Скорректировали планы: ввод офисов в Петербурге упадет на 70% в этом году

В 2026 году в Петербурге планировалось ввести 141,5 тыс. кв. м офисной недвижимости, однако 72% от этого объема планируют перенести на следующий год, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. В результате фактический ввод площадей в этом году составит лишь 39,7 тыс. кв. м.

За девять месяцев нынешнего года В Петербурге было введено введено только два офисных объекта — бизнес-центр «Сенатор» на Малой Морской улице и первая очередь многофункционального комплекса «Avenue на Карповке» общей площадью 9 тыс. кв. м. До конца года на рынок также планируется вывести еще шесть проектов общей офисной площадью 30,7 тыс. м2. В их числе — первая очередь лофт-квартала «Скороход», многофункциональный комплекс «Smart Светлановский», бизнес-центр MG 52.

При этом ввод еще 13 проектов будет сдвинут на следующий год. В частности, сдвинулись сроки завершения строительства нескольких объектов, которые входят в сеть МФК Smart и бизнес-центра Hollander. Общая площадь перенесенных на 2027 год объектов составит 101,8 тыс. м2.

Как пояснил 12 октября сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин, проекты запускались на фоне высокой деловой активности, но с тех пор она упала, поэтому спрос сейчас ниже, чем был. Проекты строятся долго, за это время ситуация изменилась в худшую сторону.

«Перенос даст девелоперам больше времени для заполнения площадей и снизит давление на рынок, поскольку выход части нового предложения будет отложен», — говорит Виктор Заглумин.

Как поясняют другие участники рынка, девелоперы зачастую могут откладывать ввод объектов и при этом продавать площади, если бизнес-модель предполагает такой вариант.