На конгрессе в рамках дискуссии «Девелоперский продукт будущего: взгляд девелоперов, архитекторов и брокеров» выступил директор ССК по продукту Михаил Тарасенко. Он рассказал о меняющемся продукте в строительном секторе и решениях, за которыми действительно стоит рынок будущего.
Эксперт представил концепцию фасадов для жилых комплексов компании в Янино, разработанную ИИ на основе глубокой аналитики среды и психологии покупателя. Прежде чем нарисовать хотя бы одну линию фасада, искусственный интеллект провёл масштабный парсинг и анализ данных, недоступный классическому архитектору. По сути, нейросеть выступила как социолог, психолог и методолог одновременно.
Как оказалось, в условиях Северо-Западного региона психологический комфорт и ментальное здоровье —это именно то, за что сегодня осознанные покупатели готовы платить. В условиях северного климата с коротким световым днем и долгим межсезоньем безусловными ценностями стали уют и покой, камерность, чувство защищенности, возможность отдохнуть от проявлений мегаполиса и близость к природе.
Погода как фактор
ИИ проанализировал метеорологические карты за 30 лет и изучил розу ветров, количество осадков в локации и угол падения солнечных лучей зимой и летом. Это помогло сформировать оптимальный угол наклона кровли в жилом комплексе.
Свет для настроения
Медицинская статистика региона, а именно уровень сезонного аффективного расстройства (SAD), уровень дефицита витамина Д и стресса местных жителей легли в основу расчетов площади остекления — ее сделают такой, чтобы внутри помещения было как можно светлее. Как известно, солнечный свет влияет на бодрость и настроение, помогает выработке серотонина.
Психологический портрет
Нейросеть создала психологический портрет жителя Северо-Запада, потенциального покупателя жилья, проанализировав поведенческие факторы- отзывы о жилье, поисковые запросы, образ жизни — например, заинтересованность в определенных видах загородного отдыха.
Современный житель Ленобласти по своему типу — «скандинавский интроверт». Он ценит приватность, практичность и тишину, не любит визуальный шум, показную роскошь и излишества. Ему важен комфорт внутри, а не «вау-эффект» снаружи.
Минимализм как образ жизни
Это помогло сформировать визуальную эстетику жилого комплекса — оптимальными стилями стали Барнхаус (Barnhouse) или Скандинавский минимализм как максимально попадающие в запрос покупателя.
Скандинавские архитектурные тренды обусловлены климатом и северной природой, поэтому все решения направлены на максимальное освещение. Огромные окна в торцах дома в Янино будут буквально «ловить» максимум света.
Жилье в стиле скандинавского минимализма всегда гармонирует с природой. Комплекс в Янино будут отличать простые лаконичные формы, имитирующая дерево и природные камни отделка фасадов. Дом как объект словно сам становится счастью северного пейзажа.
Вызывающий стресс визуальный шум города (реклама, подсветка, толпы, бетон) сменяется здесь отсутствием лишних деталей на фасаде, за счет чего глаз и мозг отдыхают.
Оторванность от природы, от которой страдает современный горожанин, уравновешивается биофильным дизайном, создавая тактильный и визуальный контакт с природными формами.
А форма Barnhouse (дом-крепость) с глухими боковыми стенами к соседям окончательно решает проблему нарушения личных границ в городе за счет создания чувства абсолютной приватности.
По словам Михаила Тарасенко, учитывая все эти данные, полученный продукт можно назвать действительно идеальным с точки зрения запроса.
На связи с рынком
Всероссийский жилищный конгресс — крупное отраслевое событие, объединившее на площадке «Экспофорум» в Санкт-Петербурге более 8000 экспертов российского рынка недвижимости. На площадке работал «Зал ССК» и лаундж-зона для переговоров. Сотрудники петербургского отдела продаж активно знакомили участников конгресса с текущими проектами компании — особый интерес вызвали проекты в Ленобласти, в том числе в Янино и ЖК «Имена» (еще один крупный проект компании, который выделяется на рынке продуманной концепцией благоустройства территорий и дружелюбной экосистемой для домашних питомцев, что очень актуально для Санкт-Петербурга).
ЖК «Имена» — застройщик ООО СЗ ССК-СПБ, проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
