Ольга Смирнова:
Девелопмент в 2024–2025 годах перестал быть просто стройкой. Его суть — создание не квадратных метров, а формата жизни. Задача — предложить рынку харАктерный продукт с концепцией и стилем, с понятным сценарием проживания. И не важно, идет речь о жилье или апартаментах: люди в принципе хотят качественной сервисной недвижимости. Раньше фокусом компетенции девелопера считались комфорт, безопасность, инвестпривлекательность. Сейчас это базовые условия. А формат, который создаётся за стенами, уже компетенция. Людям надо предлагать не только обязательные на сегодняшний день параметры. Надо предложить развитие.
Наши проекты такое переосмысление тоже затронуло. Например, АпАртОтель «ПРО.Молодость». В процессе строительства мы немного упустили задуманную концепцию, а ведь в рамках проекта реализовывается много смыслов: и хотя скромность украшает, о таких вещах надо говорить. Проанализировав историю, мы пришли к выводу, что важным преимуществом в развитии любого объекта является аутентичность самого места. Поэтому стилистика апартаментов «ПРО.Молодость» в Невском районе созвучна по культурному коду с эпохой авангарда, который является ребенком Санкт-Петербурга. Если посмотрите на район, увидите по торцам зданий большое количество мозаик в авангардно-советском стиле, что перекликается с мозаичным панно в лобби проекта. А копнув глубже в историю, можно обнаружить и основу сервисной инвестиционной недвижимости в целом — доходные дома, возникшие именно в Петербурге. Так сложилась аутентика места, доходный квадратный метр в современном исполнении — сервисный апартамент-отель, и главное, наша концепция, созвучная духу района: для людей, молодых духом, свободных и открытых новому.
Сервис — это не только апартаменты.
Мне кажется, рынок девелопмента в принципе будет развиваться по пути сервисной недвижимости. Жилые квадратные метры также будут стремиться в сервисную функцию, и сама её суть будет служить источником капитализации. Думаю, мы начнем выбирать квадратные метры как машины. Ведь люди внутри себя определяют, нравится им BMW или Mercedes. Это зависит от какого-то эмоционального наития — как выбирать себе друга.
Концепция, сервисы, уровень комфорта и качество формата, который создается в этом квадратном метре, будет важнее локации, транспортной доступности. Конечно, на это будут по-прежнему обращать внимание, но современные люди мигрируют вслед за своей жизненной траекторией, в недвижимости тоже. Эта миграция и будет обуславливать спрос на сервис. Без этого дома останутся, в буквальном смысле слова, недвижимостью и будут терять в стоимости как старые автомобили, даже в «золотых» локациях. Расти в цене и привлекать спрос смогут только концептуальные проекты с индивидуальным лицом; предоставляющие не бытовой набор сервисов, а возможности для впечатлений, развития и отдыха. Ведь с другом не должно быть скучно.
