Молодежи — проблемное жилье? Что происходит с домом на Рижском проспекте

Исторический дом на Рижском проспекте, 23, капитально отремонтировали и заселили заново участниками программы «Молодежи — доступное жилье». С тех пор жильцы жалуются на протечки и плесень. По их мнению, проблема — в качестве проведенного ремонта, исправления которого жители пытаются добиться от «Центра доступного жилья». В самом ЦДЖ подчеркивают, что все обоснованные претензии устраняются по гарантии.

Заказчиком всех работ в доме является «Центр доступного жилья» (непубличное акционерное общество, учредителем значится администрация губернатора), который отвечает за реализацию городской программы «Молодежи — доступное жилье».

ЦДЖ с 2014 года заключил ряд контрактов по «Бароновскому дому»: на комплексное обследование здания (3,8 млн рублей), на разработку проектно-сметной документации (21 млн), на технологическое присоединение к электросетям (5,6 млн). В 2018 году контракт на ремонт с перепланировкой был заключен с компанией «РЛМ». Сумма составила 754,7 млн, однако позднее стоимость работ выросла до 1 млрд 17 млн рублей. В 2021 году работы были завершены.

В ходе комплексного капитального ремонта были заменены межэтажные перекрытия, усилены фундаменты, установлены лифты, заменена кровля, отремонтирован фасад (его исторический облик был восстановлен), проведены новые коммуникации и обустроены новые индивидуальные тепловые пункты, выполнены новая планировка квартир и чистовая отделка.

В 2022 году участники программы получали квартиры в доме. И уже в том же году одному из жильцов пришел ответ жилищного комитета (есть в распоряжении редакции): было решено создать специальную комиссию для выявления строительных дефектов и допущенных при капремонте нарушений и провести обследование всех квартир. В июле 2023 года жилком отчитался, что работы по устранению дефектов во всех 180 квартирах были завершены. Как отмечается, собственники 19 квартир акты об устранении дефектов подписывать отказались «в связи с неполным, по их мнению, выполнением работ». Там же сообщалось, что подрядчик, «РЛМ», продолжает работы по устранению дефектов общедомового имущества.

«Каждый год у нас зимой протечки с крыши на чердак, — рассказала „Фонтанке“ одна из собственников, Мария. — По итогу обследования были выявлены нарушения и локально устранены по квартирам».

Как пояснила девушка, протечки заделывались герметиком, но эффект от этого был недолгим, и капитально проблема сохранялась. «Всем приходят одни и те же фото [проведенных на кровле работ], хотя квартиры у всех в разных местах, как общая отмазка», — добавила собеседница.

Судя по жалобам на портале «Наш Санкт-Петербург», кровля протекала не только зимой (когда возможно повреждение в ходе чистки от снега и наледи), но и в теплое время. Всего на портале более десятка жалоб на повреждение кровли.

Например, на протечку жильцы пожаловались в конце апреля: «Течет крыша во всем доме. Также вся проводка мокрая». В июле пришел отчет, что причина протечки устранена. К нему были приложены фото кровли — с герметиком, нанесенным на швы.

В декабре 2025 года поступило очередное обращение: «После многочисленных жалоб был произведен осмотр крыши / кровли / чердачного помещения и обнаружены протечки многочисленные. Есть фото- и видеоподтверждения. Просьба помочь в устранении и ремонте крыши / кровли и просушке чердачного помещения».

Управляющая домом компания, АО «Строитель», отчиталась о проведенных своими силами работах по поджатию фальцев и промазке мастикой кровельного окрытия.

Согласно акту осмотра (есть у «Фонтанки») от 3 апреля 2024 года, на чердаке зафиксировали влажные балки, плесень, протечки над квартирами и возле стояка водоотведения, отсутствие в некоторых местах цементно-стружечных плит и прогибание таких плит, неправильный монтаж канализационных плит, в результате чего запах и конденсат попадают в вентиляционную шахту. Схожую картину зафиксировали и в подвале: протечки, подтекания и отсутствующий гидронасос.

С фасадом дела обстояли не лучше: повсеместное повреждение фасада, трещины более 2 мм, отслоение штукатурки, искривление входных дверей. В тамбурах (входные группы) — намокание декоративной штукатурки и трещины.

Справедливости ради, стоит отметить, что ниже представители ЦДЖ оставили свои комментарии: осмотр провели люди без специальных знаний, приборов и оборудования. Часть дефектов, по мнению сотрудников центра, выявлена не была.

Под Новый год на чердаке прорвало трубу. Вода по этажам лилась капитально.

В ЦДЖ «Фонтанке» прокомментировали: с проведенной подрядчиком капремонта работой и состоянием кровли прорыв никак не связан. И предположили, что он мог случиться из-за поздней реакции аварийной службы, в результате чего изначальная проблема с протеканием крана усугубилась до прорыва.

Жильцы в части проблем винят отсутствующую железобетонную плиту между чердаком и последним этажом. В ЦДЖ эти претензии отвергают: «Капитальный ремонт здания проведен в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу технических решений, и не противоречит нормативной документации — все технические и технологические решения соответствуют действующим нормам. Если протечка на верхних этажах, то тип перекрытия никак не остановит пролив воды».

В начале 2025 года в одной из квартир обнаружили черную плесень. Помещение по проекту — неотапливаемая кладовая. Плесень нашли на стене, которая является наружной стеной дома. «Вещи были в плесени, стена холодная, не обогревается», — рассказал собственник квартиры. В акте указано, что помещение является невентилируемым.

Вещи пришлось выкинуть.

В прокуратуру еще в 2023 году ушло коллективное обращение жильцов с длинным перечнем недочетов.

• Невероятная слышимость в квартирах, в том числе слышны соседские шаги по квартире, слышно, как льется вода и работает канализация.

• Щели на потолке между плитами.

• Ужасный запах из канализации.

• Проблемы с вентиляцией и, соответственно, плесень.

• Низкая температура зимой в санузлах.

• Провисание межкомнатных дверей.

• Вода в подвале.

• Периодически текущая из крана желто-коричневая вода.

В пресс-службе «Центра доступного жилья» подчеркнули, что дом был сдан в начале 2022 года, соответственно, последние 4 года здание эксплуатируется управляющей компанией и жильцами. Обращения к ЦДЖ как к застройщику в основном поступали в первый год после сдачи здания. «Жители обращаются к нам напрямую, и если претензия обоснована, то мы устраняем дефекты в рамках своих гарантийных обязательств», — отметили в ЦДЖ.

По поводу протечек кровли претензии к центру не поступали. «По результатам капремонта была проведена экспертиза специализированной организацией, которая среди прочего также признала конструкции кровли работоспособными. К нам никаких обращений или тем более судебных исков по поводу ненадлежащего ремонта кровли не предъявлялось. Однако кровля действительно может протекать. И это нередкие в осенне-весенний сезон ситуации. В целом кровлю нужно обслуживать постоянно. Что касается именно таких случаев, когда повреждения кровли могли быть вызваны проведением на ней различных работ, то к нам такая информация не поступала от УК по понятной причине — мы не отвечаем за действия других организаций», — отметили в ЦДЖ.

Последний «потоп», как выяснили в ЦДЖ, произошел не из-за прорыва коллектора. «Протечка была зафиксирована в месте установленного воздухоотводчика на системе ГВС. Этот участок обслуживается управляющей компанией и, конечно, за 4 года эксплуатировался не раз», — прокомментировали в центре, добавив, что неизвестно, тот ли это кран, который был установлен во время капремонта, или его уже меняли ранее.