Эксперты: спрос на первичное жилье в 2025 году сократился на 20%

На годовую динамику цен-2025 заметно повлиял конец года: значительный рост средней цены 1 кв. м произошел именно в четвертом квартале 2025 г. Как отмечают аналитики Группы RBI, спрос заметно оживился в четвертом квартале, в первую очередь в сегменте комфорт-класса.

Помимо традиционной сезонности эксперты связывают это с ожиданиями изменений в программе семейной ипотеки. Так, количество зарегистрированных сделок в ноябре 2025 года в сравнении с ноябрем 2024 года оказалось на 30% выше. Как отметил вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин, покупатели активнее совершали сделки, стараясь успеть купить квартиру до вступления в силу изменений условий семейной ипотеки.

— Полагаем, что это сейчас один из основных стимулов выхода на сделки, — уточнил он.

Тем не менее по итогам 2025 года спрос оказался ниже 2024 года на 20%. В первую очередь снижение произошло за счет массового сегмента, лишившегося ряда льготных программ.

Рост спроса в конце года подстегнул и цены. В комфорт-классе средняя цена в декабре превысила отметку 330 тыс. рублей за 1 кв. м, и, таким образом, рост составил +10,4% за год. В бизнес-классе средняя цена сегодня стремится уже к 550 тыс. рублей за 1 кв. м — рост составил +20,2%.