В Петербурге и Ленобласти строятся самые маленькие квартиры, а их доля самая большая в стране

В 2025 году доля студий и однокомнатных квартир в строящихся проектах в Ленобласти составила 70%, а в Петербурге — 69%. Как показало совместное исследование GloraX и Т-Банк, в этих регионах не только максимальная доля малогабаритного строящегося жилья среди регионов страны, но и самая маленькая площадь строящихся проектов.

Исследование основано на анализе данных Дом.рф (ЕИСЖС), Росреестра и Росстата. По данным проектных деклараций, опубликованных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) Дом.РФ в 2025 году, в Санкт-Петербурге на двухкомнатные квартиры приходится 22%, на трехкомнатные — 8%, на четырехкомнатные — 1%. В Ленобласти похожая картина, 23% составляют двухкомнатные квартиры, 6% — трехкомнатные и 1% — четырехкомнатные.

При этом именно в Петербурге и области строят и самые небольшие по площади квартиры в стране — в среднем 42,1 и 41,4 кв. м соответственно. Для сравнения, средняя площадь квартир в России по проектным декларациям составляет 49,2 кв. м, а в фактических сделках по итогам 2025 года — 46,8 кв. м.

Регионом с самым крупногабаритным строящимся жильем стала Республика Ингушетия, где его средняя площадь достигает 79,9 кв. м.

Эксперты объясняют тенденцию к уменьшению площади жилья вопросами финансовой доступности новостроек. Аналитики подсчитали, что для накопления первоначального взноса в 20% семье из двух работающих человек, откладывающих 30% совокупного ежемесячного дохода, потребуется 2,5 года в Петербурге и 2,1 года в области.

— В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью. — отмечает Егор Федоров, вице-президент коммерческого блока GloraX. — Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир — они позволяют молодым семьям и инвесторам войти в рынок быстрее и без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор продиктован прагматикой: меньше площадь — ниже цена, можно быстрее накопить на первоначальный взнос, доступнее ипотечный платеж, выше ликвидность на вторичном рынке.

Эксперты компании также отмечают, что Санкт-Петербург и Ленинградская область формируют второй по величине рынок жилья в стране после Московского региона. По словам Егора Федорова, многие стремятся жить в Петербурге или рядом, но не все могут себе позволить. Устойчиво высокий спрос на недвижимость остается одним из ключевых драйверов роста цен, которые лишь немного уступают столичным. Поэтому именно студии и небольшие однокомнатные квартиры остаются наиболее востребованными.