Предложение апартаментов в Петербурге в первом квартале стало минимальным с конца 2022 года

На конец первого квартала 2026 года в городе в реализации находилось 54 комплекса апартаментов. Это минимальный показатель с конца 2022 года. По данным аналитиков консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», это связано с небольшим количеством новых проектов и сокращением числа доступных лотов в уже реализуемых комплексах. На этом фоне сохраняется рост цен, а спрос всё заметнее смещается в сторону сервисных проектов.

Общий объем предложения составил 5,6 тысячи юнитов общей площадью 201,1 тысячи квадратных метров. За год число доступных юнитов сократилось на 16%, а их совокупная площадь — на 18%. Причина сокращения — ограниченный выход новых проектов и снижение предложения после роста покупательской активности в конце 2025 года.

78% в экспозиции пришлось на сервисные апартаменты, на несервисные форматы пришлось 19%, на элитные — 3%. В первом квартале на рынок вышел только один новый проект, при этом почти половина всех выставленных на продажу юнитов пришлась на четырех крупных девелоперов.

Средняя цена апартаментов в Петербурге за год выросла на 12% и достигла 371 тысячи рублей за квадратный метр.

Что касается продаж, то относительно конца 2025 года они сократились в 5,5 раза и в первом квартале составили около 600 юнитов. Снижение эксперты называют естественным откатом рынка после активного конца года.

— В последние пару лет спрос на апартаменты планомерно снижается, что связано как с высокими ипотечными ставками, так и с вопросами правового статуса этой недвижимости, что дает преимущество квартирному жилью, отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. — Для поддержания спроса девелоперы стимулировали покупателей программами рассрочки, скидками и программами повышенного гарантированного дохода на отдельные лоты проектов.

В спросе на сервисные апартаменты приходится 79% всех сделок против 66–68% годом ранее. В первом квартале 56% спроса пришлось на проекты в Красногвардейском, Московском и Приморском районах.

В целом аналитики считают, что городской рынок апартаментов постепенно переходит в стадию насыщения и зрелости. Цены будут расти на фоне ограниченного предложения и выхода новых объектов в эксплуатацию. Изменить ситуацию сможет пополнение предложения готовыми апартаментами и усиление конкуренции между ними.