Грядущее ужесточение условий по семейной ипотеке подстегнуло спрос на жилье

В ожидании ужесточения условий выдачи семейной ипотеки рынок недвижимости в Петербурге и Ленобласти заметно оживился. Как рассказала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова, застройщики отметили возросшую активность потенциальных покупателей и скорость выхода на сделку.

По ее словам, особенно заметен всплеск активности стал в 20-х числах октября, когда Минфин РФ объявил, что с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать в роли созаемщиков: после этого каждый из них уже не сможет оформить на себя отдельный льготный кредит. Также рынок отреагировал на обсуждении в Минфине дифференцированной процентной ставки, зависящей от количества детей, и на возможную привязку семейной ипотеки к адресу заемщика.

— В результате мы видим, что в ноябре встреч с потенциальными покупателями у нас стало на 37% больше относительно октября, — рассказывает Мария Орлова.

Также эксперт отметила, что решение о покупке жилья сегодня принимается заметно быстрее. Если в первом квартале от начальной встречи с менеджером до начала сделки проходил 61 день, то в октябре на раздумья уходила уже неделя, а в ноябре этот срок и вовсе сократился до трех дней.

— В структуре спроса доля Ленобласти за это время увеличилась с 24 до 35%, — говорит Мария Орлова. — А в структуре предложения первичного жилья ее доля по агломерации сейчас выросла до 44%, хотя еще в начале 2022 года составляла 33%.