27 августа — Круглый стол «ИЖС между покупателем и застройщиком: где искать баланс»

Одновременно обострились споры между застройщиками и покупателями. Участники рынка говорят о потребительском экстремизме и несоразмерных неустойках, которые в отдельных случаях оказываются в несколько раз выше стоимости дома. Власти Ленобласти предлагают пересмотреть систему штрафов, сохранив защиту покупателей, но снизив риски для добросовестных подрядчиков.

Взамен требования к самим девелоперам могут стать жестче. Крупные коттеджные посёлки предлагается рассматривать уже не как набор отдельных участков, а как полноценные территории, где еще на стадии проектирования должны быть предусмотрены дороги, инженерные сети, водоотведение, общественные пространства, спорт, а при необходимости — детские сады и школы.

На круглом столе «Фонтанки» обсудим, каким должен быть новый баланс интересов покупателей, застройщиков, банков и государства? И не приведёт ли перезагрузка правил к дальнейшему росту стоимости загородного жилья и уходу с рынка небольших игроков?

Вопросы для обсуждения:

• Как сегодня чувствует себя рынок ИЖС в Ленинградской области: что происходит со спросом, ценами, объёмами новых проектов и продажами договоров подряда?

• Как переход на эскроу-счета изменил работу загородных застройщиков? Какие проблемы возникают с банковским финансированием и что стоило бы изменить в этой модели с точки зрения застройщиков и потребителей?

• Где заканчивается защита прав потребителя и начинается потребительский экстремизм, и нужно ли ограничивать размер неустоек и судебных взысканий?

• Какие требования к инфраструктуре должны стать обязательными для новых коттеджных посёлков? На каком этапе необходимо предусматривать дороги, инженерные сети, водоотведение, общественные пространства, детские сады и школы? Где они на самом деле нужны, а где — приведут к избыточному удорожанию?

• Кто должен владеть и управлять дорогами и другой общей инфраструктурой после завершения проекта? Как избежать ситуаций, когда жители оказываются зависимы от собственника дороги, шлагбаума или инженерных сетей?

• Как новые требования и рост себестоимости изменят сам продукт на загородном рынке? Будут ли застройщики переходить к более компактным домам и комплексным посёлкам, и не станет ли качественное ИЖС ещё менее доступным для массового покупателя?

К участию приглашаются: Девелоперы коттеджных посёлков и другие игроки рынка ИЖС, подрядчики по строительству частных домов, юристы по недвижимости и защите прав потребителей, управляющие компании коттеджных поселков и т. п.

Круглый стол пройдёт 27 августа в 12:00.

О формате проведения будет предоставлена дополнительная информация.

По вопросам участия обращаться: Елена Шевчук, тел. 8 (981) 758–54–77, elena.s@fontanka.ru.