Объем сделок на складском рынке Петербурга снизился вдвое в текущем году

Объем сделок на складском рынке Петербурга за текущий год составит 250 тыс. кв. м. Об этом на пресс-конференции заявил директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрей Селезнев. По его словам, сокращение объема сделок длится уже второй год — в 2023 году этот показатель составлял 922 тыс. кв. м, в 2024 году — 525 тыс. кв. м.

Ожидается, что в 2026 году сделок будет еще меньше. По словам Андрея Селезнева, в текущем году складские помещения покупали преимущественно онлайн-операторы и многоканальный ретейл, а также производственные компании.

Общее предложение на складском рынке уже перешагнуло отметку в 7 млн кв. м. При этом объемы нового строительства снижаются — в 2025 году введено 550 тыс. кв. м складов против 785 тыс. кв. м в 2024 году. Сокращение объемов строительства происходит за счет того, что онлайн-операторы в основном уже реализовали свои планы по вводу новых складов, пояснил Андрей Селезнев.

Ставки аренды по итогам 2025 года снизятся примерно на 13%, до 10 тыс. рублей за 1 кв. м из-за увеличения вакантных площадей, сейчас их доля составляет примерно 5%.

В следующем году прогнозируется дальнейшее снижение ставок аренды в связи с замедлением деловой активности. Прирост нового предложения будет напрямую зависеть от потребностей крупных игроков рынка в дополнительных площадях в регионе, заключает Андрей Селезнев.