Лошади на птичьих правах. Смольный пытается узаконить конный клуб, который не платит за аренду уже шесть лет

31 марта 2026, 10:00 9 078

Суд в Петербурге взыскал с конноспортивного клуба «Идель» 1,2 млн рублей. Городские власти оценивают сумму долга в 100 раз больше, но выселять социальный бизнес не торопятся. «Фонтанка» узнала почему.

Галина Бояркова

Заместитель руководителя отдела «Власть» Все материалы автора

Решение 13 Арбитражного апелляционного суда принято 27 марта, следует из картотеки арбитража. Согласно материалам дела, комитет имущественных отношений (КИО) обратился в суд в марте 2025 года и потребовал от индивидуального предпринимателя Ольги Кейн 102 млн рублей.

Поводом для взыскания стало неосновательное, по мнению комитета, обогащение и пользование чужими денежными средствами. С ноября 2018 года по сентябрь 2024 года предприниматель пользовалась земельным участком на проспекте Непокоренных площадью 3867 кв. м, не платя за это городу.

На данной территории расположен конно-спортивный клуб «Идель». ООО «Идель», ликвидированное летом 2025 года, было привлечено к участию в процессе в качестве третьего лица. Согласно страничке конного клуба в социальной сети «ВКонтакте», Ольга Кейн является его директором. По данным СПАРК, ей принадлежало 50% в ООО «Идель».

Почему клуб не платил за аренду

История клуба «Идель» началась в 1991 году, когда «небольшая группа энтузиастов и любителей лошадей решила построить маленькую конюшню», сообщается на его сайте. «Кроме развлекательных и спортивных мероприятий, клуб проводит занятия иппотерапией, помогая детям с аутизмом и заболеваниями опорно-двигательного аппарата», — говорится в описании. На странице во «ВКонтакте» сообщается, что с 2018 года «Идель» сотрудничает с Центром социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Калининского района.

По информации «Фонтанки», сейчас в «Иделе» содержится примерно два десятка лошадей — в основном это животные-пенсионеры. Занятия проводят 5-6 тренеров, также в клубе работает некоторое количество волонтеров, которые ухаживают за лошадьми. На странице во «ВКонтакте» указано, что клуб работает по предварительной записи и не берет предоплаты: для покупки абонемента требуется приехать лично.

Согласно данным Росреестра, участок, который занимает клуб, имеет вид разрешенного использования «для размещения объектов физической культуры и спорта». Однако он был снят с кадастрового учета еще в 2023 году, поскольку город, по всей видимости, не зарегистрировал на него права.

Согласно Земельному кодексу, участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.

Собеседники «Фонтанки», знакомые с ситуацией, отмечают: после прекращения договора аренды руководство «Идель» пыталось его переоформить, но сначала этому помешал ковид, когда работа фактически была остановлена и всерьез встал вопрос, на какие средства содержать лошадей. Когда кризис был преодолен, выяснилось, что заключению нового договора мешают изменившиеся правила использования земли.

Впрочем, руководство клуба продолжило деятельность, будучи уверенным, что благодаря социальной направленности бизнеса город проявит лояльность и ситуация как-то разрешится. Иск на 100 с лишним миллионов стал для руководства «Иделя» неожиданностью: таких денег у него не было.

Почему суд снизил сумму взыскания в 10 раз

Суд первой инстанции снизил сумму иска, заявленную КИО, почти в 100 раз, взыскав с Ольги Кейн в общей сложности 1,2 млн рублей.

Во-первых, комитет частично пропустил срок исковой давности, который составляет три года, так что в зачет приняты претензии за пользование землей начиная с ноября 2022 года. Во-вторых, суд счел, что истец использовал неверный код функционального использования земельного участка, а значит, неправильно посчитал убытки из-за недополученной арендной платы. Апелляционная инстанция оставила это решение в силе.

Как следует из материалов дела, городские власти были в курсе того, что на участке ведется деятельность без договора аренды, как минимум с 2018 года. Тогда проверка комитета по контролю за имуществом выявила, что на участке расположены конюшни, огороженные загоны для лошадей, крытый манеж, бытовки, сараи, навес на деревянных опорах, биотуалет, мусорные баки. Проверки 2019 и 2024 года установили, что ситуация не изменилась. Осенью 2024 года Ольгу Кейн привлекли к административной ответственности за то, что на спорном земельном участке она оказывала «платные услуги групповых, индивидуальных конных прогулок».

Почему городские власти не выселяют конный клуб

Ольга Кейн не стала комментировать «Фонтанке» тяжбу с КИО, отметив, что уже не занимает должность директора, а является старшим тренером социальных программ. Руководство клубом, по ее словам, осуществляют «важные люди», назвать которых она отказалась. «Нас не выселяют благодаря большой социальной работе для города. Рассматриваются варианты дальнейшего сотрудничества», — пояснила она.

Комментарий от комитета имущественных отношений (КИО) на момент публикации получить не удалось. В комитете по контролю за имуществом (ККИ) подтвердили, что земельный участок не обременен договорными отношениями. Однако для «Иделя» пытаются найти альтернативу.

«Вопрос урегулирования сложившейся ситуации прорабатывается профильными органами исполнительной власти, в том числе в части возможного предоставления альтернативного земельного участка либо оформления прав на существующий», — сообщили в ККИ.

Выселять бизнес принудительно городские власти пока не планируют: в отличие от незаконных киосков, переместить на склады временного хранения коней будет затруднительно.

«Освобождение участка в текущих условиях повлечет необходимость перемещения содержащихся на территории лошадей, что сопряжено с рисками отсутствия подготовленных площадок для их размещения и возникновением социальной напряженности», — заключили в ведомстве.

Читайте также