Общая тенденция к сокращению отпусков вынуждает жителей крупных городов искать места для быстрой перезагрузки без долгих перелетов и сложной логистики.
Стресс меняет привычки
По сути, формируется новый поведенческий паттерн: жить в городе, а восстанавливаться за его пределами. И здесь ключевым становится фактор доступности — любая долгая дорога к месту отдыха превращается в дополнительный стресс. Локации в радиусе часа-полутора езды от мегаполиса наиболее востребованы, поскольку позволяют интегрировать отдых в повседневный ритм.
Этот тренд напрямую связан с изменением образа жизни. Высокая плотность информационного потока, стресс городской среды и ускоренный темп жизни формируют устойчивый запрос на «переключение». Уставшим горожанам нужна смена декораций и новые впечатления. При этом отдых всё чаще воспринимается не как развлечение, а как инструмент восстановления, даже в некотором роде — необходимость.
— Мы видим, что у людей меняется сам подход к отдыху, — отмечает председатель совета директоров ГК «Место» Вячеслав Семененко. — Он становится регулярной практикой, частью жизни. Поэтому важна возможность быстро доехать до места, где можно восстановиться, провести время в тишине, на природе. При этом важно в случае необходимости быстро вернуться в рабочий процесс, не тратя время на перелеты, поиск рабочего места или доступа к wi-fi.
Новые инвесторы
Инвесторы тоже чувствуют эти перемены и учатся ими пользоваться. Инвестиционный рынок ищет такие варианты вложений в недвижимость, чтобы это стало не просто способом сохранения капитала и получения положительного экономического эффекта, но и возможностью внести вклад в формирование качественной среды. Поэтому инвесторы обращают внимание на новые форматы.
По словам Вячеслава Семененко, запрос людей на быструю смену обстановки лежит в основе новых девелоперских проектов.
— Сегодня инвестор хочет не просто купить недвижимость, а получить среду — возможность отдыхать самому и при этом иметь понятную модель дохода, — говорит Вячеслав Семененко. — Это уже не про квадратные метры, а про сервис и качество пространства.
По наблюдениям участников рынка, формируется несколько типов инвесторов.
Первый — так называемый «инвестор-мечтатель», для него важна не только доходность, но и возможность пользоваться объектом самому, проводить там время с семьей, так как ему лично крайне симпатичен подобный формат отдыха.
Второй — «уставший арендодатель», который уже имеет опыт сдачи квартир и хочет полностью делегировать операционные процессы.
Третий — рациональный инвестор, сравнивающий доходность разных инструментов и выбирающий наиболее устойчивые модели.
Их объединяет запрос на понятную экономику и минимальное участие в управлении. Отсюда растущий интерес к сервисной недвижимости, где доход формируется не только за счёт самого объекта, но и за счёт инфраструктуры и профессионального управления.
Взгляд за город
На этом фоне загородные курорты становятся отдельным сегментом инвестиционного рынка. В отличие от классического жилья, они позволяют совмещать личное использование и финансовую отдачу. При этом экономическая модель завязана не на номерной фонд, а на инфраструктуру — прежде всего на акватермальные комплексы, SPA-зоны, спортивные и семейные форматы.
ГК «Место» делает ставку на проекты загородных всесезонных курортов в разных регионах России — от Ленинградской области до Башкортостана, Карелии и Ярославской области. Компания ориентирует свои объекты прежде всего на местных жителей, которые смогут регулярно отдыхать на этих курортах «рядом с домом». Кроме того, объекты генерируют и новые рабочие места для жителей регионов.
Концепции своих объектов компания основывает на принципе локальной идентичности или «гения места»: каждый проект формируется с учётом природных, культурных и исторических особенностей территории. При этом инфраструктура, включая акватермальные комплексы, становится ключевым элементом.
Наличие круглогодичных сценариев досуга избавляет гостей от вопроса «чем заняться за городом». А инфраструктура и оздоровительные элементы может обеспечить загрузку в любой сезон, что делает модель курортов устойчивой за счет победы над главной проблемой загородных объектов — сезонностью.
Рынок таких проектов пока далек от насыщения. Вблизи крупных агломераций сохраняется дефицит качественных загородных объектов с развитой инфраструктурой, а запрос на них от жителей мегаполисов очень высок. Это означает, что спрос на подобные форматы будет расти, а вместе с ним — и интерес инвесторов.
