За пять лет этажность новостроек в городах-миллионниках снизилась

За пять лет этажность новостроек в Санкт-Петербурге снизилась. Как подсчитали аналитики Группы «Эталон», максимальная высота жилого комплекса в городе опустилась с 27 до 25 этажей, а средняя этажность сократилась на треть, с 13 до 9. Эксперты изучали этажность новостроек, введенных в эксплуатацию в мае–июне 2021 и 2026 годов в городах-миллионниках — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Казани.

При этом Москва «доросла» до максимальной высотности в 70 этажей, а в Екатеринбурге и Новосибирске средняя высота новостроек оказалась больше, чем в двух столицах, — 20 и 18 этажей соответственно.

Причину эксперты видят в том, что в некоторых районах Санкт-Петербурга, особенно на окраинах, высотность жилья планомерно снижается, чтобы сделать среду проживания комфортнее.

— Этот фактор становится все важнее для покупателей квартир, и девелоперы ориентируются на их предпочтения, — отметил Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон». — Например, в поселке Шушары Пушкинского района активно идет строительство, причем в основном проектов средней этажности. Помимо этого в исторических районах есть нормы по ограничению высотности для сохранения архитектурного облика.

Оптимальной высотой застройки аналитики считают среднюю этажность в 10–20 этажей. Сочетание цены и уровня цены и комфорта привлекают покупателей с разнообразными жизненными сценариями. Высотные здания от 25 этажей могут отличать разнообразие планировок и панорамные виды, но минусами для жителей становятся недостаток парковочных мест и долгое ожидание лифтов.

Эксперты не исключают, что средняя этажность новых проектов в Санкт-Петербурге в ближайшие пару лет еще понизится. В результате в городе будет появляться новая застройка более камерного и «человечного» масштаба, чем в Москве.