Исследование: семейная ипотека на новый лад сделала доступнее многокомнатное жилье для больших семей

Новые параметры семейной ипотеки смещают интерес покупателей в сторону многокомнатных квартир. Как отмечают аналитики ГК «А101» и «Этажей», при этом она выгоднее для многодетных родителей, а для остальных семей с детьми остается альтернативой рыночным кредитам: ежемесячный платеж оказывается на 25–30% ниже стандартного.

— Ежемесячный платеж получается в среднем на четверть меньше в сравнении с рыночной ипотекой, — отмечает Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101». — Однако для семей с одним ребенком ставка 12% стала высоким барьером, — продолжил эксперт. — При этом шокового падения спроса мы не ждем — происходит перестройка структуры сделок. Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики берут субсидирование на себя и снижают ставку до привычных 6%, что сделает ежемесячный платеж еще легче.

Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи», подчеркнул, что сейчас основной интерес к программе проявляют многодетные семьи, для которых ставка по льготной программе стала ниже. Количество запросов на ипотечные консультации для многодетных семей увеличились в 1,5-2 раза. По его словам, изменения семейной ипотеки, которая долгое время была основным драйвером на первичном рынке, скажутся на спросе и глубина его просадки будет зависеть от того, насколько быстро девелоперы адаптируются под новые условия и сохранят гибкость в отношении ценообразования. По его прогнозам, изменения параметров семейной ипотеки охладят объем льготных кредитов в среднем на 15–20% до конца года.

По мнению аналитиков, массового оттока покупателей на вторичный рынок не произойдет: при заградительных рыночных ставках новостройки с поддержкой девелоперов остаются оптимальным решением.

При этом в 2026 году средние цены на первичном рынке росли неравномерно, от 0,2% в июле до 1% в апреле. Скорее всего, такая динамика роста сохранится, полагают эксперты.

По прогнозам ГК «А101», наиболее вероятным сценарием развития рынка становится стагнация базовых цен с точечными корректировками в отдельных локациях, в то время как доступность лотов девелоперы будут удерживать через финансовые субсидии.