Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух районах

К концу первого полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м — это 1,8 тыс. офисов. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», большинство офисов, которые предлагаются для покупки, сосредоточены в двух деловых районах города: 33% — в Московском районе, 26% — в Петроградском.

Следующие по количеству предложения Красногвардейский и Адмиралтейский районы сильно отстают от лидеров с показателями 5,9 и 5,6 тыс. офисов соответственно.

Непосредственно на бизнес-центры приходится 75% проектов, оставшиеся 25% — это многофункциональные комплексы, где, помимо офисов, есть еще апартаменты и помещения стрит-ретейла.

Эксперты отметили, что за последние годы продажа отдельных блоков из редкого формата превратилась в полноценный сегмент рынка. Первые такие проекты появились еще в 2007 году, и подобных объектов было немного, однако в первом полугодии 2026 года офисы в нарезку продаются в 21 бизнес-центре. Почти треть этих проектов вышла на рынок именно за первые полгода 2026 года.

Наиболее востребованным форматом стали небольшие офисы площадью до 100 кв. м, на которые приходится 80% всех лотов. Средняя цена таких помещений составляет 370 тыс. рублей за кв. м. Самые высокие цены — в сегменте крупных офисных блоков площадью более 1 тыс. кв. м, предложение которых ограничено, их средняя стоимость достигает 429 тыс. рублей за кв. м.

— Значительная часть проектов бизнес-центров на первичном рынке представлена жилищными девелоперами, — говорит Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Диверсификация портфеля позволяет адаптировать проекты под рыночную конъюнктуру, например переформатирование апартаментов в офисы или совмещение этих форматов в МФК.