Эксперты: доля семейной ипотеки в Петербургской агломерации может сократиться вдвое

Изменение условий семейной ипотеки может затронуть более 90% заемщиков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и заметно изменить структуру спроса на новостройки. По прогнозам ГК «А101», доля программы в продажах жилья в Петербургской агломерации может сократиться с нынешних 60% до 25–30%.

Основная причина в существенном росте финансовой нагрузки на семьи. По словам экспертов компании, сегодня 55% заявок на семейную ипотеку в Петербурге и Ленобласти приходится на покупателей с одним ребенком, еще 37% — с двумя. Таким образом, новые условия затронут 92% потенциальных заемщиков программы.

— Для большинства семей покупка квартиры с помощью льготной ипотеки станет заметно дороже, — поясняет Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — Помимо роста ставок до 12% для семей с одним ребенком и до 10% — с двумя, срок кредитования сокращается с 30 до 15 лет. Ежемесячная нагрузка на заемщика фактически удваивается.

При покупке квартиры стоимостью 15 млн рублей и сумме кредита 12 млн рублей платеж для семьи с одним ребенком увеличится примерно с 72 до 144 тыс. рублей в месяц. Для получения ипотечного кредита подтвержденный доход заемщика должен составлять порядка 240 тыс. рублей.

Дополнительным ограничением становится усиление банковского скоринга и обязательная верификация доходов. По оценке ГК «А101», объем выдачи семейной ипотеки может сократиться на 30–40%.

Как отмечает Мария Орлова, доля многодетных семей, на которые сегодня рассчитана льготная поддержка, составляет менее 10% от покупателей жилья. Изменение условий программы затронет значительно более широкую аудиторию.

— Мы ожидаем, что доля семейной ипотеки в структуре продаж новостроек может снизиться с нынешних 60% до 25–30%», — отмечает Мария Орлова.

Для большинства покупателей Ленинградской области, где за первые восемь месяцев года число кредитных сделок выросло в 1,8 раза, это особенно существенно, поскольку ипотека остается основным способом решить жилищный вопрос.

Как считают в «А101», сокращение доступности семейной ипотеки в этих условиях может изменить не только структуру продаж, но и саму модель выбора жилья. Покупателям придется больше соотносить стоимость квартиры с размером ежемесячного платежа и искать альтернативные способы финансирования покупки. Это, скорее всего, не обвалит семейный спрос, но переориентирует его на проекты в Ленобласти, где уже сейчас сконцентрирована почти половина всех продаж в агломерации.