Какие квартиры чаще всего будут покупать в 2022 году? Семь жилищных трендов в сегменте «комфорт» назвал эксперт рынка недвижимости Вячеслав Давлетбердин. А мы также покажем пример комплекса, который точно будет популярным у покупателей.

Для жизни и инвестиций

Как ни соблазнителен вариант купить квартиру дешево, однако иная экономия может выйти боком. Местности, где еще не обустроена социальная структура, порой для жизни не очень удобны. А как известно, мы давно уже покупаем «не стены, а образ жизни». Поэтому, выбирая новостройку, стоит обратить внимание на район. Лучше будет, если вы здесь уже обжились. Тогда все будет знакомо: любимые места для прогулок, привычный круг общения, удобный маршрут до работы, у детей — друзья во дворе, школа, кружки, бассейн. Не зря же петербуржцы часто покупают новые квартиры недалеко от того места, где родились и выросли: места привычные, а уровень жизни существенно улучшился. Кстати, и ценится такой вариант гораздо выше, если иметь в виду его капитализацию.

Если рассматривать покупку квартиры как инвестицию, то новостройка чаще всего — оптимальный вариант по сравнению со вторичкой. По оценке нашего эксперта, за последние полгода рост цен на первичном рынке составил порядка 10% — и это несмотря на то, что многие прогнозировали падение после ипотечного бума двух «пандемийных» лет.

По оценке нашего эксперта, около 70% покупателей жилья в комфорт-классе ориентируются на квартиры с отделкой. Это объяснимо: даже жилье под ключ требует дополнительных затрат — сделать розетки «под себя», купить мебель и т.д. Что уж говорить про полный ремонт. Взяв ипотеку, новоселы подчас физически не могут позволить себе израсходовать еще 2-3 миллиона на потолки и стены. Впрочем, 30% дольщиков по-прежнему хотят обустроить квартиру по собственному вкусу. Для такой категории оптимальны варианты с предчистовой отделкой (по-другому — white box).

В ряде ЖК квартир евроформата уже больше, чем классических одно- и двухкомнатных, потому что они очень популярны. С чем это связано? С изменением представлений о пространстве и его функционале.

Студии уже пережили свой бум: покупая жилье, даже молодые специалисты теперь чаще ориентируются все-таки на однокомнатные. Но в условиях, когда квадратный метр стоит дорого, покупатели стремятся не переплачивать за лишнюю площадь. Сегодня даже семья с ребенком может вполне эффективно использовать пространство порядка 50-60 м², если оно грамотно спланировано.

Прежде всего, речь про колясочные, кладовые и организованное дворовое пространство. Мало кому хочется хранить коляску или велосипед на балконе, а потому современные покупатели все чаще отдают предпочтение тем проектам, где предусмотрены подсобные помещения. Но удобство — это не только про хранение. Важную роль играет и внутренняя социальная инфраструктура. Хорошо, когда рядом с домом есть уютное пространство, где можно отдохнуть, прогуляться, заняться спортом на свежем воздухе. Двор становится и местом, где общаются соседи, налаживаются контакты. А еще возникают зоны для «клубов по интересам», работы на удаленке или проведения личных праздников.

Среди тех, кто приобретает уже не первую квартиру, большинство стремится повысить уровень жизни. Они хотят не просто увеличить площадь, а еще и окружить себя однородной социальной средой и удобством. 5-7 квартир на этаже, низкий процент студий в доме, подземный паркинг — это те ориентиры, которыми сегодня руководствуется представитель среднего класса, приступая к поискам на рынке недвижимости.