Офисы Петербурга пустеют рекордными темпами

Офисы в Петербурге стали стремительно пустеть — с начала года доля свободных площадей в этом сегменте выросла на 40% до 282 тыс. м². Но это не конец — бизнес-центры продолжат и дальше терять арендаторов. По прогнозам экспертов, в ближайшие полгода освободится еще не менее 40 тыс. м² площадей. К чему приведет экономия арендаторов на офисах, разбиралась «Фонтанка».

Пустующие площади в офисах Петербурга с января по сентябрь выросли на 40%, теперь вакансия в этом сегменте составляет 6,5% или 282 тыс. м².

Об этом рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. По ее словам, увеличение свободных площадей связано с тем, что многие компании сокращают расходы.

Это своего рода антирекорд на рынке. Еще недавно — пару лет назад — рынок испытывал острый дефицит.

По ее оценке, критичной для рынка станет доля пустующих офисов более 10% от общего количества площадей. Рост вакантности будет увеличиваться в связи с тем, что некоторые компании уже уведомляют о сокращении арендных площадей, а также с вводом новых бизнес-центров, говорит Регина Волошенко.

Другие эксперты тоже говорят об увеличении свободных площадей в офисах, но приводят еще более печальные цифры.

«На начало октября 2026 года в Санкт-Петербурге было свободно 7,6% офисных площадей против 3,5% годом ранее. С учетом того, что большую часть заявленных к вводу площадей планируют ввести в конце этого года, можно ожидать дальнейшего роста этого показателя», — комментирует партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

«Доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга по классам A и B достигла 7,5%, увеличившись на 1,7 процентных пункта по сравнению с концом 2025 года. Год к году рост составил 2,5 процентных пункта. Уровень вакантности продолжит расти и до конца 2026 года может достигнуть 8,0%», — прогнозирует Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.

Эксперты вспоминают, когда рынок офисов терял арендаторов, и это не только период эпидемии коронавируса. Пиковая доля свободных площадей была в 2010 году — 19,7%. В 2020 году по итогам года показатель составил 8,4%, говорит Максим Мартынов. После этого вакансия вновь стремительно выросла по итогам 2022 года: тогда индикатор достиг 10,4% и затем снижался два года, пока не достиг рекордно низкого значения в 2024 году — 3,6%, говорит он.

Эксперты Bright Rich | CORFAC International тоже помнят, что компании активно отказывались от аренды в 2022 году.

«За последние семь лет самый высокий уровень вакансии наблюдался в конце 2022 года, когда на рынке Санкт-Петербурга было свободно 461,3 тыс. кв. м офисной недвижимости. Уход с российского рынка IT-компаний и других международных игроков в этот период привел к освобождению значительного объема площадей», — говорит Сигуш Бабоян. Кроме того, российский бизнес на фоне неопределенности стал отказываться от избыточных помещений.

Что касается перспектив офисного сегмента, то из-за роста конкуренции между проектами за покупателя и арендатора девелоперам придется больше инвестировать в свои объекты, считает Максим Мартынов.

«В ближайшее время с учетом роста свободных площадей девелоперам станет сложнее заполнять площади и обеспечить плановый уровень доходности», — говорит Сигуш Бабоян. В такой ситуации они будут все чаще сдвигать сроки ввода объектов. Девелоперы, скорее всего, будут стараться найти якорного арендатора до начала строительства или переориентироваться на продажу бизнес-центров отдельными лотами в розницу, полагает Сигуш Бабоян.

Скорее всего, участники рынка начнут активнее строить многофункциональные комплексы, которые помимо офисов включают гостиничные и торговые площади, чтобы диверсифицировать доходы, добавляет она.

В свою очередь, арендаторы будут чаще выбирать компактные помещения, а спрос на крупные блоки будет сокращаться, так как они создают долгосрочные обязательства и снижают гибкость компании, добавляет Сигуш Бабоян.

Кроме того, часть объектов ожидает «заморозка», считает Регина Волошенко. По ее словам, собственники «аккуратничают» и хотят получить высокую арендную ставку, в то время как платежеспособного спроса со стороны арендаторов сейчас нет. Поэтому ввод некоторых объектов переносится на неопределенный срок, добавляет эксперт.

По данным NF Group, с начала текущего года в Петербурге было введено лишь четыре новых бизнес-центра, в том числе на Садовой и на Васильевском острове. Все эти объекты относятся к классу В.

Также в этом году ожидается ввод еще четырех бизнес-центров, в том числе в квартале «Скороход», на проспекте Обуховской Обороны, на Заставской улице. В следующем году будет сдано порядка 100 тыс. кв. м новых офисов.