Здесь уже есть сложившаяся повседневная инфраструктура, железнодорожное сообщение до Финляндского вокзала, выезды к КАД и крупным региональным дорогам, а сама территория продолжает развиваться — вместе с новыми жилыми кварталами и дорожными проектами.
Одним из новых проектов на этом направлении стала «Романовка» от GloraX. Квартал комфорт-класса строится между посёлками Романовка и Малая Романовка, в 10 минутах езды от центра Всеволожска. Локация сочетает спокойное окружение, близость к зелёным зонам и сразу несколько транспортных сценариев: выезды на Дорогу жизни и Колтушское шоссе, связь с КАД, а также железнодорожную станцию «Романовка» в 9 минутах пешком, откуда можно добраться до Финляндского вокзала за 45 минут.
Для новых проектов в Ленинградской области транспортная доступность давно стала одним из ключевых факторов выбора. Покупатели смотрят не только на расстояние до города, но и на то, насколько предсказуемыми по времени будут ежедневные маршруты. В этом смысле «Романовка» находится в локации, где уже работают разные сценарии связи с Петербургом и Всеволожском, а дальнейшее развитие дорожной инфраструктуры должно сделать направление ещё более удобным для ежедневных поездок.
Один из важных проектов для восточной части Всеволожского района — реконструкция участка Дороги жизни на выезде из Всеволожска, у Румболовской горы. На участке региональной трассы «Санкт-Петербург — Морье» планируется расширение проезжей части до четырех полос, а также создание пешеходной и велосипедной инфраструктуры. Завершение работ обозначено на 2027 год.
Для жителей будущей «Романовки» это важно в контексте общего развития направления. Речь идёт не о строительстве отдельной дороги к одному жилому кварталу, а о модернизации части транспортного каркаса вокруг Всеволожска. Расширение участка Дороги жизни должно повысить пропускную способность одного из ключевых маршрутов между Петербургом, Всеволожском и прилегающими территориями Ленинградской области.
При этом транспортная модель проекта не ограничивается автомобилем. Наличие железнодорожной станции рядом с кварталом даёт альтернативный сценарий поездок в Петербург и делает локацию более гибкой для разных жителей: тех, кто ежедневно ездит в Северную столицу, работает во Всеволожске или совмещает несколько маршрутов в течение дня.
«Романовка» развивается как квартал с собственной инфраструктурой и продуманной средой. В первой очереди предусмотрены корпуса высотой от 7 до 12 этажей, закрытые дворы без машин, коммерческие помещения на первых этажах, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и прогулочные пространства. Общая площадь благоустройства первой очереди составит более 12 тыс. кв. м. Во дворах появятся спортивные зоны с тренажёрами, воркаутом, баскетбольным кольцом и теннисным столом, пространства для йоги, а также перголы с освещением, розетками для гаджетов и Wi-Fi. Квартал спроектирован с учётом принципов безбарьерной среды: входные группы расположены на уровне земли, а понятная навигация и сквозные проходы обеспечат удобное передвижение для жителей с детьми, колясками, велосипедами и спортивным инвентарем.
По мере развития квартала в составе проекта также предусмотрено создание социальной инфраструктуры: двух детских садов, общеобразовательной школы и поликлиники. Эти объекты должны дополнить уже существующую инфраструктуру посёлка Романовка и Всеволожска, а также сформировать вокруг квартала более насыщенную повседневную среду — с образованием, медициной и досугом рядом с домом.
«Романовка» — застройщик ООО СЗ КАПЕЛЛА, проектная декларация на сайте наш. дом.рф
