Две трети спроса на новостройки Петербурга и области приходится на «новые спальники»

Вместе с локациями Петербурга, прилегающими к КАД («новые спальники»), доля проектов с внешней стороны кольцевой дороги составила уже 60%. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на эти проекты приходится уже две трети спроса и предложения, хотя еще пять лет назад эта доля составляла треть. То есть три из пяти квартир в новостройках агломерации сегодня находятся за пределами или около КАД.

В 2026 году доля Ленобласти в предложении жилья в агломерации достигла 45%. Сопоставимый уровень в 40% зафиксировали лишь в 2015 году, когда началось массовое освоение Мурино.

— С января по июль 2026 года на рынок выведено 1,49 млн квадратных метров. две трети от этого объема пришлись на территории за КАД, — комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Этот тренд держится уже несколько лет: за кольцом земля дешевле, а возможности для комплексной застройки шире. Общий объем нового жилья в городе сокращается, но именно за счет новых проектов за КАД удается удерживать предложение в агломерации на уровне начала года, хоть и на историческом минимуме в 3,1 млн кв. м.

Спрос следует за предложением — по данным экспертов, за пять лет он вырос с 30% до 60%.

Традиционный лидер по объемам строительства за счет реализации крупнейших проектов комплексного освоения территорий — это Всеволожский район Ленобласти. А если говорить о городе, то здесь самые популярные локации за чертой КАД находятся на юге  — пересечение Пулковского и Волхонского, а также Московского и Колпинского шоссе, где ведется мало- и среднеэтажная застройка.

Эксперты отметили, что подобное жилье становится естественным и часто единственным выбором в условиях высоких рыночных ставок и ограничений выдачи ипотеки, поскольку в «новых спальниках» города цены существенно ниже.

На начало августа 2026 года средняя цена предложения в классе «масс-маркет» в обжитых спальных районах внутри КАД составила 335 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 11% с начала года. В так называемых «новых спальниках» за КАД цена выросла на 5%, до 240 тыс. руб. Разрыв в цене существенный — в 40%.

При этом квартира за КАД в городской локации обойдется в среднем на 30% дороже, чем в прилегающих к КАД областных районах, где средняя цена предложения составляет 180 тыс. руб. за «квадрат».