В современном жилом комплексе двор — давно не просто место между корпусами, а продолжение квартиры, пространство под открытым небом для жителей разного возраста и интересов. Обустроенный двор — это не роскошь, а продуманная стратегия, и в Петербурге есть успешные примеры такого подхода. Например, в малоэтажных «Образцовых кварталах» в Пушкинском районе Петербурга проектированию дворов уделяют особое внимание: здесь создают безопасные, продуманные пространства для жизни, где каждый элемент работает на комфорт жителей. Однако двор двору рознь. Разберём самые частые ситуации, с которыми могут столкнуться жители многоквартирных домов.
Можно ставить шлагбаум и ограждение?
Частая проблема для мегаполиса — двор превращается в бесплатную стоянку для автомобилей. Чтобы избежать этого, жильцы решают поставить шлагбаум. Но одного желания жителей мало. Чтобы установить шлагбаум или ограждение законно, нужно предпринять ряд действий. Во-первых, провести общее собрание собственников, на котором за установку должны проголосовать не менее 2/3 жильцов. На собрании утверждают смету, определяют порядок въезда и сумму расходов на установку и обслуживание. Затем заказывают проект в специализированной организации и согласовывают его с местной администрацией и ГИБДД, а в некоторых случаях с МЧС. И только после этого шлагбаум можно устанавливать. В «Образцовых кварталах» вопрос ограждений обсуждается на общих собраниях, а установкой занимается управляющая компания «Капитель». В первых кварталах ограждения уже установлены, для следующих новостроек, жители которых проголосовали «за», разрабатываются и согласовываются проекты.
Где парковаться?
В некоторых дворах решают проблему «кустарно»: огораживают себе место блоками, столбиками, вешают таблички или наносят надписи на асфальте. Но земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит всем собственникам. Если один житель самовольно захватывает часть двора, он нарушает права остальных. Чтобы законно организовать индивидуальное парковочное место, нужно получить разрешение общего собрания. За самовольное оборудование парковки грозит штраф, сумма которого рассчитывается от кадастровой стоимости участка. В новых проектах при проектировании закладывают необходимое количество парковочных мест в соответствии с современными нормативами. Это решает проблему бесплатной парковки. А при желании жители могут приобрести машиноместо в паркинге «Гараж», расположенном поблизости от жилых кварталов.
Можно ли самостоятельно сажать деревья?
Вопрос озеленения двора нередко вызывает споры. Одни жильцы хотят посадить деревья, чтобы было больше зелени и тени, другие — спилить существующие, чтобы освободиться от тени. Решения по высадке или вырубке принимаются на общем собрании собственников, а за все работы, включая озеленение, отвечает управляющая компания. Согласования нужны в том числе и потому, что на «пустом» месте могут быть проложены инженерные коммуникации — газ, вода, электричество, а значит, ничего высаживать там нельзя, чтобы не повредить сети. В отличие от хаотичных посадок, в новых проектах озеленение — это продуманная стратегия. В «Образцовых кварталах» высадку начинают ещё до ввода домов в эксплуатацию, сразу после прокладки коммуникаций. За время стройки саженцы успевают укорениться и подрасти, и новосёлов встречают уже взрослые растения. В качестве посадочного материала используют и лиственные, и хвойные деревья, и цветущие кустарники.
Какая на территории инфраструктура?
Будет ли во дворе детская площадка, спортивная зона, где ближайшие детский сад и школа, есть ли своя поликлиника? Где ближайшие магазины и спортивные центры? Далеко ли остановки общественного транспорта?
Далеко не каждый обжитой район располагает удобной инфраструктурой. В этом преимущества комплексного строительства — возможность на большом земельном участке спланировать всё, что нужно для жизни. На территории проекта «На Царскосельских холмах» продуманы не только дворы, но и сопутствующая инфраструктура. Помимо жилых кварталов, девелопер и основной застройщик проекта компания «Терминал-Ресурс», возводит дороги, социальные объекты и общественно-деловые здания. Рядом с домами работают супермаркеты, кафе, спортивные и детские клубы, медцентры, салоны красоты, магазины фермерских и хозяйственных товаров. Рядом установлены остановки общественного транспорта, организовано движение городских автобусов. Особый интерес у новосёлов и инвесторов вызывают проекты с развитой социальной инфраструктурой. Одновременно с «Образцовыми кварталами» строятся детские садики, школы, введен в эксплуатацию поликлинический комплекс. При этом в «Образцовых кварталах» первые этажи жилые — коммерция вынесена на отдельные участки и в соседние здания.
Квартиры в «Образцовых кварталах»: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы», +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 9.1», ЖК «Образцовый квартал 15», ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17», ЖК «Образцовый квартал 6.4» — застройщик ООО «СЗ „Терминал-Ресурс“», проектные декларации на сайте наш. дом.рф
