Постпандемийный интерес к загородным домам и участкам спал — в 2025 году спрос сократился на 34%

Спрос на первичном загородном рынке петербургской агломерации в 2025 году, по предварительным данным, составит 5 тыс. лотов, и это на 34% ниже, чем в прошлом году. Аналитики «Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“ „(входит в холдинг Setl Group) отметили, что на рынок повлияло затухание постпандемийной волны интереса к загородной жизни.

Сегмент участков без подряда просел больше всего — на 35%, формат централизованной застройки — на 28%. Объем свободного предложения за год увеличился лишь на 3% и к началу декабря 2025 года составил 14,2 тыс. лотов в 245 коттеджных поселках. Это объясняют снижением спроса и скромным пополнением предложения. В продаже сейчас находится 3,9 тысячи лотов, это на 6% больше по сравнению с 2024 годом. Как рассказала Светлана Московченко, заместитель директора «Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“», традиционно бóльшую часть предложения составили участки без подряда. Предложение готовых коттеджей ограничено, и на фоне формирующегося дефицита покупатели обращают внимание на вторичный рынок.

— В Петербурге на загородном рынке прослеживается тот же тренд, что и в Москве, — спросом все больше пользуются новые готовые дома, сразу пригодные для проживания — с отделкой, мебелью и техникой. В Северной столице пока ни у кого из девелоперов нет продукта в виде готового коттеджа по доступной цене, и в этом сегменте свободная ниша. В среднем такие лоты в современных коттеджных поселках стоят 10–18 млн рублей.

Средняя стоимость коттеджей за год скорректировалась незначительно, только в элитных объектах рост был заметен — на 18%, до 114,9 млн руб. за лот. На конец года средняя стоимость лота в коттеджах класса «бизнес» составила 37,5 млн руб., в комфорт-классе — 20,1 млн руб., в эконом-классе — 11,1 млн руб.

Среди таунхаусов сильнее всего подорожали секции бизнес-класса — на 51%, до 33,6 млн руб. В комфорт- и эконом-классах средняя стоимость таунхаусов практически не изменилась и составила 17,6 млн руб. и 8,1 млн руб. соответственно.

Что касается участков без подряда, то заметнее всего за год цены на них выросли во Всеволожском районе — на 18%, Тосненском — на 16% и в Пушкинском — на 13%. Самые дорогие участки предлагают в черте города в Курортном районе — в среднем 2,2 млн руб. за сотку, а также в Петродворцовом районе — 931 тыс. руб.

По словам Московченко, на рынке загородного домостроения сейчас правят не профессиональные девелоперы, а небольшие подрядчики. Поэтому применение эскроу здесь затруднительно, что может довести долю проектов с участками без подряда почти до 100% и увеличить дефицит готового жилья. Однако механизм эскроу мог бы сделать загородный рынок более цивилизованным, так как предполагает использование готовых домокомплектов, которые позволят возводить и сдавать проекты быстрее.