В стрит-ретейле Петербурга увеличивается доля свободных площадей, магазины стали все чаще закрываться

10 декабря 2025, 16:57 4 726

В стрит-ретейле в центральных районах Петербурга доля свободных площадей увеличилась с начала 2025 года с 6 до 7%. Магазины все чаще закрываются и меняют локации в пользу помещений в отдаленных от центра районах, рассказали аналитики компании NF.

Ротация и уход арендаторов с центральных улиц связаны в том числе со снижением покупательского спроса в сегменте фешен-ретейла и давлением со стороны онлайн-торговли отмечают аналитики.

Стрит-ретейл — это формат торговли, при котором магазины и кафе располагаются на первых этажах зданий с доступом с улицы.

Больше всего свободных площадей — 8% — в стрит-ретейле отмечается на Старо-Невском проспекте, а также Большой Конюшенной улице (5%) и Большом проспекте Петроградской стороны (3%).

Еще больше освободившихся площадей — на улице Жуковского, 6–7-й линиях Васильевского острова и на Московском проспекте.

Всего за 2025 год на центральных улицах открылось 470 крупных магазинов известных брендов, при этом 510 магазинов закрылось.

Среди известных брендов, магазины которых открылись на центральных улицах, — Dyson, Hollyshop, MUIZ, «Русские самоцветы», «Барслона». Среди открывшихся арендаторов большинство — это кафе и рестораны (37%), магазины одежды (16%), продукты питания (11%).

На Большом проспекте Петроградской стороны, в частности, за 2025 год открылось 15 новых магазинов, в основном ювелирных. Здесь доля свободных площадей составляет 5%.

Что касается ставок аренды, то на Невском они составляют 8–15 тыс. рублей за 1 м², на Старо-Невском — 3–7,5 тыс. рублей за 1 м², на Большом проспекте П. С. — 4–9 тыс. рублей за 1 м², на Большой Конюшенной — 5,4–10 тыс. рублей за 1 м².

По прогнозам директора департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анны Лапченко, доля свободных площадей в следующем году в стрит-ретейле сохранится на уровне 6–7%, ротация арендаторов останется высокой, при этом они будут более тщательно подходить к выбору арендуемых помещений. Ставки аренды останутся примерно на текущем уровне, считает эксперт.