На него отвечают ведущие застройщики РФ — в ГК ССК превратили лесное окружение в особую ценность и новый уровень качества жизни в своем проекте «Борский. Лесные кварталы в Янино».
Люди выбирают
Согласно недавнему опросу «Авито Недвижимость», 55% покупателей жилья считают самым привлекательным видом из окна зелёную зону, лес или парк. По данным застройщиков, квартиры с видом на зелёную зону в Санкт-Петербурге в среднем на 10-20% дороже аналогичных, а спрос на них превышает 20% от всего ипотечного рынка. По данным исследования «Сити 21», почти 40% жителей крупных городов России хотели бы переехать в пригород, ближе к природе, но пока не могут себе этого позволить. Более того, жители мегаполисов готовы доплачивать за близость к лесу или парку — от 5 до 20%. Опрошенные назвали основными плюсами такого жилья:
экологию и чистый воздух;
возможность гулять и заниматься спортом на улице;
красивый вид из окна;
меньшее количество шума и пыли;
возможность не покупать дачу за счёт близости природного массива для прогулок.
При этом покупатели воспринимают соседство с природой ещё и как показатель качества и высокого статуса проекта, а также его инвестиционную привлекательность.
Зелёная психология
Влияние природы на физическое и ментальное здоровье изучают учёные разных стран. Так, американские специалисты в рамках масштабного исследования пришли к выводу, что жизнь в районах с большим количеством деревьев снижает риск сердечно-сосудистых заболеваний, поскольку деревья охлаждают городской воздух, сокращают уровень шума и фильтруют загрязнения, включая выхлопные газы. Учёные из Австралии выяснили, что люди, живущие в окружении деревьев, менее подвержены стрессу и депрессии. Исследователи из Германии утверждают, что у живущих рядом с лесом людей более здоровое миндалевидное тело мозга, что, предположительно, помогает лучше справляться со стрессом. А учёные из Британии считают, что часто бывающие на природе дети в среднем более развиты интеллектуально и имеют на 17% меньше эмоциональных и поведенческих проблем.
Ответ на запрос
Передовые девелоперы не могли не откликнуться на этот запрос, и сегодня бережное встраивание зелёных насаждений в проект или грамотное соседство с существующими лесами и лесопарками становится главным конкурентным преимуществом для продукта. Проект «Борский. Лесные кварталы в Янино» от ГК ССК — пример такого подхода. 18 домов высотой 5-8 этажей, один корпус — 9 этажей, окружены густыми лесными массивами. Лес здесь не просто «за забором» — он незаметно входит в маршруты вечерних прогулок, пространство дворов и детали среды. Кварталы вписаны в существующий ландшафт лесопарка. Первые продажи стартовали весной 2026 года. Строительство ведётся в активном темпе.
«На площадке „Борского“ мы завершили фундаментные плиты по всём семи блок-секциям и сейчас активно возводим подземную часть. Для бесперебойной работы тяжёлой техники обустраиваем временные технологические дороги с усиленным основанием — они позволяют не останавливать работы ни при каких погодных условиях», — рассказал директор ССК Санкт-Петербург Артём Шабанов.
Такой подход к организации строительного процесса не случайность: по данным ЕРЗ, ГК ССК входит в группу самых дисциплинированных девелоперов страны, и на 1 июня 2026 года у компании нет ни одного переноса срока сдачи.
В топе самых зелёных
Стабильно в топе востребованных природных локаций входит Всеволожский район, а конкретно — Янино. И дело далеко не только в финансовой доступности здешнего жилья. Почти все жилые комплексы в локации окружены природными массивами — это огромный Ржевский лесопарк площадью около 1800 га, Ковалевское лесничество, Колтушские высоты. По уровню спроса на первичном рынке Янино стабильно входит в первую тройку среди всех пригородов Петербурга.
Проект «Борский. Лесные кварталы в Янино» создаётся именно здесь, и не случайно он назван «антидепрессивным». Это первый проект в регионе, спроектированный с учётом психофизиологии и климатических особенностей Северо-Запада. Помимо того, что проект находится в природном окружении, сама архитектура призвана бороться с главными проблемами жителей северных регионов — стрессом и недостатком солнечного света. Проект разрабатывался с использованием искусственного интеллекта: анализировались поисковые запросы жителей региона, климатические данные за 50 лет, включая местную розу ветров, количество осадков, угол падения солнечных лучей.
Свет — это выработка серотонина и восполнение дефицита витамина D, поэтому его должно быть достаточно. Кровля и остекление комплекса спроектированы так, чтобы жильцы получали повышенное количество солнечного света. Минималистичная скандинавская архитектура с чистыми линиями и без лишних деталей на фасаде разгружает ум и зрение, а материалы под дерево и натуральный камень создают чувство защищённости.
Зелень как ценность
В ГК ССК утверждают, что соседство с лесным массивом перестаёт быть нишевой опцией и превращается в системное конкурентное преимущество жилья комфорт-класса. Запрос на здоровую среду, экологию и баланс будет только усиливаться. Девелоперы, которые смогут предложить не просто «красивый вид», а реальную интеграцию с природой и развитую инфраструктуру, получат конкурентное преимущество.
А проект «Борский. Лесные кварталы» и механика его создания с учётом природных составляющих задаёт новую планку для рынка.
ЖК «Борский. Лесные кварталы в Янино» — застройщик ООО СЗ ССК ЯНИНО, проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
