Более 70% продаж элитного жилья в Петербурге в 2025 году обеспечили три застройщика

По итогам 2025 года в Петербурге продано 406 лотов жилья премиум-класса, или 29,2 тыс. кв. м. По данным исследования NF Group, относительно рекордного 2024 года снижение продаж составило 26%.

Аналитики отмечают, что основным сдерживающим спрос фактором остается дефицит предложения и продолжающийся с 2023 года тренд на сокращение экспозиции. По итогам года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга объем предложения составил 58,4 тыс. кв. м, или 490 лотов. Относительно конца 2024 года это ниже на 21% по площади и на 18% по количеству лотов.

Как и в 2024 году, в прошлом году наибольший объем предложения высокого сегмента в городе сконцентрировался на Петроградской стороне и Петровском острове.

При этом средняя стоимость лота в прошлом году выросла на 10% и впервые превысила 100 млн руб., составив в декабре 104,3 млн руб.

По абсолютному объему продаж жилья премиум-класса в Петербурге среди застройщиков с долей в 26% лидирует Группа «Эталон». По данным Росреестра и Дом.рф, объем продаж девелопера в сегменте в 2025 году составил 7,6 тыс. кв. м, это 90 лотов. На втором месте Setl Group с объемом 6,8 млн кв. м, или 91 проданный лот — доля в 23%. Группа RBI замыкает тройку с долей 22% и 6,3 тыс. кв. м проданного премиум-жилья — это 80 лотов. Также в пятерку вошли AAG и Element.

Если смотреть по конкретным объектам премиум-сегмента, то в 2025 году лидировал по спросу жилой комплекс от Setl City, на втором месте — объект Группы «Эталон» и на третьем — от AAG. В десятке также представлены объекты от RBI, Element и еще один от Группы «Эталон».

По данным NF Group, в 2026 году в городе анонсирован старт продаж четырех проектов сегмента общей площадью лотов более 90 тыс. кв. м. При этом аналитики отметили тренд на расширение географии присутствия петербургских застройщиков этого сегмента и диверсификацию портфеля их проектов. Что касается спроса, то пополнение предложения и развитие инструмента рассрочки может приблизить количество сделок в этом году к рекордам 2024 года.