Выбирая строящееся жильё, покупатели смотрят на сроки ввода дома в эксплуатацию по договору долевого участия. Они должны быть не позже разрешения на строительство дома и совпадать со сроком, указанным в проектной декларации.
Застройщик имеет права сдать дом раньше, хотя пользуются этим правом далеко не все. Ещё важнее, когда дольщику передадут квартиру, то есть он подпишет акт приёма-передачи и получит ключи. Крайний срок выдачи ключей так же указывается в договоре.
Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» в прошлом году занял 3-е место в ТОПе застройщиков Санкт-Петербурга по скорости возводимых им объектов и получил наивысший рейтинг Единого ресурсом застройщиков (ЕРЗ) — 5 из 5.
Девелопер возводит малоэтажные ЖК «Образцовые кварталы» комфорт-класса в Пушкинском районе. В декабре застройщик сдал 14-й жилой комплекс, сейчас готовится к вводу 15-й «Образцовый квартал». Продолжаются строительные и проектировочные работы на следующих объектах.
Ввод в эксплуатацию состоит из нескольких этапов, и обычно он занимает от двух месяцев до полугода. Разберемся, что предшествует новоселью.
Этап первый: получение ЗОС
Итак, дом построен. Застройщик завершил все строительно-монтажные, отделочные работы внутри дома, а также благоустроил придомовую территорию. Со стороны кажется, что дом готов к заселению, но теперь застройщику нужно подать заявку в Госстройнадзор на получение Заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Комиссия проводит проверку и, если обнаруживает недочеты, предписывает строительной компании их устранить, после чего нужно отправить заявку на получение ЗОС снова. Если же комиссия приняла положительное решение — застройщик получает документ, и именно с этого момента дом считается окончательно построенным. Но заселяться в него еще нельзя.
Этап второй: ввод в эксплуатацию
На основании полученного ЗОС и ряда документов по итогам проверок, застройщику выдается главный документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это и называется «дом сдан». К этому моменту должны быть произведены обмеры ПИБ и дому присвоен «милицейский» адрес. Если поданы все необходимые документы, Разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть выдано уже через 10 рабочих дней, но достаточно часто бывает, что из-за бюрократических проволочек застройщик получает его не так быстро.
Этап третий: постановка на кадастровый учет
Сдачу в эксплуатацию многие воспринимают как момент, когда уже можно принять свою квартиру и начать ее обустройство. Это не совсем так. Специалисты застройщика готовят пакет документов для передачи квартир, составляют графики, уведомляют дольщиков. Одновременно застройщик подает пакет документов в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет. Также застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, поставщиками энергоресурсов, запустить и протестировать инженерные системы.
Этап четвертый: приемка квартир
Приёмка квартир происходит по графику. Каждого покупателя записывают на определённый день и время. На приёмке покупатель проверяет квартиру, отделочные работы, подписывает акт приёма-передачи и получает ключи. Покупателям квартир в «Образцовых кварталах» проверить качество строительства гораздо проще, так как квартиры в комплексах сдаются без чистовой отделки, но при этом застройщиком выполнены трудоёмкие и грязные работы. Собственник видит строительные материалы, стыки, швы, как установлены окна, как залит пол.
Если обнаружены существенные недостатки, составляется акт о несоответствии качества квартиры договору с перечнем подлежащих устранению недостатков. Если недостатки несущественные, дольщик может подписать акт приёма-передачи квартиры. На исправление недочётов у застройщика c 01.01.2026 года есть 45 календарных дней. При уклонении дольщика от принятия квартиры застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры.
Вместе с ключами покупатели квартир в «Образцовых кварталах» получают инструкцию по эксплуатации квартиры. Она содержит подробную информацию о конструктивных элементах здания, правилах и условиях эффективного и безопасного использования квартиры, особенностях эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения.
Этап пятый: заселение и оформление прав собственности
После подписания Акта приёма-передачи можно делать ремонт и заезжать в свою квартиру. С 2025 года государство обязало застройщиков производить регистрацию права собственности дольщиков. Госпошлину и услугу регистрации оплачивает дольщик. Если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств и ипотека ещё не погашена, на квартиру при регистрации накладывается обременение. После завершения регистрации объекта собственник получает выписку из ЕГРН на своё имя.
Квартиры в «Образцовых кварталах»: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы», +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 9.1», ЖК «Образцовый квартал 15», ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17», ЖК «Образцовый квартал 6.4» — застройщик ООО «СЗ „Терминал-Ресурс“», проектные декларации на сайте наш. дом.рф
