Если понимать «джентрификацию упаковки» как процесс облагораживания среды и трансформации образа жизни, который влечет смену облика девелоперских продуктов, а за ними и целых кварталов, станет очевидно, что это не просто стремление продать дороже.
«Это ответ на фундаментальный сдвиг в психологии потребления. Современный человек не покупает банальные квадратные метры. Он инвестирует в сервис, функциональность и готовое решение своего запроса. Например, в PLG мы при проектировании сервисного апарт-отеля изначально закладываем отельные стандарты управления. А ведь профессиональный сервис по умолчанию тяготеет к премиум-качеству», — отмечает Дарья Сазонова, директор по маркетингу PLG.
По ее словам, параллельно растет и эстетический запрос. Поколения миллениалов и зумеров — образованные, насмотренные потребители с доступом к огромному количеству контента. Они хотят «умные вложения», где каждый метр будет эффективным и эстетически выверенным. Даже такие сегменты, как light industrial* или коворкинги, сегодня обязаны быть концептуальными и «фотогеничными», при этом выполняя функционал.
Активно пошли в премиум:
инвестиционные апарт-отели. Формат эволюционировал из «ночлега для командировочных» в лайфстайл-хабы с авторским дизайном, развитой инфраструктурой, красивыми лобби, сложным наполнением;
light Industrial. Склады трансформируются в современные технопарки с архитектурой;
доходные жилые дома. Идет переход от стихийного серого рынка аренды к зданиям с клубной инфраструктурой, где арендатор готов платить за доступ к комьюнити, безопасность и допсервис;
стрит-ритейл. На смену магазинам приходят гастромаркеты, бутиковые аптеки и концепт-салоны, где девелоперы фильтруют арендаторов.
* light industrial (лайт индастриал) — это формат современной коммерческой недвижимости, объединяющий небольшие производственные цеха, склады, офисы и шоурумы в одном функциональном блоке.
