Спрос на новостройки в Петербурге и области вырос на 4%

За девять месяцев в Петербурге и области заключили порядка 47 тыс. сделок по покупке жилья, купив около 1,9 млн кв. м, это на 4% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Как сообщает Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость», при этом за весь 2025 год объем продаж составил 70 тыс. сделок, или 2,9 млн кв. м.

После весеннего снижения в этом году покупательская активность начала расти, и в сентябре было заключено около 6-6,5 тыс. сделок — на уровне января, когда был зафиксирован всплеск продаж перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью». По итогам 2026 года аналитики прогнозируют объем продаж на уровне 60-61 тыс. сделок (около 2,5 млн кв. м).

Что касается предложения, то с начала года рынок пополнился на 2,4 млн кв. м нового жилья (из них 1 млн кв. м — в третьем квартале) — это столько же, сколько и в прошлом году за то же время. При этом в структуре нового предложения все больше проектов в пригороде и за КАДом. За три квартала года Ленобласть аккумулировала уже 47% нового предложения (против 30% годом ранее), на локации за КАДом пришлось около 60% против 50% в прошлом году.

Средняя стоимость квадратного метра росла с января по сентябрь, и в Санкт-Петербурге увеличилась на 13%, достигнув 317 тыс. рублей, в Ленобласти рост составил 11%, до 187 тыс. рублей. При этом в проектах высокого класса рост цен замедлился. На сентябрь в классе «бизнес» «квадрат» подорожал на 7% с начала года, до 536 тыс. рублей, а в элитном сегменте — на 13%, до 835 тыс. рублей за кв. м.

На ипотеку приходится около 60% сделок с ростом до 30-40% индивидуальных программ в третьем квартале. После введения новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября 2026 года эксперты ожидают дальнейшего увеличения доли индивидуальных программ и субсидированной ипотеки. Компенсация снижения продаж также будет происходить за счет программ рассрочек.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» выделила ряд факторов, влияющих на рынок: это растущая стоимость строительства, темпы наполнения эскроу-счетов, меняющиеся условия по ипотеке и изменение покупательной способности.

— При сохраняющихся инфляционных ожиданиях рост реальных доходов пока отстает от динамики цен на недвижимость, — добавила эксперт. — Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж.