В 2025 году спрос на загородном рынке Петербурга и области сократился на 37% и стал самым низким с пандемийного 2020 года

За 2025 год на загородном рынке петербургской агломерации было продано 4,8 тыс. объектов (коттеджей, участков, таунхаусов), что на 37% меньше, чем в 2024 году. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», этот показатель является наименьшим с 2020 года, когда начался связанный с пандемией ажиотаж.

Как отметила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко, такая картина показывает окончание периода ажиотажа и возвращение показателей к стабильному уровню спроса десятилетней давности — примерно 4–5 тыс. сделок в год.

Значительную часть спроса — 85% — всё так же составляют участки без обязательного подряда, и этот уровень стабильно колеблется в диапазоне 80–90% с 2013 года. В структуре предложения на участки без подряда пришлось 80% лотов. Всего по итогам года предложение составило 14,2 тыс. лотов.

Что касается вывода новых объектов, то в 2025 году на рынок вышло 4,8 тыс. новых лотов в 49 проектах. Это выше прошлогоднего уровня на 30%.

— Новые старты отличает увеличившаяся доля проектов централизованной застройки бизнес- и элит-классов — это два новых поселка и четыре новые очереди, чуть более 300 премиальных лотов, — говорит заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. — Это говорит о растущем тренде на постоянное проживание за городом, так как все новые проекты расположены в приближенных к городу локациях.

Положительная динамика отмечена в ценовых показателях по классам, где значительнее всего за последний год увеличился средний бюджет предложения элитных коттеджей — на 14%, достигнув величины в 111 млн рублей за лот. В бизнес-классе годовая динамика составила 6% (в среднем 40,4 млн рублей за лот).

Отдельно аналитики выделяют возрождение сегмента таунхаусов высокого класса из-за активизации девелопмента в привлекательных локациях, где бюджет с 2023 года вырос на 57%.