«Свет имеет свою цену». Почему окна в квартире важнее, чем может казаться

Окна квартиры давно уже не просто способ проникновения дневного света внутрь. Сегодня они превратились для покупателя в важный элемент дизайна, микроклимата квартиры и уюта, а для застройщика — в способ выделить свой продукт среди других и добавить дому архитектурной выразительности.

Остекление в новостройках сегодня становится неотъемлемой частью архитектурной концепции здания и напрямую влияет на восприятие жилого пространства. Как рассказал Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», один из ключевых трендов — панорамное остекление и увеличенные оконные проемы, которые визуально связывают интерьер с окружающей средой: парком или другими открытыми локациями. Такие решения обеспечивают максимальный доступ естественного света и подчеркивают видовые характеристики квартир.

— Подобный подход мы, например, реализуем в парк-квартале экорайона «Юнтолово», — добавил он. — Здесь спроектированы увеличенные оконные проемы с низкими подоконниками. Большие окна визуально расширяют пространство, делают помещения светлее и позволяют жителям в полной мере наслаждаться панорамой Лахты, Юнтоловского заказника и Центрального парка.

— Мода в остеклении новостроек сегодня действительно есть, но она всё меньше связана с декоративными решениями и всё больше — с комфортом, — подчеркнул маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин. — Главный тренд последних лет — увеличение площади остекления: панорамные окна, более узкие профили, окна «в пол», максимальное использование естественного освещения. Все это становится важной частью облика современных жилых комплексов. При этом застройщики всё чаще рассматривают окно не как отдельный элемент фасада, а как инженерную систему. В связи с этим мы наблюдаем рост спроса на энергоэффективные стеклопакеты, солнцезащиту, шумоизоляцию и качественную фурнитуру.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», добавил, что современность уже не сводится к максимальной площади стекла. В проектах востребованы увеличенные оконные проёмы, панорамное и угловое остекление, окна в пол, крупные раздвижные системы, тонкие видимые переплёты. В проектах высокого класса к ним добавляются энергоэффективные стеклопакеты, защита от солнца и решения для связи квартиры с террасой или внешней средой.

По его словам, для девелопера остекление становится частью продукта. Большое окно влияет на планировку, виды, инсоляцию, тепловой баланс и требования к инженерным системам. Поэтому его ценность определяется сценарием жизни жителя. Важно, куда выходит окно, как расставить мебель, насколько легко проветривать помещение и защищать его от перегрева и шума.

— Современным решение становится тогда, когда оно улучшает повседневный опыт, — уточнил он. — Новое имеет смысл, когда меняет жизнь жителя, а не просто выглядит непривычно.

— Большие окна перестали быть опцией, за которую доплачивают, — говорит Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп». — Теперь это стандарт: покупатель просто не готов платить за их отсутствие. Большие окна, широкие распашные балконные двери и панорамное остекление лоджий перешли в разряд базового набора опций, который представлен практически в любом нашем современном проекте комфорт-класса. Вслед за жилыми зонами инсоляция пришла в те части квартиры, которые традиционно считались техническими. Так окна появились в ванных комнатах, постирочных и даже гардеробных.

Еще один тренд проектов массового ценового сегмента — это эркерные окна. По его словам, они значительно улучшают панорамные характеристики квартиры и задают строгую архитектурную эстетику всему жилому комплексу.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, выделил в остеклении новостроек несколько устойчивых трендов: увеличение площади, стремление к более тонким профилям и максимальное использование естественного света. Он подчеркнул, что панорамные окна и окна в пол становятся востребованными не только в проектах высокого класса, но и в высоком комфорт-классе.

— Сегодня действительно можно говорить о сформировавшемся тренде на более открытые, светлые пространства, — полагает Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и продукта GloraX. — Но современное остекление это уже не гонка за максимально большим окном. Важнее его пропорции, расположение, ориентация по сторонам света, качество стеклопакета и то, как остекление работает вместе с архитектурой и планировкой квартиры.

Большая площадь остекления, использование алюминиевых систем, тонких профилей и энергоэффективных стеклопакетов, конечно, повышают стоимость решения, говорит Павел Мельников. Но одновременно они позитивно влияют на потребительские качества жилья — уровень естественного освещения, визуальное восприятие пространства, тепло- и шумоизоляцию.

— Сегодня свет — это такой же осязаемый квадратный метр, и он имеет свою цену, — подчеркнул Евгений Колесников. — Грамотная работа со стеклом во многом определяет ликвидность лота. Квартиры с большими окнами или необычным остеклением продаются быстрее, чем со стандартными окнами, даже при аналогичной площади и планировке.

— Размер окон влияет на цену через стоимость конструкций, монтаж, фасадные решения и дальнейшую эксплуатацию, — добавил Максим Жабин. — Большие проемы требуют более сложных инженерных расчётов, качественной фурнитуры и защиты от перегрева, шума и теплопотерь.

При этом, по его словам, цена квартиры определяется площадью стекла не сама по себе. Важны вид из окна, этаж, ориентация по сторонам света, приватность и удобство планировки. Большое окно может занимать значительную часть фасада, но оказаться неудобным, если летом перегревает комнату, мешает расставить мебель или выходит на соседний дом. Граница между эффектным и полезным решением проходит через эксплуатацию. Покупателю важно понимать, сколько света он получает, как регулирует температуру, насколько легко проветривать помещение и кто будет обслуживать конструкцию. Большое окно оправдывает стоимость, когда улучшает ежедневный сценарий жизни

— Размер и тип окон напрямую влияют на стоимость квартиры, но эта зависимость не линейная, — добавила Екатерина Ульянова. Чем сложнее и крупнее светопрозрачная конструкция, тем выше требования к профилю, стеклопакету, монтажу и инженерным решениям. Особенно это касается панорамного и нестандартного остекления. Поэтому его стоимость складывается не просто из дополнительной площади стекла, а из всего комплекса решений, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации. При этом, по ее словам, для покупателя ценность такого решения определяется ведь не самим количеством квадратных метров стекла, а тем, что он получает взамен: больше естественного света, визуально более просторное помещение, лучший обзор и вид.

Размер и тип остекления могут влиять на стоимость квартиры прежде всего через ее видовые характеристики, — отметил Дмитрий Ефремов.

— По нашим данным, разница в цене по сравнению с невидовыми лотами может составлять от 5 до 50%, — говорит он. — При этом диапазон достаточно широкий: он зависит от сегмента проекта — масс-маркета или премиального, — а также от локации и общей концепции проекта.

Окна формируют лицо здания и влияют на восприятие квартиры. По словам Максима Жабина, через них архитектура связывает внутреннее пространство с городом, двором, ландшафтом или видом на воду. А расположение и масштаб проёмов задают ритм фасада и влияют на планировочные решения.

— Для девелопера остекление становится частью продукта, поскольку влияет на ценность конкретной квартиры, — говорит он. — Один и тот же метраж воспринимается по-разному в зависимости от высоты подоконника, площади светового проема, вида и приватности. Хорошее решение сохраняет баланс между архитектурным образом и удобством. Важны возможность поставить мебель, открыть створку, помыть стекло, защититься от солнца и сохранить акустический комфорт. Окно работает на продукт, когда эти задачи учтены ещё на уровне проекта.

Как добавил Дмитрий Ефремов, остекление — один из ключевых элементов, который формирует архитектурный облик жилого комплекса, задает ритм фасада и определяет его пластику. В зависимости от концепции проекта это может быть масштабное витражное остекление, угловое остекление, французские балконы.

Отдельное значение имеет влияние окон на микроклимат в квартире. По словам Павла Мельникова, чем больше площадь остекления, тем выше требования к энергоэффективности стеклопакетов, профилям и монтажу.

— В Setl Group мы рассматриваем остекление именно как комплексное инженерно-архитектурное решение, — говорит он. — В проектах высокого класса применяются алюминиевые системы с тонкими профилями, которые позволяют увеличить площадь светового проема и создать более легкий визуальный облик фасада. Также используются энергосберегающие стекла со специальным напылением. Они помогают сохранять тепло зимой и защищают помещения от нагрева летом.

— Качество оконных систем напрямую определяет теплотехнические параметры жилья и комфорт проживания, поэтому базовые инженерные характеристики закладываются еще на этапе проектирования, — продолжил Дмитрий Ефремов. — Например, в квартале «Кронфорт. Центральный» мы используем энергоэффективные многокамерные профили с терморазрывами, а герметичность узлов примыкания обеспечиваем за счет строгих требований к паро- и гидроизоляции. Для поддержания естественного воздухообмена предусматриваются системы микропроветривания и приточные клапаны — это помогает избежать избыточной влажности и конденсата.

Как рассказал Ефремов, в проектах «Кронфорт. Центральный» и «Юнтолово» технические параметры окон подбираются индивидуально под конкретные зоны. Размер и формат остекления изначально определяются архитектурой здания и видовыми характеристиками того или иного лота. Например, в видовых квартирах предусмотрены увеличенные оконные проемы, тогда как окна, ориентированные во двор, могут быть чуть меньшего размера — здесь учитываются уже другие параметры. Таким образом, архитектурная концепция и квартирография проекта задают функциональные требования к остеклению еще на этапе проектирования.

— Окно влияет на температуру, освещённость, влажность и уровень шума, — добавил Максим Жабин. — Большая площадь стекла даёт больше естественного света, однако повышает риск перегрева летом и теплопотерь зимой. Поэтому тип остекления нужно выбирать вместе с ориентацией фасада, вентиляцией и солнцезащитой. Рабочая комбинация включает энергоэффективный стеклопакет, солнцезащитное покрытие на солнечных фасадах, качественные монтажные узлы и возможность нормально проветривать помещение. Внешняя солнцезащита часто эффективнее внутренней, поскольку останавливает часть тепла до его попадания в комнату. На северной стороне приоритетом могут стать сохранение тепла и использование дневного света.

Однако, по его мнению, одного дорогого стеклопакета недостаточно. Комфорт зависит от всей системы — от расположения окон до работы вентиляции и отопления. Инсоляция должна быть управляемой, иначе дополнительный свет летом превращается в перегрев и расходы на охлаждение.

Выбранные решения зависят от класса жилья и локации: как подчеркнул Дмитрий Ефремов, если рядом есть природные или городские точки притяжения, девелоперы стремятся максимально использовать их как часть видового сценария квартиры. Соответственно, чем выше сегмент ЖК, тем более технологичные и масштабные форматы может позволить девелопер.

Он уточнил, что в комфорт-классе можно встретить французские балконы, витражные окна, нестандартные формы проемов — например, круглые или мансардные. В бизнес-классе и выше появляются более сложные и эффектные опции — зенитные фонари, различные купольные конструкции, джамбо-окна и т. д. Это визуально «поднимает» потолки квартиры, превращая даже стандартную планировку в светлую и выразительную. Кроме того, такие элементы могут стать неотъемлемой частью дизайнерского замысла и подчеркнуть статус жилья.

— В проекте «Кронфорт. Центральный», к примеру, можно выделить две ключевые особенности, — рассказал он. — Первая — цвет оконных переплетов специально подобран в соответствии с фасадом, поэтому окна воспринимаются как часть общей архитектуры здания. Вторая — угловое остекление, которое позволяет расширить обзор и открыть виды с двух сторон. Естественный свет будет поступать в квартиру с разных направлений, благодаря чему пространство будет восприниматься более открытым, а панорама за окном станет частью интерьера.

— Из наиболее интересных решений на рынке сейчас помимо привычного панорамного остекления можно выделить эркерные и радиусные окна, угловое остекление, низкие подоконники, различные комбинации остекления с террасами, — добавила Екатерина Ульянова.

Максим Жабин добавил, что на рынке встречаются электрохромные стёкла с регулируемой прозрачностью, крупные раздвижные порталы, угловое и безрамное остекление, зимние сады, двойной свет и фасады с подвижными солнцезащитными элементами. В некоторых проектах используют второй контур фасада, который создаёт дополнительную защиту от солнца и шума.

— В нашем ЖК «Дефанс» представлены не только квартиры с гигантскими алюминиевыми окнами во всю стену, но и эксклюзивные лоты с зимним садом, — продолжил Евгений Колесников. — Для Петербурга это редкий формат, который выходит далеко за рамки функционала оранжереи. Жилые пространства площадью 111–118 кв. м с двусторонним остеклением открывают безграничные возможности для дизайна: здесь можно обустроить персональный фитнес-зал, домашний спа-комплекс или создать анфиладу в духе дворцовой классики, последовательно объединив, например, гостиную, библиотеку и рабочий кабинет.

Современные решения дают возможность работать не только с площадью окон, но и с высотой пространства. По словам Павла Мельникова, например, в квартирах формата High Flat высота потолков может достигать трех метров, а увеличенные оконные проемы и панорамное остекление усиливают ощущение объема и обеспечивают больше естественного света. Чтобы при такой площади остекления сохранялся комфортный микроклимат, используются утепленные фасады и радиаторы с терморегуляторами.

— Как архитектурную особенность дома мы используем и необычные окна, — добавил он. — Так, в ЖК «Империал Клаб» концепцию жилого комплекса поддерживают окна в стиле круизных иллюминаторов. Они отсылают к морской истории города, подчеркивая, что Петербург — это город-верфь.

— Практическая ценность таких решений различается, — говорит Максим Жабин. — Регулируемая солнцезащита, качественные раздвижные системы и продуманное угловое остекление способны заметно улучшить сценарий жизни. Они дают больше света, открывают помещение к террасе или виду и помогают управлять перегревом. Электрохромное стекло выглядит перспективно, однако его применение ограничивают стоимость, обслуживание и зависимость от автоматики. Безрамное остекление эффектно смотрится, но требует внимательной проверки теплового и акустического комфорта. Покупателю стоит оценивать работу решения зимой, летом и через несколько лет эксплуатации.