Исследование: в Москве покупателям квартир важнее класс, в Петербурге — сроки сдачи

Покупатели квартир в новостройках в Москве и Петербурге подходят к выбору по-разному. По данным совместного исследования Авито Недвижимости и Группы «Эталон», для жителей Москвы ключевыми факторами остаются цена, локация и транспортная доступность: эти характеристики выбрали 64%, 43% и 42% опрошенных соответственно. В Санкт-Петербурге значимость этих параметров еще выше — 69%, 49% и 49%.

По мнению экспертов Группы «Эталон», рынок двух столиц становится более рациональным — акцент сместился с количества опций и их «распиаренности» на реально востребованные варианты. Аналитики подчеркивают, что различия в деталях отражают специфику локального спроса: в Москве больше внимания уделяют классу жилья (26% против 21% в среднем по России) и экологическим характеристикам, включая удаленность от промзон (19% против 16%), тогда как в Санкт-Петербурге выше чувствительность к срокам сдачи — они важны для 29% покупателей против 21% в среднем по стране.

Как отметил Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон», пять лет назад, в 2021 году, общественные пространства в жилых комплексах Санкт-Петербурга были более вариативными. В 23% проектов встречались лаундж-зоны, в 12% — кафе и рестораны, в 10% — спортзалы и коворкинги, а в 6% были детские комнаты. В бизнес-классе доля таких опций была значительно выше: лаундж-зоны анонсировались в 52% проектов, спортзалы и кафе — в 28%, коворкинги и переговорные комнаты — в 18%.

Однако практика комфорт-класса показала, что в последние пару лет коворкинги заполняются плохо, в итоге проектов с такой опцией в этом сегменте петербургского жилья буквально единицы.

— Еще один яркий пример — лапомойки, — поделился эксперт. — По нашим подсчетам, в двух столицах менее половины жильцов новостроек комфорт-класса являются владельцами собак, а животных крупных пород — лишь 10–15% из них. В 2021 году в Санкт-Петербурге в массовом сегменте лапомойки были запроектированы в каждом третьем новом проекте, сейчас же этот показатель упал до 10%, то есть то, что некогда преподносилось как интересная «фишка», стало излишеством.