Депозиты не догнали квартиры: средняя цена метра в Петербурге за четыре года выросла на 84%

Несмотря на рекордные ставки по банковским депозитам последних лет, сохранить покупательную способность накоплений для покупки квартиры оказалось непросто. К такому выводу пришли аналитики ГК «ПСК», сравнив доходность вкладов и динамику цен на новостройки Петербурга с января 2022 года по апрель 2026-го.

За основу исследования взяли 7,5 миллиона рублей — именно столько в начале 2022 года в среднем стоила покупка 40 квадратных метров жилья на первичном рынке города.

За четыре с небольшим года эта сумма на банковском вкладе при условии постоянного размещения средств под максимальные доступные ставки могла бы вырасти до 12,94 миллиона рублей после уплаты налогов. Доходность составила бы 72,5%.

Однако стоимость жилья за тот же период росла еще быстрее. Средняя цена квадратного метра в сделках с новостройками увеличилась с 187,5 тысячи до 349 тысяч рублей — на 83,7%. В результате для покупки тех же 40 квадратных метров весной 2026 года потребовалось бы уже почти 14 миллионов рублей.

Фактически вкладчику не хватило бы около миллиона рублей, чтобы приобрести квартиру той же площади, что и в начале 2022 года, отмечают аналитики.

Единственным периодом, когда депозит ненадолго обогнал стоимость жилья, стали июнь — август 2025 года. Максимальный отрыв достигал 354 тысяч рублей. Однако после уплаты налога на доход по вкладу это преимущество практически исчезало.

Аналитики рассмотрели и более активную стратегию, предполагающую постоянный поиск лучших условий и фиксацию высоких ставок в наиболее удачные периоды. В этом случае первоначальные 7,5 миллиона рублей теоретически могли превратиться в 14,4 миллиона рублей после уплаты налогов.

Такой результат позволил бы превзойти стоимость 40 квадратных метров лишь немногим более чем на один квадратный метр.

По оценке экспертов, это показывает, что даже рекордный период высоких ставок по депозитам не обеспечил заметного преимущества перед инвестициями в жилую недвижимость. В итоге накопления на вкладе за 4,5 года позволили бы рассчитывать примерно на тот же объем жилья, который можно было купить в начале 2022 года. А с начала 2025 года начался нисходящий тренд доходности депозитов, который сохраняется с учетом среднесрочного прогноза ЦБ, тренд сохранится.