Какие квартиры чаще всего будут покупать в 2022 году? Семь жилищных трендов в сегменте «комфорт» назвал эксперт рынка недвижимости Вячеслав Давлетбердин. А мы также покажем пример комплекса, который точно будет популярным у покупателей.
Какие квартиры будут самыми популярными в 2022 году
Для жизни и инвестиций
Как ни соблазнителен вариант купить квартиру дешево, однако иная экономия может выйти боком. Местности, где еще не обустроена социальная структура, порой для жизни не очень удобны. А как известно, мы давно уже покупаем «не стены, а образ жизни». Поэтому, выбирая новостройку, стоит обратить внимание на район. Лучше будет, если вы здесь уже обжились. Тогда все будет знакомо: любимые места для прогулок, привычный круг общения, удобный маршрут до работы, у детей — друзья во дворе, школа, кружки, бассейн. Не зря же петербуржцы часто покупают новые квартиры недалеко от того места, где родились и выросли: места привычные, а уровень жизни существенно улучшился. Кстати, и ценится такой вариант гораздо выше, если иметь в виду его капитализацию.
Обжитой район
Критериям, перечисленным экспертом, вполне соответствует жилой комплекс комфорт-класса «Шекспир» в Выборгском районе Петербурга. Это четыре корпуса разной этажности вдоль улицы Руднева. Дома уже сданы, в ближайшее время начнется выдача ключей. При этом у застройщика еще есть квартиры разных планировок, так что будущие новоселы могут выбрать жилье по вкусу.
Расположение — пожалуй, один из козырей проекта. До метро «Проспект Просвещения» можно дойти пешком или доехать за 5 минут на трамвае №100 по выделенке. ЖК удачно вписался в сложившийся район, где под боком уже есть все: магазины, школы, медицина, спорт. Кстати, предложение по новостройкам в этом микрорайоне ограничено: свободных участков поблизости почти нет.
Если рассматривать покупку квартиры как инвестицию, то новостройка чаще всего — оптимальный вариант по сравнению со вторичкой. По оценке нашего эксперта, за последние полгода рост цен на первичном рынке составил порядка 10% — и это несмотря на то, что многие прогнозировали падение после ипотечного бума двух «пандемийных» лет.
Высокая ликвидность
Вячеслав Давлетбердин, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп».
«Не стоит забывать и про поддержку государства. Сегодня у нас по-прежнему есть льготная ипотека, пусть и сумма кредита всего 3 млн рублей. Да, для рынка Санкт-Петербурга этого маловато, но многие продают жилье, добавляют банковские средства и покупают себе квартиру большей площади. Плюс сохраняется семейная ипотека с лимитом до 12 млн, которая также рассчитана на первичный рынок. Поэтому спрос на новостройки высок».
Высокая ликвидность — это тоже про ЖК «Шекспир». А еще у комплекса сейчас адекватная цена: стоимость квадратного метра в нем — от 174 000 рублей. Это ниже среднего для новостройки Выборгского района: 188 481 рубль на момент публикации. И даже среднего на вторичном рынке — 180 330 рубля*. Во многом такая цена связана с тем, что земельный участок давно в собственности у застройщика, поэтому себестоимость строительства ниже рыночной. По квартирам расклад такой:
Важное дополнение: квартиру можно купить по специальной программе «Господдержка 2020» с процентной ставкой от 1,05% на весь период**
3-комнатная
от 13 277 000 ₽
1-комнатная
от 7 470 000 ₽
2-комнатная
от 11 232 000 ₽
По оценке нашего эксперта, около 70% покупателей жилья в комфорт-классе ориентируются на квартиры с отделкой. Это объяснимо: даже жилье под ключ требует дополнительных затрат — сделать розетки «под себя», купить мебель и т.д. Что уж говорить про полный ремонт. Взяв ипотеку, новоселы подчас физически не могут позволить себе израсходовать еще 2-3 миллиона на потолки и стены. Впрочем, 30% дольщиков по-прежнему хотят обустроить квартиру по собственному вкусу. Для такой категории оптимальны варианты с предчистовой отделкой (по-другому — white box).
Отделка
Получай ключи и живи — в комплексе у метро «Проспект Просвещения» есть как квартиры с предчистовой отделкой, так и варианты под ключ. Обои под покраску в комнатах, керамическая плитка в санузлах, ламинат светлых тонов, элегантные белые межкомнатные двери, ровные потолки — все это уже есть.
Для переезда останется только купить необходимый минимум мебели и установить кухню.
В ряде ЖК квартир евроформата уже больше, чем классических одно- и двухкомнатных, потому что они очень популярны. С чем это связано? С изменением представлений о пространстве и его функционале.
Европланировки
Вячеслав Давлетбердин, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп».
«В советское время застолье устраивали не на маленькой кухне, а в большой комнате, чаще всего — родительской. Вместо кровати там стоял диван, к которому пододвигали раскладной стол. Таковы были наши реалии, неизбежно нарушавшие интимное пространство хозяев дома. Позже в многоэтажках появились кухни по 10-12 квадратов. Для семьи этого хватало, но гостей на такой площади не рассадишь. Именно поэтому появились квартиры с просторными семейными зонами на 20-25 метров, где можно собираться за большим столом, работать, делать уроки, смотреть телевизор. Спальни стали меньше, но их площади как раз хватает для того, чтобы поставить самое нужное — кровать и шкаф».
Богатая квартирография — отличие нового ЖК. В «Шекспире» только однокомнатных шесть типов: и односторонние, и двухсторонние, с балконом из кухни или из комнаты. В основном это классические эргономичные планировки, хотя для любителей незаурядного дизайна тоже предложения найдутся: к примеру, с террасой или даже двухэтажные.
Есть популярный евроформат: просторная кухня-гостиная и приватная зона для отдыха и сна.
Студии уже пережили свой бум: покупая жилье, даже молодые специалисты теперь чаще ориентируются все-таки на однокомнатные. Но в условиях, когда квадратный метр стоит дорого, покупатели стремятся не переплачивать за лишнюю площадь. Сегодня даже семья с ребенком может вполне эффективно использовать пространство порядка 50-60 м2, если оно грамотно спланировано.
Жилье площадью 35-60 м²
В общем есть из чего выбрать.
Разный метраж в ЖК «Шекспир»: для каждого типа квартир есть как более компактные, так и более просторные разновидности.
1-комнатная
36-59 м²
2-комнатная
46-85 м²
3-комнатная
90-120 м²
двухуровневые
152 м²
Прежде всего, речь про колясочные, кладовые и организованное дворовое пространство. Мало кому хочется хранить коляску или велосипед на балконе, а потому современные покупатели все чаще отдают предпочтение тем проектам, где предусмотрены подсобные помещения. Но удобство — это не только про хранение. Важную роль играет и внутренняя социальная инфраструктура. Хорошо, когда рядом с домом есть уютное пространство, где можно отдохнуть, прогуляться, заняться спортом на свежем воздухе. Двор становится и местом, где общаются соседи, налаживаются контакты. А еще возникают зоны для «клубов по интересам», работы на удаленке или проведения личных праздников.
Полезные пространства
Вячеслав Давлетбердин, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп».
«Для чего это делается? Для того, чтобы собрать единомышленников в доме и чтобы не перегружать квадратные метры тем функционалом, который можно из них вынести».
Клубный стиль жизни — такую концепцию предлагают дольщикам авторы проекта. У жителей будут не только колясочные, но и внушительная собственная инфраструктура: во дворе уже открылся большой фитнес-центр с бассейнами, а следующий на очереди — торговый комплекс с кинотеатром и ресторанами в расположенном рядом ЖК «Лондон Парк».
Территория двух комплексов едина и закрыта для посторонних.
Среди тех, кто приобретает уже не первую квартиру, большинство стремится повысить уровень жизни. Они хотят не просто увеличить площадь, а еще и окружить себя однородной социальной средой и удобством. 5-7 квартир на этаже, низкий процент студий в доме, подземный паркинг — это те ориентиры, которыми сегодня руководствуется представитель среднего класса, приступая к поискам на рынке недвижимости.
Комфорт для себя, семьи и автомобиля
ЖК «Шекспир» — это современное жилье: в домах устроены индивидуальные тепловые пункты и горизонтальная разводка отопления с индивидуальными приборами учета — жильцам не придется платить за перетоп, «погоду в доме» они всегда смогут откорректировать самостоятельно. Вентилируемый фасад обеспечит сухость и комфорт, закрытый двор — безопасность и спокойствие.
А еще в домах устроен подземный паркинг на 500 машиномест.
Материал подготовлен специально для компании «Л1».

ЖК «Лондон Парк» (ЖК «Шекспир» и ЖК «Байрон») — застройщик ООО «ЛП», проектная декларация на сайте.

* По данным портала emls.ru на 08.02.2022 г.

**Предложение действует до 1 июля 2022 года. Первоначальный взнос — от 20%, срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма кредита — 3 000 000 рублей. Процентная ставка 1,05% действует при сроке кредита от 1 до 7 лет. Подробнее с условиями можно ознакомиться здесь.

Автор: Анастасия Коренькова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены компанией «Л1»
Дизайнер: Екатерина Елизарова

Спецпроекты «Фонтанки.ру»


Просмотров: 585