Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, обычно обсуждают цену квадратного метра, ипотечную ставку, срок сдачи дома и потенциальный рост стоимости.
Но есть вопрос важнее: что будет происходить с территорией, где находится этот дом, через 5-15 лет? Ведь квартиру можно отремонтировать, поменять мебель, кухню и цвет стен, но невозможно перенести дом в другое место.
В 2026 году особенно интересно посмотреть на Пушкинский район Санкт-Петербурга как перспективную локацию, в которой ведётся комплексное строительство. Район считался престижным, что отражалось на стоимости жилья, тем более что новые дома здесь практически не строились. Всё изменилось в начале XXI века, когда специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» приступил к реализации проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах».
Участок под застройку площадью 316 га занимает часть Пулковских высот на въезде в Пушкин. На протяжении десятилетия девелопер производил градостроительное проектирование, строил магистральные и инженерные сети, рассчитывал количество необходимых социальных объектов, создавал улично-дорожную сеть. Первый жилой комплекс «Образцовый квартал» появился в 2016 году. Сейчас в районе сданы и заселены 26 жилых комплексов, построены детские сады, школы, торговые и бизнес-центры, поликлинический комплекс, запущены дополнительные автобусные маршруты.
Место с историей — пространство для будущего
История Царского Села начинается в петровскую эпоху. В XVIII веке здесь появилась императорская резиденция. В советское время город получил название в честь главного поэта России, Александра Сергеевича Пушкина. Он, как и многие представители Золотого и Серебряного веков русской культуры, жил, учился, работал и отдыхал в Царском Селе. Со временем летняя резиденция императоров стала одним из самых популярных мест для жизни и отдыха петербуржцев, а также точкой притяжения для жителей всей страны и туристов.
Пушкинский район сегодня — это не только дворцы и парки. Это учреждения, несколько рейтинговых вузов, сотни тысяч квадратных метров качественного жилья. Население района за последнее десятилетие выросло примерно вдвое и в 2025 году достигло около 277 тысяч человек. Ожидается дальнейший рост, так как в окрестностях Пушкина реализуется сразу несколько проектов комплексного освоения территории. Помимо жилья бизнес- и премиум-класса ведётся строительство стандартных многоэтажек — на территории посёлка Шушары — и малоэтажных жилых комплексов комфорт класса «Образцовые кварталы» в отделении Пулковское. ЖК «Образцовые кварталы» стали доступным компромиссом для тех, кто хочет приобрести качество по приемлемой цене. Квартиры здесь приобретают и чтобы жить, и чтобы вложить средства в долгосрочной перспективе.
От «места для сна» — к возможностям мегаполиса
У любой новой территории есть период, когда дома уже построены, а городская среда ещё не сформировалась. Проект «На Царскосельских холмах», в рамках которого реализуются «Образцовые кварталы», давно прошёл эту стадию. Рядом с жилыми комплексами открыты школы, детские сады, поликлинический комплекс, магазины, кафе, общественные пространства. Продолжается проектирование и строительство новых объектов. Одновременно улучшается транспортная доступность.
Главные дорожные связки района — Петербургское и Пулковское шоссе, переходящие в Московский проспект — обеспечивают удобный маршрут до центра. Альтернативный маршрут — Витебское шоссе. Район пересекает сеть скоростных трасс — Киевское, Волхонское, Московское шоссе, поблизости находятся съезды на КАД и ЗСД. В конце 2025 года введена в эксплуатацию крупная развязка на скоростной магистрали М-11 «Нева» с прямым съездом к аэропорту Пулково. Это существенно снизило нагрузку на Пулковское шоссе.
С юго-запада на юго-восток Петербурга пройдёт Южная широтная магистраль (ЮШМ) — дублёр КАД. Один из выездов с территории проекта «На Царскосельских холмах» обеспечила улица Сарицкая, проходящая от ЮШМ через границу проекта к Петербургскому шоссе.
С 2022 года через территорию «Образцовых кварталов» следуют автобусы № 232 — от Звёздной до Сарицкой улицы — и № 236 — от вокзала в Пушкине до остановки «19-й км». Около остановки автобуса на Сарицкой улице запланирована ж/д станция Балтийского направления, с появлением которой до метро «Балтийская» можно будет доехать за 35 минут*.
Модернизация транспортной инфраструктуры для спального района означает гораздо больше, чем ещё один выезд, дорога или остановка. С развитием инфраструктуры меняется ценность недвижимости для жителей и инвесторов.
Квартиры в «Образцовых кварталах»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д. 1, БЦ «Перспектива», тел. 8 (812) 719-19-19, www.devcent.ru
* расчет времени указан без учета транспортной ситуации на дорогах.
ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17», ЖК «Образцовый квартал 6.4», ЖК «Образцовый квартал 9.1», — застройщик ООО «СЗ „Терминал-Ресурс“», проектные декларации на сайте наш. дом.рф
