Важно, где жить, но
не менее важно — как
Денис Заседателев о философии, которая делает пригороды комфортными

Важно, где жить, но не менее важно — как

Денис Заседателев о философии, которая делает пригороды комфортными
За последние три месяца мы посмотрели на свои квартиры другими глазами, потому что находились в них 24 часа в сутки. Дом стал и офисом, и школой, а иногда и детским садом, и местом для отдыха. Не менее важно оказалось и то, что окружает нас в шаговой доступности от него: далеко ли до булочной, где погулять с собакой, есть ли рядом место для прогулок.
Это сочетание комфорта внутри и снаружи дома является основой философии «ЖИВИ», которую уже около 10 лет воплощает в своих домах ГК «Ленстройтрест». С генеральным директором операционного бизнеса группы Денисом Заседателевым мы говорили на террасе девятого этажа одного из домов в квартале «Янила Кантри». Отсюда особенно хорошо видно, как в Янино формируется пригород нового типа.
Это сочетание комфорта внутри и снаружи дома является основой философии «ЖИВИ», которую уже около 10 лет воплощает в своих домах ГК «Ленстройтрест». С генеральным директором операционного бизнеса группы Денисом Заседателевым мы говорили на террасе девятого этажа одного из домов в квартале «Янила Кантри». Отсюда особенно хорошо видно, как в Янино формируется пригород нового типа.
ФАХВЕРК ПРОТИВ РОСТВЕРКА

ФАХВЕРК ПРОТИВ РОСТВЕРКА

Получив экономическое образование, Денис Заседателев мог применить свои знания где угодно, но, по стечению обстоятельств, оказался на стройке. Да там и задержался — уже на 16 лет.
Когда шли в строительство, о чем думали?
— Это не было осознанным решением – так сложилось. Мой первый руководитель, принимая меня на работу, сказал, что нужно запомнить несколько вещей, чтобы на стройке принимали за своего: надо знать, что такое КС-2 и КС-3, а если знаешь, что такое КС-6, то, считай, профессионал. И строитель должен знать, чем фахверк отличается от ростверка. Я подумал, что все не так уж сложно, и так тут и остался.
* КС-2 – акт о приеме выполненных работ
* КС-3 – справка о стоимости выполненных работ
* КС-6 – общий журнал учета работ
* Фахверк - тип строительной конструкции, при котором несущей основой служит пространственная секция из диагональных (под различным углом) балок из древесины хвойных пород.
* Ростверк - верхняя часть свайного или столбчатого фундамента, распределяющая нагрузку на основание.
За последние лет 10 в сфере жилищного девелопмента отношение к потребителю изменилось кардинально, а к квартире стали относиться как к продукту.
За последние лет 10 в сфере жилищного девелопмента отношение к потребителю изменилось кардинально, а к квартире стали относиться как к продукту.
— Стройка сильно изменилась с начала 2000-х?
— Строительство — одна из самых консервативных отраслей. В принципе, и тысячу лет назад, и сейчас дом — это стены, крыша, двери-окна. Но за последние лет 10 в сфере жилищного девелопмента отношение к потребителю изменилось кардинально, а к квартире стали относиться как к продукту. Свою деятельность я начал в коммерческой недвижимости — и это оказалось полезным опытом, так как там всегда были понятия «продукт», «клиент», «портрет клиента». В жилищном строительстве с начала 90-х шел процесс удовлетворения первичного спроса на жилье. Людям важно было купить квартиру хоть какую-нибудь, лишь бы свою. С середины 2010-х годов, когда базовые потребности были удовлетворены, конкурировать только ценой было уже нельзя, и строители стали говорить про продукт, про клиента и его запросы — конкуренция изменилась.
«ЖИВИ» ПО-СВОЕМУ

«ЖИВИ» ПО-СВОЕМУ

Пункт «построить дом» из списка обязательных каждый строитель выполняет не один раз. И конечно, хочется, чтобы люди в этом доме жили с удовольствием.
— Вы уже построили свой идеальный дом?
— Мы строим дома для людей. И неправильно, по нашему мнению, решать за человека, что именно является идеалом для него. Это один из базовых принципов философии «Живи», по которой мы работаем уже много лет. Наша задача — сделать не идеальный дом, а предложить максимальное разнообразие для людей, чтобы каждый подобрал то, что подходит именно ему.
— Вы уже построили свой идеальный дом?
— Мы строим дома для людей. И неправильно, по нашему мнению, решать за человека, что именно является идеалом для него. Это один из базовых принципов философии «Живи», по которой мы работаем уже много лет. Наша задача — сделать не идеальный дом, а предложить максимальное разнообразие для людей, чтобы каждый подобрал то, что подходит именно ему.
В жилищном девелопменте принято делить покупателей на группы по половозрастным признакам. Мы отошли от стандартного подхода, когда попытались определить своего целевого потребителя — и оказалось, что диапазон слишком широк. И наша задача не искать покупателя, а предложить такой выбор, чтобы он сам нашел нас.
Кварталы меняются даже в рамках одного проекта от очереди к очереди — мы все время стремимся организовать жизнь человека так, чтобы ему было максимально комфортно.
Кварталы меняются даже в рамках одного проекта от очереди к очереди — мы все время стремимся организовать жизнь человека так, чтобы ему было максимально комфортно.
Кто автор философии «ЖИВИ»?
— Основатель компании Дмитрий Игнатьев — в конце 2010-х годов он понял, что теперь у потребителя есть выбор, конкуренция усиливается. А когда базовые потребности удовлетворяются, то запросы людей растут, а значит, подходы надо менять.
— То есть просто квадратные метры продавать уже нельзя?
— Можно, например, если построить дом около метро. Как раз одна из задач философии «Живи» заключается в том, чтобы доказать: жить можно не только в топовых местах. Важно не только где, но и как жить.
С СЕВЕРНЫМ КОЛОРИТОМ

С СЕВЕРНЫМ КОЛОРИТОМ

На практике философия воплотилась в три квартала: шведский «IQ Гатчина», финский городок «Юттери» в Колпино и голландский «Янила» в Янино. Здесь уже построены «Янила Кантри» и «Янила Драйв», на очереди — «Янила Скай». Отсылка к европейским странам — не маркетинговый ход: в застройке прослеживаются характерные черты современной скандинавской архитектуры, а для работы над проектами привлекались специалисты из стран Северной Европы.
— Почему Финляндия, Швеция и Голландия стали образцами для ваших проектов?
— Когда разрабатывалась философия «Живи», мы, конечно, рассматривали европейский опыт, который богаче нашего. Европейские кварталы давно уже строятся по тем принципам, которые мы хотим у себя воплотить. Ближе всего — и климатически, и ментально — северная Европа. Финляндия вообще очень близка нам, все финское у нас ассоциируется с качеством. Петербуржцы там постоянно бывают, все видели, как там устроена жизнь, и доказывать ничего никому не надо. Швеция, Голландия, Дания — воспринимаются примерно так же. Конечно, в той же Италии очень своеобразная, яркая и красивая архитектура, но в наш климат она не вписывается, ощущается тут инородной. Важно не просто сделать яркий проект: надо, чтобы он был органичным.
Квартал «Юттери» проектировал очень известный финский архитектор Юкка Тикканен, «IQ Гатчина» — шведский архитектор Йоханнес Товатт, «Янилу» разрабатывало голландское архитектурное бюро KCAP Architects&Planners Рюрда Гитема.
Квартал «Юттери» проектировал очень известный финский архитектор Юкка Тикканен, «IQ Гатчина» — шведский архитектор Йоханнес Товатт, «Янилу» разрабатывало голландское архитектурное бюро KCAP Architects&Planners Рюрда Гитема.
На фото квартал «Юттери»
— Что в ваших кварталах финского и голландского?
— У нас все по-честному. Квартал «Юттери» проектировал очень известный финский архитектор Юкка Тикканен, «IQ Гатчина» — шведский архитектор Йоханнес Товатт, «Янилу» разрабатывало голландское архитектурное бюро KCAP Architects&Planners Рюрда Гитема. Все они приложили руку, чтобы наши кварталы ассоциировались с этими странами.

Финский городок «Юттери» очень напоминает финский малоэтажный, очень спокойный пригород. Все домики здесь похожи друг на друга. Приезжаешь туда — и ощущение, что в Финляндии оказался.
«Янила», наоборот, у нас яркая и разнообразная. Например, все секции фасадов домов, которые выходят на Голландскую улицу, разного цвета — как домики в Голландии на берегах каналов. Создают атмосферу названия улиц и проездов: Голландская улица, улица Тюльпанов, Оранжевая, улица Ветряных мельниц, скоро появится проезд Рембрандта. Голландского здесь очень много, не говоря уже о мельнице, которая стала местным символом.
— Что вам дал опыт работы с иностранными архитекторами?
— В первую очередь, это опыт создания градостроительной концепции — ведь важен не только и не столько цвет фасадов, но то, как расположены здания, как организована логистика, сколько этажей в домах. Как раз это все и создает комфорт. Шведы и голландцы нас удивили тем, как расставили корпуса. У нас был стандартный подход, а они немного поменяли схему — и уже складывается совсем другое восприятие пространства.

К цветовому решению привыкаешь быстро, а насколько удобно ходить по дорожкам или ездить на машине — важно всегда. Например, в «Юттери» мы добились того, что ни одна автодорога не пересекает квартал. Дети могут ходить в школу и садик, не переходя проезжую часть. В «Яниле» в соответствии с градостроительными нормами есть несколько проездов, но движение автомобилей мы максимально вынесли за периметр кварталов. В центре — только пешеходы. Двор без машин — да, но чтобы это реально работало, кроме ограничений, необходимо создать условия, поэтому сквозные парадные: выход в тихий двор и выход на улицу, к машине.
— Как сочетаются европейские идеи с российской действительностью?
— Европейские урбанисты категорически против ограждений и заборов — создают препятствия, нарушают единство среды. Но в нашей действительности покупатель требует, чтобы они были, и мы их используем. Стараемся делать не сплошными, легкими, но ставим. В Европе все-таки и среда, и застройка достаточно однородны, а у нас нет. Но мы все же стремимся находить компромиссы.

Не всегда архитекторы соглашаются с нашими цветовыми решениями. По «Янила» их видение было более строгим, но мы долго жили в эпоху функциональной архитектуры, поэтому решили добавить красок.
— Как сочетаются европейские идеи с российской действительностью?
— Европейские урбанисты категорически против ограждений и заборов — создают препятствия, нарушают единство среды. Но в нашей действительности покупатель требует, чтобы они были, и мы их используем. Стараемся делать не сплошными, легкими, но ставим. В Европе все-таки и среда, и застройка достаточно однородны, а у нас нет. Но мы все же стремимся находить компромиссы.

Не всегда архитекторы соглашаются с нашими цветовыми решениями. По «Янила» их видение было более строгим, но мы долго жили в эпоху функциональной архитектуры, поэтому решили добавить красок.
— Где еще находите вдохновение для творчества?
— Интересен весь север Европы, но в последние годы архитектура становится интернациональной. Один и тот же проект может быть и шведским, и финским, и датским, и английским — и в то же время это может быть Тюмень. Последние два года мы стали больше смотреть на партнеров и конкурентов в российских регионах, много ездим в командировки, изучаем опыт. Тюмень, Екатеринбург, Москва, Казань — там есть, на что посмотреть и чему поучиться.
АРХИТЕКТУРА, СОРАЗМЕРНАЯ ЧЕЛОВЕКУ

АРХИТЕКТУРА, СОРАЗМЕРНАЯ ЧЕЛОВЕКУ

В Янино формируется пригород нового типа — с мало- и среднеэтажными домами, с дворами без машин и всей необходимой инфраструктурой для жизни.
— Нужно ли сегодня малоэтажное жилье?
— Оно очень востребовано. И хотя в наших проектах много разных преимуществ, зачастую малоэтажность воспринимается как основное. Это подсознательная реакция: дома должны быть соразмерны человеку, не должны «давить» на него. Можно строить небоскребы — но в определенном месте и в правильном окружении. А если просто много высоких жилых домов, то человеку становится психологически некомфортно.
— Почему Петербург не пошел по пути Европы, и в ряде пригородов появились высотные многоэтажки?
— Свою роль сыграло нахождение на границе двух регионов: вроде бы Петербург, а уже Ленобласть. Разные нормативы, разное законодательство. А застройщики, руководствуясь экономическими интересами, предпочитают по максимуму использовать возможности. Можно было 25 этажей — строили 25. Поэтому многие пригороды Петербурга долгие годы не будут комфортными в европейском понимании.
Влияет ли на покупателей то, что «Янила» находится в области? Кто приобретает у вас квартиры?
— Большинство новых жильцов у нас, конечно, петербуржцы. И мы видим, что покупатели все меньше и меньше разделяют регионы, тем более что и экономика, и социальная сфера Ленинградской области в последние годы активно развиваются.

Конечно, чтобы жизнь в пригороде была комфортной, должна быть развита инфраструктура: транспортная, социальная, коммерческая. У нас уже построен первый детский сад — мы его передали муниципалам, в этом году откроют. Всего же здесь будет три садика и школа — она уже строится.
Дороги, к сожалению, мы не все можем построить сами, но активно взаимодействуем с властями по этому вопросу. Уже в этом году должна начаться реконструкция Колтушского шоссе: его расширят, а на перекрестке появится светофор, чтобы в «Янила» было удобно заезжать.

Что касается коммерческой инфраструктуры, то в последние годы люди все чаще предпочитают магазины у дома, а не большие торговые центры. В «Янила» на Голландской улице все первые этажи коммерческие — специально для того, чтобы предложить максимум выбора нашим жителям. Но и торговый центр рядом с нашим кварталом появится: уже началось строительство небольшого торгового комплекса на въезде в квартал, он существенно разнообразит коммерческую инфраструктуру.
ПО-СОСЕДСКИ

ПО-СОСЕДСКИ

Эпидемия коронавируса заставила людей по-новому взглянуть на собственное жилье как на место, где должно быть комфортно в любых обстоятельствах, причем и внутри квартиры, и рядом с домом.
Как провели жители ваших кварталов три месяца самоизоляции?
— Я думаю, период ограничений прошел для них значительно легче, чем для жителей урбанистических районов Петербурга и Ленобласти. Во-первых, плотность населения здесь гораздо ниже. Это важно, т.к. если посмотреть на статистику заболеваемости, то чем выше скученность, тем больше вероятность заболеть.
Как провели жители ваших кварталов три месяца самоизоляции?
— Я думаю, период ограничений прошел для них значительно легче, чем для жителей урбанистических районов Петербурга и Ленобласти. Во-первых, плотность населения здесь гораздо ниже. Это важно, т.к. если посмотреть на статистику заболеваемости, то чем выше скученность, тем больше вероятность заболеть.
Конечно, и у нас были ограничения на доступ к спортивным и детским площадкам, но все равно в наших кварталах больше зон для прогулок, больше возможностей развеяться, инфраструктура была доступна, работали многие магазины.
Как отразится эта ситуация на строительстве и спросе на жилье?
— Все это не пройдет бесследно для восприятия. Последние несколько лет многим казалось, что квартира — это место, где человек исключительно ночует, а остальное доступно снаружи, поэтому лучше жить в маленькой квартирке в центре города. Ситуация последних трех месяцев кардинально изменила жизнь. Теперь все понимают, что в квартире можно проводить много времени: и работать, и учиться, и общаться с семьей. Например, если раньше кабинет воспринимался как излишество, то сейчас стало понятно, что это преимущество.

Мы много работаем над планировочными решениями и несколько лет назад создали универсальное пространство — SOTA. Это небольшая комната, площадью примерно 6 квадратных метров, в которой можно разместить несколько заранее подготовленных решений: спортзал, кабинет, сауну, маникюрный кабинет — бери готовое предложение и воплощай. Но тогда она не пошла — никто не знал, зачем она нужна. Сейчас мы ее перезапускаем и уверены, что спрос будет.
Будет развиваться удаленная работа. Для наших кварталов это плюс: получится, что люди меньше привязаны к центру, к офисам, к транспорту и пр.
Будет развиваться удаленная работа. Для наших кварталов это плюс: получится, что люди меньше привязаны к центру, к офисам, к транспорту и пр.
Люди меняют отношение к жизни. Сейчас даже те, кто не использовал онлайн и айти-инструменты, стали их применять, поняли, что это несложно, — а значит, будет развиваться удаленная работа. Для наших кварталов это плюс: получится, что люди меньше привязаны к центру, к офисам, к транспорту и пр. Можно из дома работать или недалеко от него — мы планируем в новой очереди «Янила Кантри» построить коворкинг, чтобы максимальное количество задач решать внутри квартала.
Активно ли жители взаимодействуют между собой?
— Чтобы после заселения кварталы сохраняли свою красоту и содержание, ими нужно заниматься. Поэтому мы не уходим сразу после сдачи домов — живем вместе с нашими проектами, создали профессиональную управляющую компанию. Но не менее важно, чтобы в жилом комплексе создавалась добрососедская среда. Нужно, чтобы были люди, небезразличные к своему кварталу, тогда он начинает жить своей жизнью, развиваться.
Активно ли жители взаимодействуют между собой?
— Чтобы после заселения кварталы сохраняли свою красоту и содержание, ими нужно заниматься. Поэтому мы не уходим сразу после сдачи домов — живем вместе с нашими проектами, создали профессиональную управляющую компанию. Но не менее важно, чтобы в жилом комплексе создавалась добрососедская среда. Нужно, чтобы были люди, небезразличные к своему кварталу, тогда он начинает жить своей жизнью, развиваться.
Самое активное сообщество у нас в Янино: здесь достаточно много людей, которые ценят место, где они живут. Мы весной и осенью организовываем субботники, покупаем посадочный материал, но сажают деревья люди сами. Это формирует совсем другое отношение. Создание комьюнити способствует тому, чтобы квартал был не только жилым, но и живым. Мы не только в философии «Живи» декларируем желание, чтобы люди вышли из квартиры на улицу, но и создаем все условия для этого. Мы не только построили велодорожки и спортивные площадки, но и организовали пункты проката лыж, велосипедов, мячей за символические деньги. Люди попробовали, им понравилось, они зовут друзей — так и формируется ядро соседского сообщества.
Здесь важна любая мелочь. Например, у нас есть сервис «няня квартала» для детей, и «дог-няня квартала» — для питомцев. Если кто-то уезжает, то можно обратиться к человеку, который любит животных, и он будет выгуливать, приходить кормить. Вроде бы немного усилий, но это очень важный момент, который и составляет основу комфортной жизни.
Есть ли какой-то показатель, подтверждающий, что людям действительно комфортно здесь жить?
— Самый главный — повторные продажи и покупки по рекомендации. В этом году мы вышли на уровень 30%. То есть почти треть наших продаж приходится на тех, кто уже покупал квартиры, их родственников или тех, кому нас рекомендовали. Есть примеры, когда семья, которая в 2015 году переехала в самый первый дом в «Янила», с тех пор купила уже четвертую квартиру: перевезли сюда маму мужа, маму жены, купили себе вторую побольше, привезли семью брата из другого города, а сейчас ждут, когда сдастся следующая очередь. А это и есть главный показатель того, что наши усилия по созданию комфортного пригорода дают свой результат.
Материал подготовлен специально для ГК «Ленстройтрест»

ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте.
ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте.

Автор: Мария Мокейчева
Редактор/корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотограф: Алексей Рожнов
Дизайнеры: Екатерина Елизарова, Алексей Рожнов
Спецпроекты «Фонтанки.ру»

Просмотров: 6748