Доля Ленобласти в продажах новостроек в агломерации достигла 44%

Доля Ленинградской области в общем объеме продаж жилья в Санкт-Петербургской агломерации выросла с 22% в 2020 году до 44% в 2026 году. Как отмечают аналитики ГК «А101», за неполный 2026 год в регионе уже реализовано 638 тыс. кв. м — в то время как в 2020–2025 годах совокупный объем продаж в Ленинградской области держался в диапазоне от 739 до 888 тыс. кв. м. В среднем в регионе продается 80 тыс. кв. м в месяц.

На фоне подобного спроса эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в регионе. С 2020 года средняя цена сделки на первичном рынке Ленобласти уже выросла в 2,2 раза, с 87 тыс. до 190 тыс. рублей за квадратный метр.

— Смещение спроса в сторону областных проектов обусловлено не только сокращением предложения в Санкт-Петербурге, но и разницей в бюджетах покупки, — отметила Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — Покупатель выбирает между студией или однокомнатной квартирой в черте города и двух- или трехкомнатной квартирой в Ленинградской области в рамках одного бюджета. При этом с учетом увеличения себестоимости строительных работ предпосылок к снижению цен нет.

Эксперты назвали фактором активизации покупателей ипотечный рынок. С начала 2026 года число покупок в ипотеку выросло в 1,8 раза относительно аналогичного периода 2025 года и вернулось к отметке 66%. Больше 60% кредитного спроса традиционно обеспечивает семейная ипотека, а действующая в регионе программа IT-ипотеки формирует лишь 4% от общего объема льготных выдач.

Вслед за спросом за пределами КАД активизируются девелоперы. К началу осени 2026 года общий объем текущего строительства жилья в Ленобласти составил 5,1 млн кв. м, увеличившись на 16% в годовом выражении и на 65% по сравнению с сентябрем 2021 года. По масштабам возводимого жилья область уже сравнялась с Санкт-Петербургом, где за последние пять лет объем стройки сократился почти в два раза, до аналогичных 5,1 млн кв. м.