Независимо от погоды. За счет чего квартиры в новых домах становятся светлее

Уровень освещения в квартире для петербуржцев важен в первую очередь потому, что полностью солнечных дней в городе, по разным данным, всего около 75 в год. Достаточная инсоляция — один из важных факторов при выборе жилья. Но застройщики не просто соблюдают нормативы по этому показателю, но и стараются применять множество способов добавить света в новый дом.

Создание по-настоящему светлых квартир в петербургском климате — задача непростая. По словам Юдиты Григайте, директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест», ее решение требует комплексного подхода еще на этапе разработки концепции проекта.

— Мы проектируем низкую плотность застройки, дистанцию между корпусами, ориентацию домов по сторонам света, большую площадь остекления фасадов и многое другое, — говорит она. — Все это для того, чтобы будущие жители не смотрели в стены соседних домов, а наслаждались видами и солнцем. Такой же принцип проработки применяем и при создании МОП. У нас входные группы имеют полностью прозрачные двери и спроектированы так, чтобы помещения максимально просматривались и в них не было «слепых» или темных зон. При благоустройстве дворов делаем особый акцент на многоуровневом освещении, что позволяет сделать территорию квартала уютной и безопасной в вечернее время.

Ключевое значение имеет продуманная световая среда в местах общего пользования. По мнению Дмитрия Ефремова, начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», оптимальным решением становится многоуровневое освещение: общее, декоративное и дежурное. Существенно повышает комфорт просторная входная группа с панорамным остеклением. Дополнительный практичный инструмент — двойной тамбур: он снижает теплопотери, предотвращает сквозняки и помогает сохранить эффективность световых решений.

— В условиях петербургского климата застройщики уделяют особое внимание созданию светлых пространств, — подтвердила Наталья Рубежанская, руководитель отдела продукта жилой недвижимости ГК «А101». — Ключевым фактором становится применение специальных архитектурно-планировочных решений. Для помещений общего пользования это панорамное остекление входных групп, высокие потолки и отделка светлыми материалами, что визуально расширяет пространство и наполняет его светом.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, подчеркнул, что проектирование жилья начинается с соблюдения норм инсоляции, которые фиксируют минимальный уровень попадания солнечных лучей в помещение. Каждая квартира проходит проверку на соответствие этим требованиям, поэтому даже северные помещения получают необходимый объём дневного света.

— На освещённость в первую очередь влияет размер и высота окон, их конструкция, а также форма помещений и правильная ориентация зданий на генплане, — говорит он. — В проектах комфорт-класса применяются высокие окна от 1,7 м, а в бизнес-классе — панорамные конструкции от 2,6 м с тонкими алюминиевыми профилями, открытые террасы, вантовые и прозрачные французские балконы, двухуровневые лобби с потолками до 8 метров. На последних этажах наших проектов есть квартиры High flat с трехметровыми потолками. В единых входных группах мы используем остекление «в пол», потолки высотой до 7 метров и светлые, отражающие отделочные материалы, что значительно повышает уровень естественного и искусственного освещения.

Светлой будет квартира с большой площадью остекления, высокими окнами и удачной ориентацией по сторонам света, объясняет Павел Мельников. По его словам, светлые квартиры обычно находятся на верхних этажах, где отсутствуют затеняющие здания, и в них применяются современные конструкции с узкими профилями и стеклом в пол, что усиливает проникновение дневного света.

— «Тёмной» же обычно считают квартиру с небольшими окнами, низкой светопропускной способностью остекления или неудачным расположением корпуса, когда фасад постоянно затенен, — говорит он. — Низкие потолки и плотная окружающая застройка также уменьшают естественную освещенность.

— «Светлой» считается квартира, соответствующая нормативам коэффициента естественной освещенности (КОЕ), — рассказал Дмитрий Ефремов. — Для нашего региона минимально допустимое значение — 0,5%. Этот показатель рассчитывается для каждого помещения отдельно. Важна и продолжительность инсоляции: в районах проектов «Юнтолово» и «Кронфорт. Центральный» жилые комнаты и кухни должны получать не менее 2,5 часа солнечного света в день. Дополнительным индикатором служит световой коэффициент — отношение площади остекления к площади пола.

Эксперт добавил, что «тёмной» будет квартира, которая не соответствует нормативам по КОЕ и инсоляции. Как правило, это лоты с окнами исключительно на север или выходящие в узкий двор-колодец. Такие помещения легко узнать: даже днём в них заметный полумрак, что вынуждает постоянно использовать искусственное освещение.

— Квартира считается «темной», если в ней преобладают узкие вытянутые комнаты с одним окном и длинные коридоры, — говорит Наталья Рубежанская. — И, напротив, «светлой» называют квартиру с правильными пропорциями комнат. Максимальным количеством света отличаются угловые комнаты и помещения с двумя окнами. Немаловажным является и сам размер окон. При планировке мы стремимся избегать глубоких и темных комнат. Помещения в квартирах проектируем вытянутыми вдоль фасада или приближенными к квадратной форме, а количество длинных коридоров минимизируем.

Юдита Григайте посоветовала, выбирая будущее жилье, обращать внимание на этаж, вид из окна, особенности планировки. К примеру, несколько окон в разных комнатах или их угловое расположение — это почти гарантия того, что в квартире продолжительное время дня будет светло. При выборе жилого комплекса, разумеется, важны его характеристики и конфигурация корпусов. Например, покупатели квартир на нижних и средних этажах в квартале с обилием вытянутых высотных комплексов будут видеть солнце реже, чем при малоэтажной застройке.

— В первую очередь стоит запросить у застройщика расположение квартиры на генплане — ориентация относительно сторон света сразу показывает потенциальный уровень инсоляции, — считает Дмитрий Ефремов. — Важно оценить видовые характеристики и уточнить, что находится напротив окон: открытое пространство или соседний дом. Критическое значение имеет расстояние до ближайшего корпуса — чем оно больше, тем меньше риск затенения.

Также на освещенность влияет и тип остекления. Эксперт подчеркнул, что панорамные окна дают существенно больше света, однако следует обратить внимание на количество импостов: чем меньше вертикальных и горизонтальных переплетений, тем выше светопропускание. Если дом уже сдан, оптимально посетить квартиру в разное время суток — так можно объективно оценить динамику естественного освещения.

Наталья Рубежанская обозначила несколько параметров, по которым можно оценить, насколько светло будет в будущем жилье. Первостепенное значение имеет ориентация по сторонам света — северная сторона дает меньше всего света, южная — обеспечивает наибольшую инсоляцию. Восточная и западная стороны являются вопросом личных предпочтений, так как свет на востоке — утренний, а на западе — вечерний. Квартиры с окнами на несколько сторон получают больше солнца в течение всего дня.

— Второй фактор — это этаж расположения, если рядом есть строения или высокие деревья: чем выше квартира, тем больше солнечного света она получает, — добавила она. — Также стоит учитывать наличие балконов и лоджий, которые могут забирать часть освещения.

Павел Мельников тоже обозначил ориентацию окон как наиболее важный фактор.

— Большую роль играют и габариты окон — высокие конструкции и остекление в пол обеспечивают более глубокое проникновение света в комнату, — сказал он. — Если в квартире есть лоджия или балкон, лучше выбирать проекты, где используется прозрачное архитектурное остекление: оно не снижает освещенность, а наоборот, помогает ее усилить.

Дмитрий Ефремов добавил, что угловая квартира с окнами на две или три стороны — фактически «золотой стандарт». Она получает солнечный свет на протяжении дня, а также обеспечивает сквозное и угловое проветривание. Например, утреннее солнце может попадать в спальню на востоке, а вечернее — в гостиную на западной стороне.

— Квартиры с окнами в одну сторону полностью зависят от ориентации фасада, — уточнил он. — При северном направлении прямой солнечный свет практически отсутствует — сохраняется только рассеянное освещение. Оптимальными для Петербурга являются южная, юго-восточная и восточная экспозиции. В проектах «Юнтолово» и «Кронфорт. Центральный» основное внимание уделяется ориентации гостиных и спален на юг, восток и запад — это обеспечивает соблюдение норм и повышает комфорт проживания.

Дмитрий Ефремов выделил три наиболее востребованных на рынке решения для остекления:

— ПВХ-профиль — универсальный вариант с оптимальным соотношением цены и качества, устойчивый и энергоэффективный.

— Панорамное остекление — максимизирует естественный свет, визуально увеличивает пространство и обеспечивает лучший вид.

— Энергоэффективные стеклопакеты — работают по принципу «термоса»: сохраняют тепло зимой и защищают от перегрева летом, отражая тепловую энергию. Это повышает комфорт и снижает затраты на отопление и кондиционирование.

— Количество окон в квартире напрямую влияет на уровень инсоляции — чем больше окон и площадь остекления, тем больше естественного света проникает в помещения, — заявил Павел Мельников. — Важно, чтобы окна были максимально открытыми и минимально затемнены рамами и импостами — способствует увеличению светопропускания. Ориентация здания и окон по сторонам света также критична для инсоляции.

Что касается роли остекления в освещенности, то Наталья Рубежанская подчеркнула, что современное остекление отвечает строгим требованиям. Оконные и балконные блоки проверяются на соответствие нормативам по светопропусканию, воздухопроницаемости, шумоизоляции и теплозащите, что обеспечивает комфорт в условиях северного климата.

— В квартирографии наших проектов представлены спальни с двумя окнами, кухни-гостиные с тремя и необычное для рынка Петербурга решение — ванные комнаты с окном, — говорит Юдита Григайте. — В линейке имеются семейные квартиры с окнами на три стороны света, которые наполняют пространство максимальным количеством солнца. Еще один тренд на улучшенные планировочные решения связан с видовыми характеристиками, поэтому квартиры на верхних этажах нередко имеют высоту потолков до трех метров и «окна в пол». А балконы и лоджии практически во всех проектах мы делаем с увеличенной площадью остекления. Это позволяет значительно расширять световое пространство комнат и повышает потребительские качества квартиры.