В 2026 году педагоги Новгородского государственного университета провели исследование феномена «дворового детства» и пришли к выводу, что культура самостоятельных игр во дворах стремительно угасает. Они опросили 107 родителей в возрасте 34–50 лет — тех, кто сам вырос с казаками-разбойниками, резиночкой и классиками. Родители вспомнили более 50 дворовых игр, но признались: 58% считают, что их дети играют во дворах реже или не играют совсем.
Главные причины — цифровизация досуга (78% респондентов) и недостаток соседского общения (48%). Но есть и тревожный фактор: только 21,5% родителей считают современный двор безопасным и интересным местом для игр.
По данным опроса Superjob, 38% российских детей 7–14 лет проводят свободное время за компьютерными играми, а традиционные дворовые забавы сохранили лишь 11% школьников.
«Дворовая культура практически сошла на нет — сказались гаджеты и возросшая тревожность родителей. Сегодня дети проводят на улице не меньше времени, чем раньше, но их игры потеряли самое важное: живое общение без правил, умение договариваться и способность справляться с трудностями прямо на ходу», — подчеркнула Ксения Колотенко, руководитель коммуникационных проектов ГК «Ленстройтрест».
Что это значит для девелоперов
В «Ленстройтрест» уверены, что эти данные — не столько повод для беспокойства, сколько сигнал застройщикам. Благоустроенная и безопасная среда, организация досуга, вовлечение родителей и соседей — это то, что может вернуть детей во дворы. Исследования подтверждают: 58% родителей считают наличие сверстников на площадке ключевым мотиватором, чтобы ребёнок вышел на улицу. Девелопер может и должен создавать условия для этой «критической массы» — и не только через качественные площадки, но и через события, мастер-классы, форматы, которые объединяют жителей.
Сегодня девелоперы возвращают эту культуру, но уже на новом уровне.
«За последние годы мы превратил организацию досуга жителей в часть своей стратегии. Компания запустила несколько проектов, которые уже сейчас меняют отношение к тому, что значит „жить в новостройке“. Лето в наших дворах проходит ярко, насыщенно и интересно!», _ добавила Ксения Колотенко.
Возвращение во двор
Этим летом в кварталах «Ленстройтреста» стартовал проект «Наш дружный двор» — по сути, ностальгический марафон для детей, которых учат играть в те самые игры 90-х: казаки-разбойники, резиночка, вышибалы, «цепи-цепи, разбейте нас». За проведение отвечают профессиональные вожатые из всероссийского студенческого отряда «Крылья» — это профессионалы, которые знают, как увлечь детей и одновременно научить их договариваться и работать в команде.
Фестиваль, который делают соседи
Если «Наш дружный двор» — про детей, то «ЖИВИ Фест» — про всех. Масштабный уличный фестиваль добрососедства, который проходит в кварталах «Ленстройтрест», устроен по принципу «главные звёзды — это соседи». Праздник, который собирает всех на центральной площадке двора, проходит уже четвертый год. (0+)
Герои мероприятия — сами жители: танцевальные и спортивные коллективы, которые познакомились уже после новоселья, репетировали в соседских клубах и теперь выходят на сцену. Показательные выступления по брейк-дансу, тхэквондо, каратэ, ирландским танцам, мини-концерты, аквагрим, детская ярмарка — всё это создают соседи для соседей.
Этим летом девелопер организовал на «ЖИВИ Фесте» показ под открытым небом спектакля-лауреата высшей театральной премии Санкт-Петербурга «Золотой софит» — Енот на высоте. Музыкальную составляющую фестиваля подготовили артисты и музыканты, участники шоу-проекта «Голос», Анна Малышева и Дмитрий Ковзель.
Пляж, весло и соседи
Ещё один формат, который выбивается из стандартного набора девелоперских активностей, — САП-прогулки. Организованные сплавы на сапбордах для жителей — это не просто спорт, а способ познакомиться с соседями в неформальной обстановке. Для Петербурга, города воды, такой формат выглядит органично. Активный отдых сближает людей не хуже дворовых игр, а общие впечатления становятся тем самым «клеем», который превращает разрозненных новосёлов в сообщество. «Ленстройтрест» предлагает соседям вечерние прогулки на сапах на фоне Лахта центра, с выходом в Финский залив или по водным артериям Крестовского острова. Девелопер признается, что запись на прогулку закрывается буквально за час.
Индекс 91%: почему это работает
У этой истории есть цифры. Весной 2025 года Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве оценил индекс дружественности среды в кварталах «Ленстройтреста» в 91% при среднем показателе по России в 53%. А жилой комплекс «Окла» получил 93 балла из 112 в исследовании «Sociozoom» — показатель того, насколько сами жители оценивают среду в квартале дружелюбной, безопасной и располагающей к общению.
За этими цифрами — 10 лет эволюции. С 2016 года компания прошла путь от первых соседских мероприятий до сети ЖИВИ Клубов — общественных пространств, где сегодня работают более 130 профессиональных педагогов. Идеология этих клубов отсылает к концепции «третьих мест» социолога Рэя Ольденбурга — пространств вне дома и работы, необходимых для полноценной жизни и формирования устойчивых связей. Проект вырос в масштабную систему с собственным цифровым маркетплейсом услуг, аналогов которому в России пока нет.
Девелопмент как социальная инженерия
Опыт «Ленстройтреста» подтверждает тренд, который всё громче звучит на профессиональных форумах: девелопер перестаёт быть просто поставщиком квадратных метров.
Когда застройщик организует досуг, он решает сразу несколько задач. Для жителей — это качество жизни, новые знакомства и ощущение, что двор — это их место. Для девелопера — это снижение миграции, рост рекомендаций и, в конечном счёте, устойчивый спрос. Инвестиции в человеческое общение и соседские связи становятся не просто социальной ответственностью, а успешной стратегией.
Вопрос уже не в том, нужно ли это делать. Вопрос в том, как это делать системно и с душой.
ЖК Окла — застройщик ООО СЗ ЛСТ ЭКСПЕРТ, проектная декларация на сайте наш. дом.рф
