В Петербурге на 18% сократилось число новых жилых проектов бизнес- и элит-класса

За девять месяцев 2026 года количество новых проектов в высокобюджетном сегменте жилой недвижимости Петербурга сократилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Группе RBI.

Всего с января по сентябрь на рынок вышли 12 новых проектов и очередей в классах «бизнес» и «элит» общей площадью около 205 тыс. кв. м. В сегменте бизнес-класса за три квартала стартовали продажи в шести проектах общей площадью 87,2 тыс. кв. м, включая новые очереди ранее запущенных жилых комплексов. В элитном сегменте предложение также пополнилось шестью проектами, их совокупная площадь составила 118,3 тыс. кв. м.

Большая часть новых проектов вышла на рынок еще в I квартале — четыре в элитном сегменте и четыре премиальных локации. Во II квартале стартовали продажи только в новых очередях уже реализующихся жилых комплексов. Среди проектов, вышедших на рынок в III квартале, — два объекта Группы RBI, предполагающих приспособление исторических зданий под современное использование. Речь идет о бывшей картонажно-переплетной фабрике товарищества «Отто Кирхнер» на Большой Пушкарской улице в Петроградском районе и бывшей Синодальной типографии на улице Правды в Центральном районе.

С начала года новые проекты высокобюджетного сегмента появились в Адмиралтейском районе, в том числе вблизи набережной Фонтанки и между Московским и Загородным проспектами. По одному новому проекту вышло в Центральном, Петроградском, Фрунзенском, Красногвардейском и Приморском районах.

Несмотря на сокращение числа новых проектов, цены на высокобюджетное жилье продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе за девять месяцев увеличилась на 3,3%, до 555 тыс. рублей. В элитном сегменте рост составил 8,8%, а средняя цена достигла 934 тыс. рублей за квадратный метр.

По мнению вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, рост цен на элитную недвижимость Петербурга связан прежде всего с ограниченным предложением на фоне стабильно высокого спроса. Объем выставленного на продажу жилья в этом сегменте сейчас находится на минимальном за последние годы уровне.

«В этом ценовом сегменте клиенты выбирают, как правило, жилье для собственного проживания, и Петербург для многих остается безальтернативным выбором. Тем более что на рынке Москвы цена квадратного метра еще выше — разница может составлять 50% и даже более. Играет свою роль и снижение ставок по депозитам: часть клиентов сегодня отказывается от хранения средств и стремится конвертировать их в недвижимость», — отмечает Михаил Гущин.