116 комментариев к публикации

Флиппер заявил, что зарабатывает 500% годовых на переделанных хрущевках

9 марта 2026, 22:03

Гость

10 марта, 16:00

Гость

10 марта, 14:47

save ⭐

10 марта, 14:31

Гость

10 марта, 14:48

save ⭐

10 марта, 16:57

Работы со стройматериалами около 2 млн, замена двери, мебель, техника, кухня, сантехника - сверху ещё 700-800 тыс накинь. Сроки зависят от степени загаженности и объёма самой стройки. Видел такие "бабушкина квартиры", которые нужно чистить до бетонных стен, отмывать и заново всё перестраивать, включая внутренние перегородки и коммуникации.

Гость

10 марта, 14:09

Гость

10 марта, 11:55

Гость

10 марта, 10:01

Гость

10 марта, 09:47

Гость

10 марта, 09:28

Например, вот готовые кейсы: квартира куплена за 4 850 000 рублей, вложения — 1 950 000, продано за 7 800 000 (срок реализации проекта — 8 месяцев, доходность — 20% годовых). Ипотека от СБЕра прямо сейчас 10.03.26 , 30% взнос от 7800 , срок - 30 лет(!!) Процентная ставка 22% Ежемесячный платёж 101 500 ₽ Сумма кредита 5 432 200 ₽ Налоговый вычет 650 000 ₽ Необходимый доход 129 654 ₽ -Сбер считает что можно жить на 30 тыс в месяц? -Кто эти люди с доходом на руки - 129 тыс в месяц на руки , после уплаты налогов? - кто эти люди с первоначальным взносом 2 367 800 на однушку? просто взял прямо сейчас и достал из кармана не занимая ?

Гость

10 марта, 09:39

firma

10 марта, 08:21

Гость

10 марта, 14:48

Гость

10 марта, 07:52

В челябинске- своя атмосфЭра! Там по кругу все "свои". И участковый, и нотариус, и ворованные стройматериалы, и купленное согласование перепланировки. Панорамные окна в пол в старом фонде- одно это не прокатит без прикормленных людей. А в столицах и за миллионы такое невозможно ни в хрущевках да и нигде, кроме новостроек. За любой убитой квартирой стоят люди в очередь- люди из росимущества, банка, наследники, нотариусы, участковые- да кто угодно! Чувак явно работал черным риэлтером раньше, сейчас решил немного изменить угол деятельности, не растеряв нужных знакомых по всей цепочке от выявления убитого объекта до его отремонтированного наспех аналога. Каким-то лохам с деревни через своего риэлера. Именно что с деревни- которые не слышали ни про соседей, ни про клопов ни про последствия незаконной перепланировки! Людям с уличного туалета подвесной унитаз- это конечно сразу Голливуд и лакшери!

Гость

10 марта, 04:37

квартира куплена за 4 850 000 рублей, вложения — 1 950 000, продано за 7 800 000 , итого вложено 6800, как бы прибыль Миллион , разница с продажи 7800-4800= 3 миллиона, налог 13 процентов примерно 400 т р . от Миллиона прибыли отнимаем 400 итого 600 т.р. за 8 месяцев. Сейчас средний вклад 15 годовых, с 6800 за 12 месяцев получается чистыми 900 т р после уплаты налогов через год, без гемороя и проблем с продажей....Занимаюсь расселением коммуналок и их ремонтом более 20 лет , ремонт дорожает каждый день, а квартиру можно НЕ Продать за год, пытаясь отбить затраты на ремонт

Гость

10 марта, 01:25

Гость

10 марта, 15:42

Гость

10 марта, 01:24

Гость

10 марта, 00:53

Первое что резануло - "делаю перепланировку". Естественно несогласованную. Ну такой небольшой сюрпризик будущим собственникам. Второе - одна только стяжка должна сохнуть минимум месяц-полтора. Если он весь ремонт за пару месяцев делает, то представляю насколько там все из гумна и палок, причем палки в дефиците. О соблюдении строительных норм, шумоизоляции и прочем наверное даже заикаться не стоит.

Гость

10 марта, 08:11

Kiner22

10 марта, 00:23

Гость

10 марта, 09:50

Kiner22

10 марта, 13:12

Гость

10 марта, 00:15

Гость

10 марта, 15:11

Гость

10 марта, 00:13

Гость

10 марта, 00:10

Гость

10 марта, 00:02

Гость

9 марта, 23:43

Гость

10 марта, 00:03

Гость

10 марта, 00:28

Zet

9 марта, 23:35

Гость

10 марта, 00:58

Гость

10 марта, 11:07

Гость

10 марта, 11:53

Гость

9 марта, 23:22

Гость

9 марта, 23:07

Ремонт отстойный. Например на кухне выпирающий холодильник (не хватило ума купить меньшей глубины?), который можно было переставить на противоположную стену. Стол зачем-то стоит прямо у плиты (нельзя было сдвинуть плиту или стол? И так далее, там полно косяков. И 1,6 млн. с мебелью это очень дешево. Вообще подобным бизнесом люди давно занимаются, тут только вопрос свободных денег. Кстати, владельцы этих убитых квартир тоже могли бы хотя бы от старого хлама освободить квартиру и продавать бетон по нормальной цене, если нет собственных денег на ремонт. Да, уже давно люди, хотят купить квартиру и сразу в неё въехать жить. Тема про налоги и сопутствующее оформление не раскрыта. Там похоже прибыль поменьше будет.

Гость

9 марта, 22:57

Гость

10 марта, 01:09

Гость

10 марта, 13:25

Гость

10 марта, 14:13

Zet

9 марта, 22:49

Гость

9 марта, 23:59

Гость

9 марта, 22:42

Гость

10 марта, 08:06

Гость

9 марта, 22:42

Гость

10 марта, 00:31

Гость

10 марта, 11:33

Гость

25 марта, 22:02

Гость

9 марта, 22:37

Делал много раз ремонт для себя, и сам и на заказ. Оценивал отдельно это как бизнес и давно и не так давно. Это однозначно невыгодно. Выгодно это может быть при следующих условиях. 1. У вас есть канал откуда доставать квартиры бесплатно или почти бесплатно. Но это скорее всего какая-нибудь статья УК. 2. У вас есть источник халявы. Вы воруете материалы со стройки. Списываете часы рабочим на работу в квартире вместо работы в стройке. Это в целом также статья, ну или пуля - пока по поймали хозяева или не раскусили другие акционеры основного бизнеса. 3. Вы делаете хорошую декорацию, выгребаете Г, но только то, что видно. И далее отлично сами или через риэлтора впариваете квартиру по безубытку на полугодовой медиане, не более. Это в целом не статья УК, но черти в аду отдельную сковороду уже греют.

Гость

9 марта, 22:52

Zet

9 марта, 22:56

Гость

9 марта, 23:13

Вы плохо читали. Канал поставки это залоговые квартиры. Чел слукавил, их продают минимум в 2 раза ниже рынка. Вообще с ценой таких квартир никто не заморачивается, смысл в том что квартира должна быстро продаться. Там везде свои люди. У меня были знакомые, которые этим занимались. Убитые хрущевки идут от умерших родственников. Там тоже интересно. Наследники не очень разбираются в ценах, поэтому им втирают всякую дичь. Сами наследники этим заниматься не могут и не хотят, насчет денег не парятся. Для них и треть стоимости квартиры хорошие деньги. В общем кому нужны деньги этим сами занимаются.

crane

9 марта, 22:37

Гость

9 марта, 22:28

Гость

9 марта, 22:31

Гость

9 марта, 23:17

Там смысл заманухи, сделать акцент на что-то на что люди клюнут - дешевая кухня, да ещё с дешевой бытовой техникой, всё новое - но дешман и неизвестно сколько отработает. Кстати, запах там со временем появляется сквозь этот ремонт. у нас соседи в такой живут, 20 лет прошло, а всё равно воняет (даже на лестнице и через окна), хотя ремонт уже 2 раза переделывали.

Гость

9 марта, 23:51

Гость

9 марта, 23:17

Гость

9 марта, 22:26

Гость

9 марта, 22:19

Пустая статья. Берем запущенную квартиру. Все в ней демонтируем и выкидываем - деревянные полы, перегородки, окна, двери, проводку, сантехнику и т.п., оставляя лишь голые несущие стены. Покупаем новое и монтируем. Вопрос только в стоимости затрат на материалы, технику, мебель и ремонтную бригаду.