Смольный придумал, на какую денежную компенсацию могут рассчитывать петербуржцы при расселении соцнайма

В России жильцам квартир, арендуемых по социальному найму, разрешили при расселении вместо жилья получать денежную компенсацию. В Петербурге Смольный разработал критерии для подсчета этой компенсации, следует из проекта постановления, опубликованного 12 октября на сайте городской администрации.

Речь идет о расселении жилых домов по двум статьям Жилищного кодекса:

• ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.

• ЖК РФ Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В 2025 году в Жилищный кодекс были внесены корректировки, согласно которым гражданам, которые проживают в квартирах по договору социального найма (то есть не являются собственниками) при расселении дома вместо другого жилья может быть предоставлена денежная компенсация. Федеральное законодательство предполагает, что размер этой компенсации каждый регион рассчитывает сам.

Согласно проекту постановления Смольного, размер денежного возмещения включает в себя:

1. рыночную стоимость жилого помещения

2. все убытки, причиненные нанимателю жилого помещения в связи с переселением (включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него или права пользования и оформлением права собственности на другое жилое помещение).

«На практике Санкт-Петербург сталкивается с дефицитом свободного государственного жилищного фонда, жилые помещения которого должны быть благоустроенными применительно к условиям Санкт-Петербурга, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находиться в границах Санкт-Петербурга», — говорится в пояснительной записке к проекту документа.

Как утверждается, возможность получить деньги вместо другого жилья — дополнительный механизм защиты жилищных прав граждан», который позволит «ускорить процесс расселения и предоставит гражданам возможность самостоятельно выбрать и приобрести жилые помещения».

Ранее Минстрой анонсировал реформу расселения ветхого (аварийного) жилья. Согласно проекту, предполагается, что рыночная стоимость жилья для расчета компенсации должна определяться «с учетом факта непригодности жилого помещения для проживания», а минимальный размер компенсации отталкивается от суммы в 50% стоимости квадрата жилья в регионе, которую устанавливает Минстрой. Этот законопроект в настоящее время все еще не принят и не поступил на рассмотрение в Госдуму.