Функциональная красота: как и зачем украшают новостройки в условиях, когда все смотрят в основном на цену

Более 80% покупателей жилья обращают внимание на архитектуру и статическую составляющую будущего дома. По данным исследования Яндекс.Недвижимости, для 37% опрошенных важно сочетание красоты и пользы, практичность. Хотя «красиво» — понятие субъективное, есть в строительстве и универсальные эстетические приемы, которые всегда работают. «Некрасиво» сегодня не строят, говорят девелоперы, так как именно визуал выделяет проект среди конкурентов, становится частью его идеи и атмосферы.

За последние годы подход к украшению нового жилья сместился от декора ради декора к осмысленной эстетике, встроенной в продукт и класс жилья. По словам Максима Жабина, директора по развитию ГК «Едино», раньше красота нередко выступала валютой статуса и демонстрации состоятельности — «богатый» декор сам по себе был сообщением. Застройщики чаще опирались на типовые решения: лепнина в холлах, стандартная плитка в МОП, нейтральные фасады с минимальным акцентом. Сейчас предложение на рынке в значительной мере отражает запрос — строят то, что люди покупают, а внешний вид сознательно связывают с позиционированием проекта.

— В классической урбанистической логике принципиально, что структура и облик здания следуют за социальными пространствами и сценариями жизни, а не наоборот, — отметил он. — То есть украшение не «висит» отдельно, а встроено в сценарии использования и в экономику содержания дома после сдачи. На рынке усилился тренд на «экономику впечатлений» — покупателю продают не только метры, а образ жизни и атмосферу места, и эстетика работает как часть этого предложения.

Главный драйвер перемен — город, который стал ключевым заказчиком архитектуры фасадов. Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101» напомнила, что администрации требуют от застройщиков вдумчивого отношения к силуэту, встраиванию в контекст и сложности визуального кода. Задача уже не просто «украсить», а создать среду, которая положительно влияет на ментальное здоровье жителей, уходя от депрессивной однородности к гармоничной и разнообразной застройке.

Основная парадигма с годами не меняется: архитектурные «украшения» имеют смысл и ценность не сами по себе, а когда являются органичной частью архитектуры и идеи проекта, считает Тамара Попова, директор по продукту Группы RBI.

— Заметный рост уровня продукта и качества архитектурных решений, свидетелями которого мы стали за последние 10-15 лет, приводит к тому, что этого подхода сегодня придерживается все больше девелоперов, — говорит она.

Детали и особенности строения зданий подсказывают, к какому периоду строительства и к какому архитектурному стилю или к чьему авторству относится то или иное здание, добавила Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ». Петербург — музей под открытым небом, где можно встретить ампир, барокко, модерн, советский конструктивизм — архитектурные стили, которые формировались под влиянием актуальных технологий, моды времени, развития общества.

— Пожалуй, самым скучным внешним видом отличаются типовые серийные застройки в спальных районах города, — добавила она. — Современные новостройки невозможно охарактеризовать однозначно, так как во многом их вид зависит от класса объекта и локации строительства. Не стоит сравнивать элитные объекты с проектами комплексного освоения территорий, у каждого сегмента есть свои подходы и правила формирования и комплектации.

По ее словам, каждый застройщик решает маркетинговую задачу, разрабатывая новый проект: как вписать его в окружающую среду, станет ли он доминантным или будет продолжением существующего архитектурного ансамбля, какими способами подчеркнуть индивидуальность, как объединить все составляющие проекта в единую концепцию.

За последние годы подход к архитектуре и оформлению жилых комплексов стал более концептуальным, добавил Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group. Если раньше в основном использовались типовые архитектурные решения, то сегодня архитектура в проектах от масс-маркета до элиты является носителем концепции жилого комплекса. И чем выше класс проекта, тем больше внимания уделяется деталям.

— Если ранее в массовом сегменте доминировали утилитарные фасадные решения — однотонная окраска, типовые панели без выраженной пластики, то сегодня архитектурная составляющая стала частью конкурентной стратегии девелопера, — говорит Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург». — В проектах комфорт-класса и выше акцент сместился в сторону лаконичной, продуманной архитектуры. Используются природные и пастельные оттенки, сдержанная геометрия, комбинирование материалов, вентилируемые фасадные системы — керамогранит, композитные панели, штукатурные решения. Комбинация материалов — от более функциональных до клинкера и натурального камня — позволяет сформировать индивидуальный силуэт квартала и одновременно повысить эксплуатационные характеристики зданий, включая энергоэффективность. Эстетика становится неотделимой от инженерной логики проекта.

Часто потребитель вкладывает в понятие «красиво» ощущение безопасности и сомасштабности.

— На уровне города ему важны сложные фасады, которые интересно рассматривать, — пояснила Елизавета Гречухина, — но ключевой запрос в эстетическом смысле сместился на первый этаж. Это уровень прямого контакта человека с домом. Здесь важны качественные материалы, продуманные фактуры и детали, которые формируют позитивный пользовательский опыт.

— Многие считают (ошибочно!), что красота — субъективное понятие, что она у каждого какая-то своя, однако у красоты есть вполне определенные правила, — дополнила Тамара Попова. — Плохие решения считываются глазом, «нагружают» нервную систему, человек больше устает в негармоничной среде, но не имея специальных знаний, просто не понимает причину. Поэтому контролировать разработку дизайн-проекта для общественных пространств необходимо профессионально и внимательно. В таком понимании красоты не бывает украшения «без пользы». Ведь создание визуального комфорта, уютного эргономичного пространства — всегда полезно. Даже ваза с живыми цветами с этой точки зрения строго функциональна.

Понятие эстетики в жилой недвижимости стало комплексным. По словам Дмитрия Ефремова, для покупателя важна не декоративность как таковая, а целостность среды — соответствие архитектурного образа повседневному комфорту. Например, фасадные решения оцениваются в связке с благоустройством: дворы без машин, озеленение, продуманное освещение, качественные места общего пользования, панорамное остекление. Архитектура воспринимается как часть сценария жизни.

— Молодая и семейная аудитория чаще ориентируется на экологичную стилистику, природные оттенки, проекты рядом с зелёными зонами и водоемами, — говорит он. — Показательный пример — экорайон «Юнтолово», вблизи Юнтоловского заказника и реки река Юнтоловка. В подобных проектах важны не только фасады, но и видовые характеристики, интеграция в природный ландшафт. Помимо этого эстетика дополняется инфраструктурой определённого уровня жизни: стрит-ретейл, фитнес-объекты, прогулочные маршруты. В архитектуре востребованы минимализм и внимание к деталям — «тихая роскошь», а не демонстративный декор. Такой подход реализуется, в частности, в малоэтажном квартале «Кронфорт. Центральный».

Максим Жабин считает, что потребитель вкладывает в «красиво» сочетание порядка, качества и соответствия ожиданиям по классу жилья. В эконом- и комфорт-классе «красиво» чаще всего означает опрятность, чистоту, без «облезлых» фасадов и тёмных подъездов, — чтобы дом не стыдно было показать. В бизнес- и премиум-сегменте добавляется запрос на индивидуальность и узнаваемость. Красиво — когда дом выделяется не кричащим декором, а продуманной геометрией, материалом, светом.

— Часть покупателей явно связывает эстетику со статусом и будущей ликвидностью — «красивый» дом ассоциируется с тем, что через годы объект не превратится в серую коробку, — продолжил он. — Граница между «просто нормально» и «красиво» у многих проходит по качеству исполнения — ровные швы, аккуратные стыки, отсутствие откровенной экономии на отделке. То есть потребитель ждет от дома не перегруженности украшениями, а целостного, аккуратного и уместного по классу образа.

— Меняется портрет покупателя: аудитория на глазах молодеет, она становится более просвещенной и насмотренной, четко формулирует свои запросы и потребности, — говорит Екатерина Немченко. — Современный покупатель изучает дом — во всех деталях, при этом не хочет переплачивать за ненужные и неоправданные излишества.

Если рассматривать ЖК снаружи, то в комфорт-классе по-прежнему доминирует сдержанная отделка, но уже с акцентом на качество материалов и единый стиль, а не на «богатый» декор, отметил Максим Жабин. В бизнес- и премиум-сегменте украшение становится частью концепции — уникальные фасады, узнаваемые дворы, оформление мест общего пользования как продолжение бренда проекта. В премиум-сегменте добавляются авторские элементы — скульптура, арт-объекты, уникальные решения входных групп. Набор средств комбинируется в зависимости от класса и концепции проекта, без единого шаблона для всех. Важно и то, что эстетика всё чаще рассматривается вместе с функцией — освещение, навигация, долговечность материалов.

Отдельный пласт — отделочные материалы (керамогранит, фиброцемент, вентфасады с разной фактурой), которые создают игру света и тени и воспринимаются как более «дорогой» уровень по сравнению с штукатуркой. При этом выбор материалов для фасада не должен идти впереди пожарной безопасности и долговечности — эстетика и защита конструкции должны рассматриваться вместе.

— На семинарах и в отраслевой практике обсуждают зеленые кровли и фасадные панели (в т. ч. алюминиевые) как перспективные решения, сочетающие благоустройство с энергоэффективностью и эстетикой, — продолжил он. — Вертикальное озеленение фасадов дает и теплоизоляцию, и узнаваемый образ, а эксплуатируемая кровля и зеленые зоны улучшают видовые характеристики. В темноте важную роль играет архитектурная подсветка — выделение контура здания, освещение входной группы и дворов. На территории украшением служит благоустройство — малые формы, озеленение, покрытия, сценарии освещения дворов.

Елизавета Гречухина отметила, что визуальная выразительность ЖК достигается не навесным декором, а сложной геометрией и архитектурной композицией. Используются разные морфотипы, членение объемов, акцентные здания и высотные доминанты, игра ритмов окон и колонн. Цвет и форма работают на создание уникального силуэта, выделяющего проект в городской ткани.

Тамара Попова привела в пример фасадные решения дома Futurist на Петроградской стороне — это авторский декор от архитектора Евгения Герасимова. Он развивает с точки зрения стиля традиции ар-деко, а с точки зрения тематики — тему хлеба, которая берет начало от расположенного рядом Левашовского хлебозавода, реконструированного Группой RBI. Это и разнообразные рельефные розетты из архитектурного бетона, и фигурные металлические решетки в форме хлебных колосьев, оформляющие технические ниши.

— Кирпичный фасад дома «МИРЪ» в Центральном районе решен в иной стилистике. Здесь соседство с историческим Феодоровским собором и его «кремлевской стеной» вдохновило нас обратиться к неорусскому стилю с его подчеркнутой декоративной пышностью, — продолжила она. — Как следствие, в этом проекте использовано в общей сложности порядка 25 тысяч декоративных деталей, и многие из них обыгрывают или развивают стилистику древнерусских элементов, которые использовались в зодчестве в прошлые века: «бриллиантовый» руст, замковые камни арок, «сухарики», всевозможные розетты и т. д.

Основные визуальные инструменты в современных ЖК — не избыточный декор, а архитектурная логика, работа с цветом, объемом и фактурой, подчеркнул Дмитрий Ефремов.

— Базовая спокойная палитра дополняется точечными контрастными акцентами, подчеркивающими структуру здания, — говорит он. — Существенную роль играет геометрия фасадов и комбинация материалов — например, керамогранит с фактурой камня или дерева. Отдельное внимание уделяется деталям: интегрированные корзины для кондиционеров, архитектурная подсветка, элементы озеленения. Эти решения позволяют уйти от образа типовой «коробки» и создать узнаваемый архитектурный образ без удорожания за счет избыточного декора.

Павел Мельников отметил важную роль фасадных материалов — именно они формируют визуальный облик дома и во многом определяют его характер.

— В проектах комфорт-класса мы используем керамогранит, облицовочный кирпич и плитку, — говорит он. — В премиальном сегменте палитра материалов становится богаче: натуральный камень, терракотовые панели, а подсветка фасадов реализуется по индивидуальному авторскому проекту. В сегменте бизнес- и премиум-класса особенно важно органично вписать объект в историческую среду, сохраняя индивидуальность и современное звучание. Выразительность создают пластика фасадов, цветовые решения, натуральные материалы и архитектурные элементы. Так, в новом премиальном ЖК «Кристалл Холл» от Setl Group на фасадах появятся объемные пилястры, орнаментальные барельефы и фризы с декоративными каннелюрами.

Внешний архитектурный облик, оформление МОПов и благоустройство должны вместе формировать единую концепцию, напомнила Екатерина Немченко.

— Наш ЖК «Фамилия» на Петровском острове визуально сочетает модерн и ар-деко — фасады украшены декоративными элементами из архитектурного бетона и маскаронами львов, на первом этаже в облицовке фасада применен натуральный камень, выполнена декоративная подсветка. — добавила эксперт. — Украшением комплекса является двухэтажное центральное лобби с белоснежной мраморной лестницей и белым роялем. А на территории установлен арт-объект — скульптурная композиция «Семья львов». ЖК «Аурум» каждым элементом подчеркивает свою «золотую» атмосферу, а ЖК «Гранат» выделяется лаконичной архитектурой в сочетании с сочным цветовым оформлением.

Из проектов класса комфорт она привела в пример ЖК «Лайнеръ» на Октябрьской набережной. Дом визуально напоминает лайнер, МОПы — палубу круизной яхты, а детский игровой комплекс оформлен в виде маяка.

Внутреннее убранство, особенно МОПы, трансформировалось в «третье место» — не просто коридоры, а пространства для коммуникации, часто напоминающие гостиные, говорит Елизавета Гречухина. Красота здесь неотделима от функции: дизайн проявлен через разнообразие материалов и тактильные ощущения от дверных ручек или кнопок лифта.

— Концепция ЖК поддерживается и входной группой, — подчеркнул Павел Мельников. — В элитном ЖК «Империал Клаб» от Setl Group реализованы двухуровневые входные группы в клубной стилистике: на первом уровне расположена зона ожидания с мягкой дизайнерской мебелью, на втором — просторное лобби для приема гостей и неформальных встреч. Пространства соединяет эскалатор — редкое решение даже для премиального сегмента. Высота потолков в зоне лобби достигает 8 метров.

Квартира и МОП все чаще рассматриваются как среда не только для сна и быта, но и для работы, учебы и творчества — при этом типовое жилье далеко не всегда изначально под это заточено, отметил Максим Жабин. По его словам, в МОПах (холлы, лифтовые зоны, коридоры) застройщик задает тон всего дома. Отделка стен и потолков, освещение, напольные покрытия, двери лифтов и кабины — все это воспринимается жителями каждый день. В структуре затрат на строительство отделка потолков и стен МОП занимает заметную долю — в укрупненных моделях порядка нескольких процентов от стоимости строительно-монтажных работ.

— В комфорт-классе чаще делают нейтральную, спокойную отделку — практичные материалы, которые легко мыть и ремонтировать, без сложного декора, — продолжил он. — В бизнес- и премиум-классе допускаются более выразительные решения — акцентные стены, нестандартное освещение, качественные материалы с выраженной фактурой. Общий принцип и для МОП, и для квартир — не перегружать пространство декором, который мешает жить или который дорого поддерживать.

Принципы проектирования МОПов и квартир во многом повторяют фасадную философию: функциональность, минимализм, сдержанная палитра, уточнил Дмитрий Ефремов. Места общего пользования чаще оформляются в нейтральной, светлой гамме с использованием натуральных текстур и продуманного освещения. Это формирует ощущение аккуратности и визуального порядка.

— В квартирах сохраняется тренд на спокойные базовые оттенки — как светлые, так и глубокие темные, — говорит он. — Такой подход дает возможность покупателю персонализировать пространство. В планировочных решениях приоритет отдается гибкости: возможность зонирования и адаптации под разные жизненные сценарии становится ключевым фактором.

В современных проектах жесткой границы между красотой и пользой практически нет. По словам Дмитрия Ефремова, архитектурные элементы всё чаще выполняют двойную роль: за декоративными деталями интегрируются инженерные решения, подсветка или узлы сопряжения материалов. В результате эстетика становится инструментом повышения качества эксплуатации.

— Задача девелопера — сделать функциональное красивым, — отмечает Елизавета Гречухина. — Чисто декоративные элементы без нагрузки — прерогатива премиум- и люкс-сегмента, где красота может существовать ради самой себя. В классах комфорт и бизнес эстетика всегда функциональна и служит инструментом трансляции идентичности проекта, будь то связь с природой или локальным контекстом.

Тамара Попова считает, что люди устали от визуального шума и хотят видеть архитектуру, которая не устареет через пять лет, которая будет достойно выглядеть и в солнечный день, и в пасмурную погоду.

— Не случайно, кстати, подбирая производителя и марку облицовочного кирпича для многих наших проектов, мы оцениваем множество разных мокапов, смотрим, как они выглядят на фасаде в разное время суток, при разном естественном освещении и в разную погоду, — пояснила эксперт. — Добиваемся, чтобы фасад не был чрезмерно пестрым или, наоборот, однотонным, чтобы гармонировал с окружением. И, конечно, очень важна визуальная целостность, четкий дизайн-код: когда и фасад, и двор, и входные группы, и ландшафт говорят на одном языке.

Граница между красотой и пользой в новостройках всё чаще размывается в пользу элементов с двойной ролью, продолжил Максим Жабин. При грамотном подходе красота осмысляется на всех этапах проекта и проявляется вплоть до деталей — сопряжения материалов, швы, освещение, — а не только в отдельном «декоративном» слое. Освещение в холлах и дворах — и атмосфера, и безопасность, и навигация. Озеленение и малые формы во дворе — и вид, и места для отдыха, и зонирование территории. Качественная отделка фасада — и эстетика, и защита конструкции, и долговечность.

— Чисто декоративными можно считать элементы без утилитарной нагрузки — скульптура, панно, акцентные цветовые пятна на фасаде, декоративная подсветка, не связанная с ориентированием, — отметил он. — Они работают на образ и эмоцию, но не на «что с этим делать». Застройщики в среднем двигаются к тому, чтобы минимизировать «мёртвый» декор и максимизировать решения, которые и выглядят достойно, и решают задачу использования или содержания. Граница поэтому не жёсткая — один и тот же элемент (например, светильник или скамья) может быть и украшением, и функцией. Важно, чтобы декоративные элементы не усложняли уборку и ремонт и не создавали лишних затрат для жителей после сдачи дома.

Позволить себе украшение без функциональной нагрузки можно там, где класс продукта и платежеспособный спрос оправдывают дополнительные затраты. По словам Максима Жабина, справедливо и обратное — если люди не соглашаются на низкое качество среды и готовы платить за порядок и образ, рынок со временем подстраивается, спрос корректирует предложение. Декоративные элементы — арт-объекты, скульптура, авторская подсветка, нестандартные материалы в МОП — увеличивают смету и требуют согласований и последующего обслуживания. В укрупнённой структуре затрат девелоперского проекта фасад (отделка, теплоизоляция, вентфасад) занимает заметную долю строительно-монтажных работ, отделка МОП — ещё один существенный блок. Отдельные акценты (скульптура во дворе, панно в холле) дают заметный эффект при ограниченном бюджете. Системное «украшение» фасадов и территорий — уникальная геометрия, дорогие материалы, сложная подсветка — уже закладывается в себестоимость квадратного метра и в позиционирование проекта.

— По благоустройству в отрасли обсуждают порядок затрат в миллионы рублей на объект, но норматив «сколько готовы потратить на квадратный метр территории» часто остается непрозрачным, и решения принимают под конкретный проект, — подытожил он. — В премиум-сегменте такие затраты заложены в цену и ожидания покупателя.

— Любое излишество негативно отразится на стоимости и не будет оценено покупателями, — подчеркнула Екатерина Немченко. — Значит, требуется оправданный баланс между красотой, эстетикой, используемыми материалами, инженерными решениями и уместностью применения всевозможных деталей для получения эффективного решения.

— Образ каждого проекта зависит и от конфигурации земельного участка, который задает его посадку, — добавила она. — Современные материалы и технологии строительства дают широкий спектр возможностей для формирования незабываемого облика дома: натуральный камень или керамогранит, штукатурка или архитектурный бетон, стекло и металл или сложносочиненный фасад. Выразительности здания можно добиться через цвет, формы, декоративные элементы, подсветку, увеличенный размер окон, через форму балконов и через террасы.

В целом эксперт считает, что рынок движется к модели, в которой эстетика — это не самостоятельная ценность, а часть комплексного продукта, объединяющего архитектуру, инфраструктуру и эксплуатационные характеристики жилья.