Директор по строительству ГК «Ленстройтрест» Артем Орешко
При этом важно понимать, что ИИ-технологии не призваны заменить человека — его творческий потенциал, интуицию и вовлеченность заменить невозможно, считает директор по строительству ГК «Ленстройтрест» Артем Орешко. Их главная задача — освободить инженеров и архитекторов от рутинных, механических задач, позволяя сфокусироваться на принятии ключевых решений и качестве самого девелоперского продукта.
Тотальная оцифровка: где работает ИИ?
Рынок недвижимости пока не перешел на полностью цифровой формат работы, но постепенно движется в эту сторону. На этапе проектирования балом правит информационная модель здания (BIM). При строительстве используются датчики, автоматизированный контроль качества. Параллельно ИИ берет на себя рутину в автоматизации закупок и логистики. На этапе реализации подключаются умные системы для маркетинга и продаж, а после сдачи объекта — мобильные приложения и сервисы «Умного дома» для жителей.
Глубина внедрения этих решений сегодня зависит от двух факторов: экономической целесообразности проекта и банальной готовности команды застройщика к цифровой трансформации.
Экономика проекта
Внедрение ИИ радикально меняет экономику строительства. Во-первых, это прямое снижение издержек. Например, только автоматизация закупок позволяет сэкономить от 2% до 5% бюджета, что в масштабах стройки выливается в колоссальные суммы.
Во-вторых, это ускорение процессов. Автоматизация рутинных операций и ИИ-контроль качества сокращают сроки реализации и согласований. Но главное — технологии нейтрализуют пресловутый «человеческий фактор».
В каких классах жилья ИИ наиболее востребован?
Пока цифровизация распределяется неравномерно. Максимальная концентрация ИИ-решений наблюдается в классах «Премиум» и «Элит». В бизнес-классе целесообразность применения также оценивается как высокая. Это связано с тем, что в высокобюджетных проектах изначально заложена экономическая и техническая база для сложных IT-интеграций. В сегментах «Комфорт» и «Эконом+» применение ИИ пока носит умеренный, но уверенно растущий характер.
В Санкт-Петербурге цифровизация поддерживается как бизнесом, так и государством — с 2024 года использование BIM-моделей стало обязательным для крупных и государственных проектов.
Что цифровизация даст городу и людям?
Перспективы применения ИИ в строительстве ведут к полной интеллектуализации отрасли. В ближайшие годы мы увидим бум генеративного проектирования, когда ИИ будет сам предлагать оптимальные архитектурные решения с учетом инсоляции, энергоэффективности и транспортной доступности. Развитие предиктивной аналитики позволит предсказывать риски и срывы сроков до того, как они произойдут.
При этом ИИ-технологии не заменят человека — его творческий подход и любовь к своему делу. Они помогут освободиться от рутинных задач и акцентировать внимание на более важных вопросах.
