Это было справедливо лет десять назад, но сейчас всё иначе: новые районы теперь нельзя строить без инфраструктуры. Пока вторичный рынок остаётся «синицей в руках», многие выбирают современные технологии, качественные коммуникации, продуманную инфраструктуру в районах новой застройки. Такой проект реализует специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» в Пушкинском районе Петербурга, где ведётся строительство малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы».
Передовые инженерные системы
Инженерия — это первое и самое очевидное, напрямую влияющее на комфорт проживания. В старых домах инженерные сети зачастую изношены, а система отопления — это радиаторы, которые сушат воздух, и центральная котельная, где тепло теряется по дороге. Современные проекты (хотя и не все) устроены по-другому. Например, в «Образцовых кварталах» предусмотрена автономная система отопления: тёплые водяные полы и крышные газовые котельные. В каждой жилой зоне квартиры установлен терморегулятор — с его помощью можно регулировать температуру по помещениям. Труб и батарей в квартирах нет, тёплый пол даёт оптимальное распределение тепла — на уровне ног теплее и прохладнее у головы, именно такую разницу медики считают идеальной для здоровья. При этом плата за отопление ниже, чем от городской ТЭЦ. Благодаря новым трубам вода будет чище. А новая электропроводка гораздо надёжней изношенной сети.
Продуманные планировки
В старом фонде нередко узкие коридоры, маленькие кухни, небольшие комнаты. В некоторых новых проектах можно встретить нестандартные решения — комнаты неправильной формы, закруглённые стены. Оригинально, но удобства в процессе ремонта и обустройства не добавляет. В «Образцовых кварталах» рационально используется каждый квадратный метр, а разнообразие планировочных решений позволяет подобрать свой вариант для любой семьи. Объединённые кухни-гостиные сейчас в моде — при желании между ними можно поставить перегородку и получить дополнительную комнату.
Однородная социальная среда
Покупая квартиру на вторичном рынке, вы получаете не только стены, но и сформировавшееся окружение. Здесь может жить кто угодно: кто-то купил квартиру недавно, кто-то снимает, кому-то она досталась по наследству, а кто-то живёт по соцнайму уже несколько десятилетий. Соседи по дому и району — это случайный набор людей, которых вы не выбирали и которых вряд ли сможете узнать до переезда.
В новых проектах ситуация принципиально иная. Выбирая квартиру в современном жилом комплексе, вы примерно понимаете, кто окажется с вами по соседству. Жильё комфорт-класса выбирают люди примерно одинакового социально — материального статуса, среднего возраста, большинство — с детьми. Таков типичный портрет покупателя в «Образцовых кварталах». Скорее всего, они выбрали этот район и дом из соображений комфорта и безопасности, а не по причине цены. Малоэтажная застройка предполагает низкую плотность населения, соседи здесь быстро узнают друг друга в лицо, как минимум — здороваются, а чаще — общаются и дружат. Дети играют вместе на обустроенных территориях во дворах без машин.
Новая история
Вторичное жильё — это чужой вкус, чужая энергетика, даже если вы сделаете капитальный ремонт и перепланировку, всегда остаётся беспокойство насчёт юридической истории квартиры. В новостройках вы получаете квартиру, где никто не жил до вас, а покупка по договору долевого участия или купли-продажи от застройщика сейчас практически исключает материальные риски.
При покупке у застройщика заключается договор долевого участия (ДДУ), который регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ. Этот закон устанавливает чёткие требования к застройщику: он обязан предоставить проектную документацию, соблюдать сроки сдачи, гарантировать качество объекта. Все ключевые документы (проектная декларация, разрешение на строительство, данные о финансовой устойчивости) размещаются в открытом доступе. Это позволяет покупателю самостоятельно проверить легитимность проекта. При покупке строящейся квартиры расчёт происходит с использованием эскроу-счетов, доступ к которым застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию. Если стройка остановится или компания обанкротится, покупатель вернёт свои средства. При покупке по ДКП можно вносить деньги на аккредитив, условием раскрытия которого будет регистрация вашего права собственности. Соблюдение сроков и качества регламентируют тот же № 214-ФЗ и закон «О защите прав потребителей». Сейчас несложно выяснить репутацию застройщика, прочитать отзывы и изучить историю проекта. Например, специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» отчитывается о ходе выполненных работ перед своими дольщиками еженедельно, выкладывая в специальной рубрике на официальном сайте отчёт о выполненных работах с фотофиксацией.
Квартиры в «Образцовых кварталах»: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы», +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 9.1», ЖК «Образцовый квартал 15», ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17», ЖК «Образцовый квартал 6.4» — застройщик ООО «СЗ „Терминал-Ресурс“», проектные декларации на сайте наш. дом.рф
