Куда переезжают петербуржцы и какое жилье они выбирают
Север или юг?
Список мест Петербургской агломерации, наиболее популярных среди покупателей квартир, в 2024 году изменился. Разбираемся, с чем это связано и на что в первую очередь обращают внимание горожане, присматриваясь к современным новостройкам.
2024 год
2020 год
Кликните на элементы инфографики,
чтобы узнать больше
чтобы узнать больше
С чем эксперты связывают такую перемену? Прежде всего, с активным строительством на южном направлении: в Пушкинском и Московском районах, в областных Новоселье и Лаголово. При этом крупные проекты-миллионники на севере агломерации подходят к завершению, поэтому Приморский район потерял первенство, а Выборгский и вовсе выбыл из топ-5.
География покупок: все идут на юг
Самым востребованным, по итогам года, оказался Всеволожский район Ленобласти: на него пришлось 22% всех сделок с первичной жилой недвижимостью в пределах Северной столицы и ее окрестностей. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на втором месте в топ-5 расположился Невский район с долей спроса в 11%, третье место разделили Московский и Приморский, забравшие по 9% каждый. И замыкает группу лидеров Пушкинский с 7% сделок.
Любопытно, что всего четыре года назад география покупок выглядела иначе. Приморский район был на первом месте (20%), Всеволожский лишь на втором (18%), бронзу с Московским делил Красносельский (по 10%), а последним участником рейтинга значился Выборгский (9%).
Любопытно, что всего четыре года назад география покупок выглядела иначе. Приморский район был на первом месте (20%), Всеволожский лишь на втором (18%), бронзу с Московским делил Красносельский (по 10%), а последним участником рейтинга значился Выборгский (9%).
В 2024 году:
Всеволожский район 22%
Всеволожский район 22%
В 2020 году:
Всеволожский район 18%
Всеволожский район 18%
В 2020 году:
Московский район 10%
Московский район 10%
В 2024 году:
Приморский район 9%
Приморский район 9%
В 2020 году:
Приморский район 20%
Приморский район 20%
В 2020 году:
Выборгский район 9%
Выборгский район 9%
В 2024 году:
Пушкинский 7%
Пушкинский 7%
В 2020 году:
Красносельский район 10%
Красносельский район 10%
В 2024 году:
Невский район 11%
Невский район 11%
В 2024 году:
Московский район 9%
Московский район 9%
За год в Петербурге и Ленобласти было продано 3,2 млн кв.м жилья. Общее число сделок составило около 70 тыс.
3,2 млн
В прошедшем году доля покупателей моложе 30 лет достигла 20%. Для сравнения: пять лет назад она составляла всего лишь 9%.
20%
Объем предложения в Петербургской агломерации, по данным на декабрь 2024 года, снизился на 16% по сравнению с тем же периодом 2023-го.
16%
Сегодня в Петербурге 70% квартир в строящихся домах класса масс-маркет — с европланировками. В бизнес-классе они также преобладают: показатель достигает 65%.
70%
Первичная недвижимость 2024
Общественные пространства
Дворы-патио
Комфортная среда
Европланировки
Комьюнити-центры
Стиль жизни: комфорт плюс общение
Как показывает инфографика, покупатели квартир становятся моложе. В результате меняются и требования потенциальных новоселов к девелоперским проектам. Зумеры активны и коммуникабельны, они высоко ценят удобство повседневной жизни и не готовы мириться с отсутствием того, что считают необходимым. Отсюда — ряд новых трендов в строительстве, которым следуют ведущие компании рынка.
Комфортная среда
Рядом с домом должна быть вся необходимая инфраструктура — от детского сада и магазина до кофейни и пункта выдачи заказов. И желательно, чтобы дорога туда занимала не больше четверти часа пешком.
Европланировки
Кухня постепенно превращается из места, где готовят еду, в пространство для общения. Поэтому она все чаще объединяется с гостиной. Например, в строящихся объектах холдинга Setl Group квартир евроформата — 74%, а в проектируемых домах еще больше — 95–97%.
Общественные пространства
Покупатели ожидают увидеть их как внутри дома, так и на территории жилого комплекса. Например, в проектах Setl Group можно встретить стильные ресепшен, лобби с библиотекой, лаунж-зоны с мягкой мебелью и камином, кофе-пойнты или мини-кофейни.
Дворы-патио
Они приходят на смену полностью закрытым внутридомовым территориям. Также становится все больше точек притяжения, предназначенных для всех жителей комплекса: больших спортивных площадок, аллей и променадов.
Комьюнити-центры
Согласно одному из свежих трендов, застройщик создает сообщество жильцов. В проектах Setl Group первые пространства для соседского общения открылись в сентябре 2024 года.
Топ-5 районов: выбираем, где жить
Преимущества
Медицинские центры, кафе и магазины, пространства красоты и комьюнити-центр
Закрытые дворы, детские площадки Setl Kids, места для отдыха взрослых
Променад длиной 5 км с четырьмя тематическими площадями
Инновационный Лицей Setl и детские сады с бассейнами и современным игровым оборудованием
Новосаратовка, на правом берегу Невы, вблизи Невского лесопарка. До метро «Пролетарская» и «Обухово» — около 20 минут на транспорте.
Всеволожский район.
ЖК «Город звезд»
ЖК «Город звезд»
Лаунж-зона на крыше и комьюнити-центр
Променад с различными зонами отдыха и площадью
Детские сады с бассейнами и школа
На набережной — реконструированный особняк Веге
Преимущества
Между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, с уникальными видами на Неву и Петербург. Поблизости — станции метро «Новочеркасская», «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко».
Невский район.
ЖК Pulse Premier («Пульс Премьер»)
ЖК Pulse Premier («Пульс Премьер»)
Объединение загородного стиля жизни с преимуществами города
Игровые площадки для детей, 8 детских садов, 4 школы, инновационный Лицей Setl
Спорт для взрослых: фитнес-капсулы, тренажеры, теннисные столы и т.д.
Всесезонный парк, благоустроенный пешеходный бульвар, центральная площадь
Преимущества
Московский район.
ЖК «Парадный ансамбль»
ЖК «Парадный ансамбль»
Пулковское шоссе. Ближайшие станции метро — «Московская» и «Звездная». На автомобиле можно доехать до аэропорта «Пулково» за 15 минут, до КАД — за 20.
Дворы-патио, всесезонный парк с тематическими площадками
Детский сад с бассейном, школа с двумя бассейнами и стадионом, кабинет врача
Торговый комплекс и спортивный кластер со скейт-парком
Комьюнити-центр с детским клубом, коворкингом, студией фитнеса и творчества
Преимущества
Орлово-Денисовский проспект, в трех минутах ходьбы от Новоорловского заказника. До выезда на КАД — около 10 минут, до ЗСД — около 15. Станции «Проспект Просвещения» и «Озерки» — в 10–15 минутах езды.
Приморский район.
ЖК «Бионика Заповедная»
ЖК «Бионика Заповедная»
Парк с детскими и взрослыми зонами для развлечений и отдыха
Пешеходный променад, еловый сквер и яблоневый сад, площадка для выгула собак
Инновационный Лицей Setl с новым подходом к образованию
Место для йоги и солнечных ванн, барбекю со стационарным грилем
Многофункциональная спортплощадка и комплекс для командных игр
Преимущества
Колпинское шоссе. До КАД — примерно 15 минут, до станций метро «Звездная» и «Московская» — около 30 минут на машине или общественном транспорте.
Пушкинский район.
ЖК Univer City («Юнивер Сити»)
ЖК Univer City («Юнивер Сити»)
Реклама, ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН: 7816094750
Автор: Мария Семенова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Дизайнер: Соня Осколкина
Автор: Мария Семенова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Дизайнер: Соня Осколкина
Другие источники фотографий:
justinroque, Carkhe, standret, MaksimYremenko / IStock
solo122 / Adobe Stock
solo122 / Adobe Stock
*Подробная юридическая информация
ЖК «Город звезд»: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, кад. номер ЗУ 47:07:0605001:1177. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от изображенных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Парадный ансамбль»: г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, уч. 29 кад. номер ЗУ 78:14:0772303:33, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных.
ЖК «Бионика Заповедная»: г. Санкт-Петербург, пр-кт Орлово-Денисовский, кад. номер ЗУ 78:34:0004270:17641. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Развитие», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Univer City. Город возможностей»: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, ш. Колпинское (Детскосельский), кад. номер ЗУ 78:42:0018305:1507. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «СЭТЛ ПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК Pulse Premier (ЖК «Пульс Премьер»): г. Санкт-Петербург, наб. Октябрьская, кад. номер ЗУ 78:12:0633102:5097. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от изображенных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Октябрьская», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Парадный ансамбль»: г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, уч. 29 кад. номер ЗУ 78:14:0772303:33, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных.
ЖК «Бионика Заповедная»: г. Санкт-Петербург, пр-кт Орлово-Денисовский, кад. номер ЗУ 78:34:0004270:17641. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Развитие», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Univer City. Город возможностей»: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, ш. Колпинское (Детскосельский), кад. номер ЗУ 78:42:0018305:1507. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «СЭТЛ ПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Спецпроекты «Фонтанки.ру»
Декабрь 2024 г. © Фонтанка.ру
Просмотров: 15754