностью. Бизнес сможет добавить в свои портфели перспективные активы, а производственные земли получат шанс обновиться и найти новое место в жизни города в качестве современных жилых кварталов и центров притяжения.