В нашем доме поселился неприятнейший сосед. Как в квартире устроили баню, а у чиновников — лапки

Соседняя квартира превратилась в круглосуточный спа-центр с водопадом и вечеринками, а прямо в окно одной из квартир дымит печная труба. Жильцы «сталинки» на Слободской обивают пороги чиновников и заваливают инстанции жалобами. Прокуратура признала нарушения, чиновники разводят руками, но баня продолжает парить гостей. Жильцы в отчаянии: закон на их стороне, но как заставить его работать — они не знают.

«Яндекс.Карты» отметил круглосуточный банный комплекс «Перезагрузка», который располагается на Слободской улице, как «Хорошее место». Соседи дают заведению совершенно другие оценки. Дело в том, что баня расположена в двух объединенных и перепланированных квартирах, которые по документам являются жилыми помещениями. Трубу банщики креативно вывели прямо в окна соседей.

Посетители начали активно захаживать в баню на Слободской, 3, в декабре 2025 года, рассказали жильцы дома. Правда, проблемы у жителей «сталинки» от нового соседа начались гораздо раньше.

Баня разместилась в двух квартирах, расположенных друг под другом — на первом и втором этажах. Судя по фотографиям, размещенным на тех же «Яндекс.Картах», в квартирах была не просто проведена перепланировка, но и пробито межэтажное перекрытие — для оборудования лестницы. Сам банный комплекс — и в видеообзоре, и на фото — выглядит солидно: водопад, кожаная мебель, традиционное русское парение и менее традиционная для бань комната с просторной кроватью.

Ремонт в квартирах начался еще в 2019 году — на первом этаже, с 2022 года — на втором. «Ремонт был с утра до ночи, с 9:00 до полуночи. Под окна прямо приезжал бетоновоз, и с бетоновоза заливали цемент прямо на второй этаж. Постоянно что-то штробили», — рассказал один из жильцов.

«У нас вся квартира была в завесе строительной пыли. Мы приходили домой и в январе, в феврале открывали все окна. Я не пускала никого домой. У меня ребёнок, я говорю: „Домой не ходить, невозможно зайти, завеса“», — вспоминает жительница дома.

Жильцы утверждают, что именно в период активной фазы строительства на лестнице пошла трещина, а у соседки перекосило двери — теперь они просто не закрываются.

В ванной у собственницы одной из квартир теперь жара, даже чугунная ванна нагревается — корреспондент «Фонтанки» убедился в этом лично. «Бельё у меня сохнет за час теперь», — рассказывает петербурженка. Периодически нагреваются даже стены.

По словам жильцов, когда со стороны бани слышались звуки разгульных вечеринок, они неоднократно звонили туда с просьбами быть потише.

В подвале, говорят жители дома, поставили некую тумбу. Жильцы подозревают, что это может быть котел. Однако детальнее его не рассмотреть: доступа в подвал теперь нет не то что у обитателей, но даже и у сантехника. «Нас отключили от отопления в январе, когда морозы были. Я звоню, пишу [в баню]: „Слушайте, это же вы выключили что-то“. И мы сидели без отопления чуть ли не 10 дней, представляете? Потому что сантехник приходил, разводил руками, говорил: „А у меня доступа нету туда, там всё закрыто“».

Часть лестничной площадки, куда выходит «банная квартира», была «откушена»: здесь построили стену и перенесли входные двери. Лестничная площадка — часть общедомового имущества, и, конечно, ставить стену без согласия других собственников, полученного через процедуру общедомового собрания и согласования никто не имел права.

Про то, что в будущей бане ведутся работы, было известно еще в 2024 году. Тогда ЖКС № 2 Невского района подал иск к собственнику. «По делу № 2-209/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью „Жилкомсервис № 2 Невского района“ (далее — Общество) к ****** Игорю ********* о предоставлении доступа в жилое помещение, о признании переустройства помещения незаконным и приведении жилого помещения в первоначальное состояние», — пояснили в ЖКС.

В ответ Игорь подал встречный иск — о признании перепланировки и переустройства квартир законными. ЖКС умудрилось проиграть иск, однако поражение потерпел и Игорь: летом 2025 года Невский районный суд, по словам УК, отказал в удовлетворении требований обеим сторонам.

«До настоящего времени решение по делу в окончательной форме не изготовлено, в связи с чем апелляционная жалоба не подана. Также сообщаем, что администрация по указанному выше делу была привлечена судом в качестве третьего лица», — сообщили «Фонтанке» в УК.

В данном случае управляющая компания, подсказали «Фонтанке» юристы по ЖКХ, могла подать жалобу председателю суда, и тем самым ускорить процесс. Было бы, как говорится, желание.

В УК подчеркнули, что жилкомсервис не наделен никакими правами на устранение незаконных перепланировок, произведенных собственниками внутри квартир, или правом воспрепятствования ведению какой-либо деятельности в принадлежащих им помещениях. «Для этого существуют компетентные надзорные и правоохранительные органы власти, а также органы исполнительной власти, в данном случае администрация Невского района Санкт-Петербурга, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, однако в суде представитель третьего лица не поучаствовал», — добавили в УК.

В жилищном комитете ответили, что за согласование перепланировок всецело отвечает межведомственная комиссия при администрации района.

Район, однако, разводит руками. «Что район может предпринять, если это собственники жилья? Собственники жилья могут коллективно пойти в суд. Это частная собственность. ЖКС повторно совместно с администрацией, отделом районного хозяйства [подадут иск], поручение дано», — рассказали в пресс-службе администрации Невского района. На вопрос, неужели это все, что могут предпринять чиновники в данной ситуации, был дан ответ: «Да. Мы не полиция, понимаете?»

Прокуратура, в отличие от районных чиновников, уже подготовила иск. Ведомство, как следует из ответа жильцам, проверило сообщение о нарушении жилищного законодательства.

«<…> доводы, изложенные в вашем обращении, подтвердились. Прокуратурой района подготовлено исковое заявление к собственнику помещений, используемых для размещения бани, с требованием о прекращении деятельности бани „Перезагрузка“ в МКД», — ответило ведомство.

«Фонтанка» позвонила по телефону, указанному на сайте бани, и поговорила с Сергеем, который представился арендатором. Мужчина заверил: «У нас по планировке документы все есть, всё в пределах закона… У нас даже есть бумаги, которые от суда. Ну, суду виднее же, наверное… Ну, вот на планировку всё у нас есть, вот это имеется».

Напомним, иск собственника о признании перепланировки законной суд рассматривал летом 2025 года, решение в окончательной форме до сих пор не изготовлено. Это означает, что на руках у арендатора не может быть документа, который юридически подтверждает законность бани.

Выставленную в окна к соседям трубу Сергей пообещал демонтировать. На замечание, что баня не может размещаться в жилых помещениях, собеседник высказался туманно: «Мы от этого ушли, мы сейчас неправильно выставили. У нас это будет уже как оздоровительный комплекс. Мы сейчас всё это меняем на „Яндекс.Картах“».

Шум от посиделок в бане отрицают.

— Мы не открылись ещё, мы в тестовом режиме запускались. Мы официально откроемся, как бы сказать, вот с конца февраля, как нам налоговая зафиксировала… Вот будет официально считаться то, что мы открылись.

— А шумные вечеринки вам тоже для тестового режима нужны были?

— А шумные вечеринки — это соседи говорят.

— Врут, да?

— Ну, знаете, в каждом доме есть соседи-недоброжелатели. Я не знаю, врут или не врут, но у нас шумных вечеринок нет, у нас по ночам никто не сидит.

Прокомментировать вопрос об «откушенном» куске лестничной площадки в парадной Сергей не смог. Тезка арендатора — некий Сергей Садовский — значится совладельцем и директором колпинской компании «Автобиография». По данным СПАРК, юрлицо существует чуть более трех лет и занимается арендой и управлением недвижимостью. В ответе ФНС на обращение жильцов с просьбой провести проверку бани ведомство сообщило, что именно эта фирма получила административное наказание за неприменение контрольно-кассовой техники (часть 2 статьи 14.5 КоАП РФ).

Собственник превращенных в бани квартир Игорь заявил «Фонтанке», что он просто сдал площади в аренду: «Надо поинтересоваться, схожу, узнаю».

— Незаконную перепланировку как-то можете прокомментировать?

— Извините, я просто сдавал в аренду. Как там что происходит, я вот, честно сказать… Надо поинтересоваться, узнаю.

— То есть вы не знаете о том, что там творится вообще? Вы утверждаете, что не знаете?

— Не знаю, честно сказать.

— Как же вы можете это не знать, если к вам был подан иск, и вы подали встречный иск о признании этой перепланировки законной?

— Там работают адвокаты, я так понимаю, по доверенности. И вот, честно сказать, в судах я не бывал.

— То есть вы подали иск о признании перепланировки законной, но о перепланировке вы впервые слышите?

— Адвокаты подавали. Я не знаю, что там. Отдал я доверенность адвокатам, сдана в аренду в собственность. Давно уже.

— Но иск-то вы подали. Он же от вашего имени подан.

— Адвокатами от моего имени, наверное. Возможно, я не знаю.

— То есть вы не в курсе, что кто-то от вашего имени подал иск?

— Не в курсе. Ко мне вопросов пока что нету ни от кого, поэтому только от вас первый раз слышу. Я поинтересуюсь, узнаю, так сказать, спрошу, что там вообще происходит.

Как в идеале должен выглядеть процесс борьбы с перепланировками, «Фонтанке» рассказал юрист, член президиума Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья и их объединений Кирилл Захарян.

1. Сначала необходимо обратиться в администрацию или жилищное агентство своего района. РЖА должны отреагировать на сигнал и выйти с проверкой на указанный адрес.

2. Как часто бывает, собственник может просто не открыть проверяющим дверь. В этом случае администрация проинформирует организацию, управляющую многоквартирным домом, и предложит ей обеспечить доступ в квартиру. К процессу может быть привлечена государственная жилищная инспекция (ГЖИ), которая вправе подать иск к собственнику об обеспечении доступа в помещение. После того как иск будет выигран и решение вступит в законную силу, ГЖИ должна выйти на адрес и составить акт осмотра — зафиксировать незаконную перепланировку или переустройство.

3. Если собственник проигнорирует решение суда, чиновники могут (и, по-хорошему, должны, если заинтересованы в результате. — Прим. ред.) подать ходатайство (заявление) о взыскании судебной неустойки (астрента) за неисполнение решения суда. Платить собственнику переустроенного помещения придется до тех пор, пока он не обеспечит доступ. Если он и дальше будет игнорировать решение, организовать доступ в помещение обязаны уже судебные приставы. В том числе они могут дать соответствующее поручение управляющей многоквартирным домом организации.

4. После фиксации незаконной перепланировки администрация района должна подать в суд иск о приведении помещения в первоначальное (проектное) состояние. Если, конечно, собственник к тому времени не одумается и не исправит все сам. Если владелец и тут проигнорирует вступившее в силу решение суда, администрация района может ускорить процесс, заявив ходатайство о взыскании астрента.