Бурное развитие рынка в период высокого спроса на квартиры с 2020 по 2024 год, а также незначительный рост доходов россиян по сравнению с ростом цен и инфляцией — все это подстегнуло конкуренцию на рынке. По данным Минэкономразвития, доходы населения могут вырасти на 2,1% в 2026 году, тогда как индекс потребительских цен, хоть и снизится, но останется на уровне 5,1%. Вырастут и цены на недвижимость: по прогнозам девелоперов увеличение налогов и себестоимости строительства приведет к росту примерно на 6%.
Все эти факторы, как и ужесточение льготной ипотеки, заставляют покупателей более тщательно подходить к выбору недвижимости и предъявлять более высокие требования к продукту.
Три характеристики востребованной недвижимости в 2026 году
Если раньше покупателю, который ищет недвижимый капитал, было достаточно найти новостройку эконом- или комфорт-класса у метро, то сейчас, в отсутствии ипотеки по низкой ставке и мест под застройку у станций метрополитена, потребители выбирают такую недвижимость, которую нельзя просто «скопировать» и выиграть на демпинге цен.
Что покупать в 2026 году:
выбирать бизнес- или премиум-класс, где предложение в принципе лимитировано;
проекты с архитектурой, дизайном и идеей с опорой на контекст места;
недвижимость с дополнительными преимуществами: богатой инфраструктурой, высоким сервисом, объектами искусства на территории.
Сервис и репутация — новые перспективы в 2026 году
Сейчас покупатели все чаще обращают внимание на недвижимость в джентрифицированных и современных спальных районах. В таких случаях привлекательность недвижимости поддерживают надежность, сервис и экспертиза застройщика. По данным RBI в топ причин выбора недвижимости в 2025 году вошла репутация компании. В проектах от надежных застройщиков потенциал для роста цены гораздо выше, а сам продукт интереснее тех новостроек, которые ограничены требованиями исторического центра Петербурга.
Как выбрать надежного застройщика:
обратить внимание не только на отзывы и рекомендации агентов, но и на NPS — индекс, который показывает, готов ли клиент рекомендовать продукт своим знакомым. Важно, чтобы индекс на разных этапах был высоким — не ниже 65 пунктов: это говорит о том, что жители на разных этапах своего взаимодействия с застройщиком и УК довольны той недвижимостью, которую они купили;
обратить внимание на процент повторных покупок в компании. У надежных застройщиков эти данные находятся в открытом доступе;
обратить внимание на управляющую компанию. Все чаще условием привлекательной покупки становится высокий сервис не столько на этапе выбора, сколько на более длительной дистанции — на проживании.
Арт-объекты как дополнительная ценность недвижимости
Люди все больше времени проводят дома — работают, учатся, занимаются спортом и другими видами хобби — поэтому современным покупателям важно, чтобы пространство дома объединяло комфорт, эстетику и причастность к высокому смыслу.
Как искусство влияет на стоимость недвижимости:
уникальный продукт можно дороже продать или сдать. Обращайте внимание на проекты, которые созданы в продуманной арт-концепции признанными экспертами в области дизайна, архитектуры и искусства;
эксклюзивные привилегии, которые доступны клиентам статусных девелоперов, тоже добавляют недвижимости ценности. В RBI, например, есть «Клуб привилегий», в рамках которого можно попасть на закрытые театральные показы и медиации, гастроэкскурсии, встречи с интересными людьми, получить в подарок редкие экземпляры вин и другие эксклюзивные предложения.
В 2026 году участков в Петербурге у метро, подходящих для нового строительства, станет еще меньше, ключевая ставка по прогнозам останется на уровне 14%, а получить льготную ипотеку станет еще труднее. Покупатели меняют стратегию выбора жилого комплекса, отдавая предпочтение эксклюзивным лотам с идеей и вкладывая в недвижимость как в искусство. Такую можно выбрать на сайте застройщика элитной недвижимости RBI.
