ЦБ оценил разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в России в начале 2026 года составил 9-18%. Это следует из данных эконометрической модели, которую разработал Центробанк.

Разрыв цен составлял 9%, однако с учетом затрат на ремонт вторичного жилья разрыв увеличивается до 18%.

Результаты работы ЦБ представил в аналитической записке «Оценка разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья Российской Федерации».

Регулятор отметил, что эти данные значительно разнятся с данными Росстата о средних ценах на первичное жилье и «вторичку» в целом по России. В подсчетах Росстата за I квартал 2026 года разрыв составил 52% за счет того, что квартиры в новостройках более качественные, а данные по вторичному жилью учитывают и цены на квартиры в старом фонде. Для более точной оценки необходимо сравнивать ценники на сопоставимое жилье.

Согласно анализу Банка России, повышенные требования к капиталу и прямые запреты на ипотеку с низким первоначальным взносом (менее 20%) являются оправданной мерой. Они призваны нивелировать риск падения цены строящейся недвижимости в случае ее реализации на вторичном рынке. Кроме того, для управления другими видами рисков регулятор и кредитные организации могут вводить еще более строгие нормативы по первому взносу.